信義

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

泛信義企業集團繼住商不動產後，下周二(18日)將宣布成立第2個房仲加盟副品牌「大家房屋」，泛信義集團將全力衝刺全省門市據點，並在全台大舉招兵買馬。國內房仲業領導品牌信義集團、永慶房產及台灣房屋相繼擴展副品牌，大者恆大趨勢已定，房仲業將進入激烈的近身肉搏戰。

國內房仲唯一純直營店體系的信義房屋，繼2011年5月董事長周俊吉以個人投資公司名義，入股住商不動產51％股權後，加上中國科威、日本信義、中國信義及中國住商，形成整個泛信義企業集團。

國內房仲市場競爭激烈，常出現短短50公尺就有7、8家房仲門市林立的特殊景象，擴展市占率就成為房仲業的首要目標，一方面可讓資源共享，另一方面還可降低經營成本。

信義房屋截至2013年底，台灣直營店門市417家、住商不動產加盟店480家，合計泛信義集團在台灣房仲門市共897家。

永慶房產集團目前永慶房屋、永慶不動產共605家、有巢氏房屋332家、台慶不動產105家，合計集團房仲門市已突破千家達1,042家。

泛信義集團在台灣門市已被永慶房產集團超越後，信義集團在去年底原本籌畫，在信義房屋旗下設立第2房仲加盟副品牌「義富房屋」；但據了解，去年11月一場董事會，因有股東認為信義房屋強調是國內唯一直營房仲，成立新的加盟品牌恐將影響整體素質、打壞信義房屋的品牌形象。

在「義富房屋」加盟品牌議案胎死腹中後，信義房屋將第2副品牌計畫轉移至住商不動產。住商不動產下周二(18日)將舉辦35周年記者會，會中將正式宣布成立第2房仲加盟副品牌「大家房屋」。

大家房屋起名主要來自信義房屋旗下大家建設公司，而大家房屋已在今年1月17日在經濟部登記商標，官網也開始運作招募加盟主，打出前30名預約加盟者，享有前半年零月費，月費永久85折的優惠。

房仲業者表示，住商不動產月費約在2.5萬~3萬元左右，屬中低價位，推測未來大家房屋應定位在吸收經營成本更低的店東。

目前國內大型房仲業者積極發展副品牌，永慶房產集團2012年推出「台慶不動產」，目前門市已達105家；而台灣房屋地產集團也於同時間成立第2品牌「優美地產」，目前有17家門市，14家籌備中。

房仲業者表示，房仲業大者恆大趨勢已不可避免，多品牌經營可吸納高、中、低各階層的店東，但不斷擴大門市市占率的情況下，今年房仲業將進入更激烈的近身肉搏戰。

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作者： 陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月24日 上午5:50

中國時報【陳芃╱台北報導】

為了籌措財源，台北市府財政局預計今年中將發行「租金債券」；以台北101大樓、晶華酒店所在的2塊市有地為標的，發行為期10年、總金額約28億元的債券，年利率最高可達1.8％，還可能有數十萬、百萬元較小面額的債券，增加民眾參與的誘因。

財政局長陳盈蓉表示，北市目前仍有1630億元的負債，發行租金債券能幫助市府提早取得租金，先償還利率較高的債務。

目前計畫以台北101大樓、晶華酒店2處市有非公用土地為標的，市府每年各可收取2.2億和0.67億元的租金，若發行10年期債券，預計可提早取得28億元。

北市府96年首創全國推出「黃金地段」租金債券，是以信義區新光三越百貨等4塊地為標的，發行10年期、總價值達22億的債券。票面利率為2.2％，但面額最低為5000萬元。

陳盈蓉說，這次考慮發行1/2小面額的債券，可能有數十萬、百萬，可讓更多的民眾能夠來投資。

目前財政局計畫將年利率定為1.8％，低於一般的政府公債。財政局表示，預估可賣出26億元，雖然可能不會明顯減少總債務額度，但能攤還一些利息、「借低還高」，也是企業常用的資金調度方式。

財政局說，至於購買人是先拿利息再拿本金，或本利一起拿，要看顧問公司的規畫。但不管如何，因為是以市府資產為基礎，對民眾來說幾乎是「沒有風險」的投資。預計3月公開徵求顧問公司研擬細部作業，最慢8月會發行租金公債。

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作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年12月26日 上午5:59

　　不動產實價登錄網揭露知名豪宅「帝寶」4筆成交資料，單價最高每坪要價298.2萬，總價最高4.37億元，不僅創下豪宅交易實價資料的新天價，也讓帝寶重回台北市豪宅一哥的寶座。

　　以目前台北市知名豪宅來看，除皇翔御琚、松濤苑、元大栢悅外，帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。帝寶這4戶皆為今(2013)年7、8月的登錄資料，298.2萬的單價除了寫下市場新高外，距離單價300萬「彭總裁防線」僅有一步之遙。

　　帝寶在2005年交屋後，期間已經有不少交易，19樓的毛胚屋以每坪單價298.2萬、創下新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，該毛胚屋應是建商保留戶，對豪宅客來說，能量身打造的毛胚屋反而是首選，這也是該案單價創高的重要因素。

　　豪宅一哥帝寶，成交單價從每坪275萬至298.2萬元不等，4戶交易紀錄總金額高達15.7億元。永慶房屋房產顧問葉國華表示，帝寶物件釋出少，這次成交4戶價格符合市場行情，顯示台灣豪宅市場仍有需求，除了因高低樓層造成單價差異，據了解其中一戶因有中繼水箱於同樓層，單價相對便宜。

　　帝寶一直是市場上話題最多的豪宅社區，不僅曾入選亞洲10大豪宅，住戶政商名流匯聚。信義房屋信義101店執行協理張華雄指出，帝寶過去預售時遇到不景氣，最低成交行情不到百萬元，對比現在成交每坪接近300萬元的行情，房價是當時的3倍以上，房價漲幅相當驚人。

　　目前共有6個社區已經出現每坪200萬元以上的交易紀錄，主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區，頂級豪宅未來供給仍集中在信義計畫區與大安區，如大安區的信義聯勤開發案、信義計畫區的陶朱隱園與D3案等。

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中廣新聞網 – 2013年12月25日 下午4:42

內政部不動產實價登錄最新揭露資料，台北市指標豪宅「仁愛帝寶」出現4戶交易紀錄，最高成交單價每坪298.2萬元，創下豪宅交易實價資料的新天價。

根據最新揭露實價登錄資料，全台最知名豪宅「帝寶」成交資料四筆，19樓2戶，13樓1戶，7樓1戶，總價最高為13樓的4.37億元，單價最高為19樓的每坪298.2萬，也是目前全台最高單價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月實價揭露「皇翔御琚」成交每坪270萬元，成為國內豪宅房價最高的社區，還不到半年的時間，豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」所取代，一口氣拉高到每坪298.2萬元，接近每坪300萬元的關卡，創下豪宅房價新的里程碑。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

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中央社 – 2013年12月4日 下午12:24

（中央社記者韋樞台北4日電）金管會宣布明年起開放上市櫃公司投資用不動產以市價評價。旗下擁有諸多不動產的壽險、資產、營建、紡織等類股齊受惠，資產股更是量價俱揚。

行政院金管會3日宣布，明年起開放上市櫃公司投資用不動產以市價評價，預估整體上市櫃公司投資用不動產增值逾千億元。

金融業者表示，雖然企業投資用不動產改採「市價法」列帳，新增盈餘不能分配，但對持有不動產多的壽險業、傳產業者來說，不僅可提高淨值，更能增加資本適足率（RBC），有助提升淨值，是一大利多。

旗下擁有諸多投資用不動產的資產股量價俱增，中石化震盪走高，最高14.05元，成交量約7800多張；農林最高23.9元，漲幅逾半根漲停，成交量8800多張；士紙走高到47元，但成交僅150多張。

營建股開高走高，漲幅約0.4%，與大盤相當，部分個股翻黑，其餘個股較之前略增溫，旗下擁有只租不售的新北市中和區及三重區青年住宅，與部分板橋浮洲合宜宅出租宅的日勝生受惠不小，開高後上漲2%，股價最高27.95元，成交量5000多張。

擁有北市信義計畫區土地的冠德雖然翻紅，但仍在40元之下震盪，約39.2元，成交量 2000多張；老牌的國建努力邁向20元，約19.4元，漲幅1.3%，成交量1500多張。

高雄最大建商京城旗下擁有高雄大片土地，往後數年推案600億元大量已經敲定，推升京城股價到31.6元，漲幅3.78%，成交量擴增到1300多張。

紡織股部分，在台北市士林區擁有大片土地的新紡股價最高達40.8元，為1個多月以來新高，但成交量僅200多張。遠東新在新北市板橋擁有大片土地，股價上漲1.2%，達34.15元，成交量2000多張。正在台南興建夢時代購物中心和住宅的南紡在平盤上震盪，最高22.5元，成交量4300多張。1021204

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作者： 李麗滿 | 中時電子報 – 2013年12月2日 上午5:30

工商時報【李麗滿】

去年12月上任台北101董事長至今，「基金教母」宋文琪再度展現教母級的品牌形塑能力，炒熱台北101。在國際上，台北101屢獲美國有線電視網CNN推薦為「全世界最值得跨年城市」、「人類25大工程」、「全世界25座最偉大的摩天大樓」以及「49個改變人生的旅程」。

在台灣，她透過大樓點燈與各民間團體的對話，讓台北101這座地標建物活了起來，成為與全民更頻繁連結和互動的生命體，為台北101展現了新的面貌。以下為訪談摘要：

問：很多人說，台北101在您來之後，變得很有活力，您覺得最大的差別是什麼？

答：如果我來了台北101，帶來什麼不同。我想，應該是因為我來，為台北101增加了一點「溫度」！我家就住在附近；台北101還在蓋的時候，我就看著她起一步一步聳入天際。過去十年來，我每天和她生活在一起，對在台北101發生的點點滴滴都十分關心。我一直認為，台北101不應只是一棟超高建築；唯有和周圍的人產生情感連結，台北101才會有超脫工程上的新意象。

形塑台北101新形象

因此，當跨年夜裡有八十幾萬人在台北信義計畫區引頸仰望地看著她、當全世界在跨年夜裡，因為台北101的煙火而看見台灣、當台北因此被CNN選為「全世界最值得跨年的十個城市」時，台北101的煙火，已經不只是為自己而璀璨，而是肩負著社會責任與宏揚台灣國際形象的責任。因為台北101的存在，台灣增了一點溫度。也因此，如何讓台北101為台灣加分，就成了我每天最關注的事情之一。

問：要怎麼「增溫」？

答：也許你已經注意到了，台北101現在周五、周六與周日，都會在外牆點燈。如果，我們自認為是台灣的地標，就應該適時表達台灣人共同的感情，並且向世界傳達台灣人的心聲。也因此，當全台八百萬人在棒球經典賽中，關注中華棒球隊與日本賽況時，我們在外牆打著「中華隊加油」的字幕；當李安榮獲奧斯卡最佳導演的當晚，我們打出「李安讚、台灣讚」的字幕；當謝淑薇勇奪溫布頓女子雙打冠軍時，台北101外牆閃耀著「溫網冠軍，淑薇讚」的祝賀語；在景美女中拔河隊員今年再度拿下世界冠軍返國時，我們邀請隊員與家屬至101層樓參觀，並且在大樓外牆打出「拔河、冠軍、讚」；我們和全球同步打燈，關心環境、公益與弱勢；這些，都反映我們對各種議題的態度。對外，台北101代表台灣；對內，要成為反映全台灣人共同心聲的舞台。

展示台灣能力的平台

問：對於全世界的發聲要如何做？

答：偉大，其實來自於夢想。不論是個人、企業，或是一棟建築，要有什麼定位，往往決定於你有什麼夢想。台北101工程的偉大和歷史定位，早在建造、設計的時候就已經得到確認。台北101建築在地震帶上，外國的專家們都認為台北不可能在斷層與原本是湖泊泥地上興建超高建築。但以國人為首的建築和設計團隊，克服了所有困難，打下了550隻基樁深入岩層40公尺，八座300X240公分的巨大鋼柱，成功的「長」出了台北101。再以全球規模最大、噸數量重、高度最高的阻尼器，懸掛於87至92樓間，穩住了大樓，也成功的化解颱風與地震等極端自然因素對超高大樓的影響。

自2004年落成之後，台北101就一直以100+1的標準追求管理上的卓越。我們不斷透過團隊的智慧，結合台灣的科技研發實力，為台北101注入新的管理能量。未來要繼續的在管理創新、效率經營、節能減碳、安全運營、優質服務方面追求卓越，讓台北101成為世界超高大樓經營管理的典範，世界的台灣之光。

問：你認為，國際上是如何看待台北101？

答：台北101對內、對外兼負多重使命。在對外宣傳上，台北101的國際宣傳能力，在台灣無人能出其右。在團隊的共同努力之下，我們為台灣的國際知名度，創造了極高的價值。這一年來，我們連連獲獎。由於台北101跨年煙火連年成功，台北市被美國有線電視新聞網CNN評選為「全世界最值得跨年城市」。今年7月，CNN將台北101選為「人類25大工程」，將我們與中國萬里長城、埃及吉薩金字塔、泰姬瑪哈陵、西伯利亞鐵路、與國際太空站並列。8月初，CNN將台北101列為「全世界25座最偉大的摩天大樓」。8月15日，CNN再度向世人推薦：台北101是「49個改變人生的旅程」，將台北101與秘魯的「印加古道」、埃及開羅，以及肯亞生態保育旅程並列。這種「地位」，不是來自硬生生的數字，而是努力經營所展現的成果。

問：你在金融業，大家稱呼您為「基金教母」，聲望已在一個顛峰。為何要跨業至台北101？你對職場人的提醒是什麼？

答：我在1985年加入台灣第一家外商證券投資顧問公司,因緣際會展開了和基金的不解之緣。前後兩家公司一待就是21年，從行政經理做到總經理，之後再擔任兩家外商資產管理公司的台灣區負責人。當時外匯剛剛開放，沒有人知道海外基金是什麼。我們從無到有，一步一腳印的建立了品牌，成為基金業服務和產品創新的標竿。從投信投顧業退休以後，爬山、旅行，一一實踐了自己工作以外的心願和興趣。其實，我真捨不得放下自由自在的退休生活。

放膽去做 忠於自己

但人生就是一個自我實踐的過程。如同在基金業從零開始，在台北101，我試著用我20多年金融服務業的管理經驗為她服務。若要提醒年輕人，我建議，要有勇氣承擔責任；接受挑戰，放膽去做，忠於你自己心裡的聲音，去追求卓越；在工作上學習，其實也是最快，最有趣的事。

問：台北101的樓高已被杜拜哈里發塔超越，台北101的光環是否會漸漸淡去？

答：由於建築科技和材料的進步，建築的高度一定會繼續向上堆疊。台北101在2004年完工時是世界第一高樓，現在則是全世界第三高樓。但試想，美國紐約帝國大廈雖非最高大樓，但仍不斷被提起且津津樂道。所以高度雖重要，經營管理的卓越才是值得不斷追求的目標。2011年，我們被美國綠建築選會選為全世界最高綠建築，GreenBiz.com更於2013年將台北101選為「世界十大最環保辦公室」。

台北101的購物中心也經歷多次的轉型。2011年完成的Ａ計畫，成功的引進世界旗艦精品大店，使台北101的購物中心為亞洲最大的精品地標。未來，我們將會不斷對消費者推出獨家的商品、對大樓租戶推出獨步的服務、對VIP客戶推出尊榮的體驗，繼續朝向成為最智慧、最科技化的智慧型綠能大樓邁進。

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作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年10月23日 上午11:37

不動產實價登錄實施滿週年，外界相當關注何時實施實價課稅？對此，內政部長李鴻源今天(23日)表示，實價課稅涉及政治敏感，目前沒有政策規劃，也沒有時間表。

不動產實價登錄上路滿1週年，可供查詢件數已有44萬7千多件。多名立委23日在立法院內政委員會肯定實價登錄政策執行得成果，國民黨立委江啟臣詢問內政部長李鴻源下一步是否會推動實價課稅？

對此，李鴻源表示，實價課稅涉及政治敏感，目前沒有相關政策規劃，也沒有時間表。他說：『(原音)目前確實沒有實價課稅的政策，目前沒有那個政策，也沒有時間表。(江啟臣：那有沒有在考慮？)也沒有。(江啟臣：那有沒有人建議？)是有很多人在建議，但目前並沒有這樣的規劃。』

內政部地政司司長王銘正指出，實價登錄實施1年以來，逾期申報、不實謊報的案件有90多件，地方政府都已開罰，並陸續更正中。其中，台北市信義區的菜園買賣就涉及謊報，台北市政府已經開罰。

此外，國民黨立委徐欣瑩質詢時指出，許多民眾購屋時，買的是預售屋，但由於預售屋尚未成交，因此不受實價登錄的限制，導致購買預售屋的民眾無法掌握房價，任憑建商喊價。

對此，李鴻源表示，內政部會再思考，研究如何規範預售屋上網登錄。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月7日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

千億元規模的不動產招商案，即將於本季排山倒海登場，可望為歷年來最大量。根據美商高緯環球（Cushman & Wakefield）統計，如果交易案皆順利成交，第4季的商用不動產市場交易量可望上看千億元。

其中，招商金額突破百億規模的交易案包括：最近公告信義計畫區A25由BOT案改為地上權案，還有台肥南港C3地上權案、中信金信義總部標售案、台北學苑地上權，以及上其他預計將標售的整棟大樓及學舍等。

高緯環球台灣董事總經理林志冠表示，第3季整棟辦公大樓的交易，出現大型企業出手購買作為企業總部之用，如葡萄王和彩晶分別買下太子建設和合虹建設的內湖大樓，同時科技電子業因擴大營運而購買廠房自用。由於壽險業者仍然受限於2.875％租金投報率的投資限制，相信下一季，仍會吸引有意願的自用型買家積極進場評估。

林志冠表示，儘管金管會鬆綁保險業的投資限制，但投資收益率2.875％的條件，仍然影響壽險業出價的能力。近日央行暗示未來可能升息，壽險業者也面臨租金收益規範，預期未來租金和售價將逐漸趨於市場合理性。

另外，林志冠指出，值得注意的市場亮點，是台北市B、C級的辦公大樓，因兩岸大幅開發自由行，大陸來台觀光客人數激增，而出現變身的商機。近年來陸客來臺觀光人數持續增加，台北市許多舊大樓業主看準商機，紛紛出租或與旅館業者合作，改建為商旅，以因應觀光需求，提取高的投報率及迅速減少空置成本。

尤其是集中在西門町及台北車站一帶，因平實的住宿價格及捷運便利，最受觀光客的青睞。因此飯店業將西區中古商辦重新改裝為商務旅館的需求大增，包括國賓飯店旗下的意舍飯店（Amba）、晶華飯店所屬的捷絲旅（Just Sleep）都已在此區插旗。

高緯預計，台北市未來兩年之內，舊辦公大樓改裝的商旅新供給，將會有國泰商旅、城市商旅、意舍Amba以及盤古捷旅。

林志冠表示，老舊的辦公大樓可以拉皮改裝，但是機電設備卻因舊結構而無法更新，無法滿足承租戶的營運需求的大樓空置上升。如這些辦公大樓出租給旅館業者，將會使業主因一次去化而大幅降低長期空置及持有成本的負擔。雖然部分業主仍存著對旅館業進駐有諸多類似管理經營及房客單純性等的考量，但相信這會是未來老舊商辦脫胎換骨、重出市場的新選擇。

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