首購

作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午7:41

後奢侈稅時期的928檔期房市，台灣建商因應自住首購需求，並力推30坪以下的中小坪數住宅銷售，尤以推案量大的雙北市更為明顯；但鄉林不動產研究室表示，在新莊副都心重劃區，不少建案反其道而行，鎖定跨區移居的二次換屋族群，形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場。

位居新北市交易最熱區的新莊區，挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置，區內並規劃了四座全新的主題公園，加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下，交易熱度有增無減，新北市捷運網愈來愈完整，成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示，新莊坐穩新北房市交易王寶座，除了預售、新成屋買氣集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊之外，中正路、輔仁大學附近的下新莊，在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下，也吸引不少首購族搶進。

依新北市地政局公布的統計資料，今年1-8月新北市新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728戶，比起2012年同期8552戶增加了37.1%，成長幅度超過30%。

鄉林不動產研究室觀察，奢侈稅修法問題雖造成投資客縮手，但房市仍保持買賣溫度，且建商為迎合自住型首購需求，在雙北市在地的建築業者搶蓋低總價的小宅，以利去化，新莊副都心也不例外，今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商仍主打「中大坪數產品」，新莊副都心重劃區案量之多，更可說是各家建商必爭之地。根據市調資料，目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。並以55坪至80坪中大坪數產品居多、甚至有90至150坪超大宅。

鄉林建設(5531-TW)協理邱博威說，新莊副都心建案多、產品相對多元化，價格也是高下互見，從「鄉林淳青」成交客戶素質、需求而言，在地換屋族固然佔購屋比重50-60%，來自台北市中正區、中山區及松山區等地的跨區購屋客也佔近30%。

他指出，新莊地區大宅、小宅各有所需求及市場，對於換屋族群來說，因為擁有一次以上購屋經驗，對空間及生活機能更加挑剔，中大坪數以上的大四房可以依住戶需求量身打造最宜居的活動空間，深獲青睞。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

華友聯開發公司(1436)明年的房地產開發策略，將採取住宅、和商用不動產兩面開攻。

董事長陸炤廷昨(24)日表示，明年住宅推案將呈現倍數成長，從今年的20億元，大幅提高到50億元，並且再進軍商用不動產，將投資25億元，分別在台南、和新莊副都心，興建商務飯店，取得穩定營收。

華友聯董事長陸炤廷指出，面對營建成本，從每坪建造費用6.5萬元，拉升到8萬元，以及土地節節高漲的現象，在住宅的興建上，原則上，將放棄高單價的豪宅產品，而是鎖定首購族，或是必要的換屋族，並且集中在高雄和台南，推出每坪售價20萬元以下的產品。

陸炤廷表示，光是在華鳳特區，華友聯就有3個大樓住宅個案正在興建當中，今年整體而言，住宅推案量，大約20億元，由於看好未來房地產市場的特定購屋族群，因此，明年推案可望達到50億元的規模。

為了更進一步確保未來營收的穩定性，華友聯集團執行長陸紀康指出，未來3年，他都持續看好台灣的房地產發展，但是，華友聯除了住宅市場之外，也要積極介入商業用不動產市場的投資與開發。

負責執行的陸炤廷表示，初步規畫，將投資10億元，在台南86快速道路終點站附近的舉喜重劃區，興建商務飯店，並且引進精品專櫃，服務大台南地區的消費者。

他說，華友聯擁有，位於新北市新莊副都心的一塊土地，也計畫投資15億元左右，興建商務飯店，其中的2層樓，則是打算規畫大型宴會廳。

他表示，前述2個商務飯店，初步規畫是由華友聯開發公司投資興建，再委由華友聯休憩事業部管理經營。

華友聯集團目前已經在屏東擁有ROT的H墾丁會館、以及台南舉喜重畫區的清水漾H Villa Motel，明年開始投資興建商務旅館之後，華友聯的飯店家數將從現有的2家，增加到4家。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 記者彭暄貽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月7日 上午5:30

工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】

擴大不動產收益利基，上曜（1316）、炎洲（4306）南北建案火熱速推動。炎洲旗下旺洲建設今年規劃北台灣二大預售建案，包括林口占地千坪的豪宅建案，規劃60~90坪預售，總銷60億元，本月更將在新莊副都心推出當前市場熱銷的兩、三房主力預售商品，總銷約20~40億元。

此外，上曜首座總銷30億元的台南豪宅預售建案，銷售率達90％。占地千坪的二期豪宅，規畫總銷金額超越一期，達40億元，8月申請建照，預計年底、明年初銷售，儲備收益爆發貢獻。

炎洲、上曜近年積極布局不動產開發，其中炎洲今年瞄準首購買盤案，旗下旺洲建設預計第二季在林口推出總銷超過50億元的建案「旺洲極品」；下半年在新莊副都心重劃區推出適合首購族的20~30坪、總價千萬元出頭建案，共100戶。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年6月26日 下午5:10

全球經濟仍未見明顯好轉起色，連帶影響民眾購屋意願。根據中信房屋第2季宅指數調查，44.2%的受訪民眾認為目前已投資不動產較能保值，其比例是宅指數調查18個季度以來新高。中信房屋董事長鄭余正全表示，在QE退場，但經濟尚未好轉衝擊下，導致民眾開始計畫將資金轉進相對保值的不動產。

調查同時指出，現階段贊成保留現金的占比也從首季的15%增至17.5%；至於過去深受市場歡迎的黃金等貴金屬，則因受到金價重挫拖累，比例從15.8%腰斬至8.4%，整體而言，目前投資不動產堪稱是較受青睞的投資標的。

而以區域投資角度來看，近期投資買盤則開始從桃園「回流」至雙北區域。調查顯示，桃園地區買盤在去(2012)年第4季創下50%新高後，已連2季下滑，第2季買盤占比已降至29.17%；反觀新北市，第2季投資買盤占比則高達42.86%，高居五大都會區之冠。

另外，房價仍維持1字頭的台中、台南、高雄等地，第2季買盤則相對穩定，投資需求占比鈞維持在3成以上。鄭余正全表示，主要是目前市場仍以首購族為大宗，而該族群多半偏好低總價、低單價的「雙低物件」，預估下半年房市仍將由1字頭房價力撐。

鄭余正全也補充，儘管桃園區因漲幅過高、央行管制導致買盤稍事休息，但未來在桃園機場捷運通車後，可望帶動新北三重、新莊、泰山、林口，以及桃園、大園與中壢等中古屋受惠補漲，中長線置產買盤仍可進場布局。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 記者彭禎伶╱札幌報導 | 中時電子報 – 2013年6月3日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱札幌報導】

台灣人壽董事長朱炳昱昨（2）日建議，因為日圓貶值，讓東京不動產比台北還便宜，且租金報酬率已因貶值，從6％提高到7~8％，建議政府可考慮應開放讓壽險資金投資日本不動產。

朱炳昱情鍾日本不動產已久，去年至東京考察時，就建議政府要開放壽險業投資日本不動產，但金管會去年底敲定壽險業可投資多倫多、紐約、倫敦、法蘭克福、上海、北京、胡志明市的整棟大樓，卻沒開放日本，主要是金管會認為日本不動產價格已高。

朱炳昱指出，台壽現在除了投資台北市的不動產，今年主要考慮在大陸尋找優質商辦，及其他海外地區的不動產。

其中台壽雖規劃100多億元投資不動產，但朱炳昱表示，除了台北市他還敢買，其他縣市他會「擔心」，因為台北市不動產下跌空間不大，但其他地區的大樓若現在符合2.875％的最低報酬率，卻仍要賣出，「一定有後續可議之處」。

「西方社會不動產多數跌得四腳朝天，只有華人世界的不動產漲翻天」，朱炳昱分析，大陸房產是在民眾怕通膨心理下被推升起來，但台灣不動產已是金錢遊戲工具，「時間一久，會付出代價」。

朱炳昱表示，台灣有些建案明明入住率僅3~4成，但價格依舊高漲，一旦不動產價格下跌，台灣的悶經濟會更慘，因此他建議，政府應讓首購族有優惠、低的交易成本，對金錢遊戲者（即不動產投資客）則應拉高交易成本。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年5月17日 上午5:30

中國時報【文/黃繡鳳】

低利率時代，通膨快速稀釋利息，不少眼尖的投資者早將矛頭指向收益型不動產，不但兼具實用性與收益性，長期來看，更能保值、增值。

在游資到處充斥下，藉由市場活絡的資金，收益型不動產已成為投資客的主流商品。特別是透天學生套房產品一直是他們的最愛，僅需拿出少部分的自備款，每月收取租金足以支付銀行貸款，也沒有增加奢侈稅負擔的疑慮，更不必擔心房價漲跌。

在奢侈稅實施後，台中房市部分投資客也從豪宅市場前進首購市場，另外還有一批人，為了避免後續的投資商品全部釋出影響脫手時程，他們選擇優質的透天學套產品，不但可坐收穩定的房租收入，也可達到土地年年增值的保障。

近年來，政府相關單位為了平息過度膨脹的房市，祭出了一連串的打房策略，原本希望能讓房市回歸正常面，壓低房價，不過在欠缺市場面考量下，反而助長房價。

包括今年六月份即將進入兩周年的奢侈稅，和實施至今已24年的「停車容積獎勵」容積獎勵，已於去年底正式廢止。另外，去年5月分上路的新制預售屋買賣定型化契約，以及內政部營建署修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬，新法也自七月一日上路，林林總總都使得建案成本增加，再加上精華區地價節節上升，房價很難回頭。

在高房價時代，透天學套產品反而成為投資主流，好的標的物一推出馬上熱銷。以位於國立勤益科技大學學區的「勤益大利」個案來看，其坐擁國立大學優勢，且雙面臨路，除了學套租金收益外，還有一間賺錢的金店面，更具增值潛力。

「勤益大利」個案位於台中市太平區18米環太東路和8米中山路二段541巷雙面臨路的基地，近四號生活圈道路，南來北往四通八達；基地離中山路也僅3百公尺，生活機能豐富，再加上面對部子溪，無敵的河岸景觀，且臨公園和籃球場，更是學生客源最愛。

在少子化的趨勢下，現階段的透天學套產品越蓋越好。以「勤益大利」個案來看，17戶的透天學套社區，不但建築外觀具備現代簡約風格，且為太平區第一棟有安全管理的社區，還有中庭花園步道，學生可在社區散步健身，安全又養生。

據已購客戶分析指出，面對少子化的衝擊，部分私立大學已面臨招生不足的窘境，因此國立大學相對有保障。他說，國立勤益大學學生總數約一萬一千人，興建中的校舍只有8百床，宿舍嚴重不足，租屋市場大。

另外一般社區學套產品僅有套房收益，「勤益大利」還加上一樓一間店面，不管房東自營或出租，都是不景氣時代穩定的金雞母。且現階段勤益科大學校周邊五百公尺內已無合宜建地，物以稀為貴，客源除了勤益科大外還有中台科大，商機勃勃。

……..文章來源：按這裡

---

中央社 – 2013年4月16日 上午10:24

（中央社記者吳靜君台北16日電）銀行針對桃園相關地區房貸採取限縮措施，21世紀不動產表示，房貸限縮措施實施對遏阻投資客可能有影響，但是否能夠進一步抑制房價，有待觀察。

央行總裁彭淮南於首季理監事會「道德勸說」請各銀行自律，採取審慎措施，加強控管不動產授信風險。

為呼應央行理監事會決議，針對桃園八德、青埔、南崁及中正藝文特區等區域，台灣銀行及土地銀行等銀行加強不動產風險控管，嚴控房貸授信。

針對房貸限縮措施，21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志以八德市為例，去年投資跟自住的比例佔各半。房貸限縮措施實施對於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房價，要進一步觀察。

21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶建議，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是1到2房的產品，可保值、流動性高，未來不管轉賣或是自住都可行。

廖家慶表示，納入限縮管制區現階段來講，價格變化不大，目前屋齡10年以內的中古屋，房價大約落在每坪新台幣15萬元到20萬元，新建案介於每坪20萬元到25萬元。1020416

……..文章來源：按這裡

---

作者： 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年3月14日 上午5:30

中國時報【黃繡鳳】

住商不動產企畫研究室統計了奢侈稅上路的2011年第二季、實價公佈的2012年第三季，與目前的成交客戶比例後發現，奢侈稅後逼退不少投資客戶，特別是造成房市浮動的短線進出型投機客，而自住客比例明顯拉升。

住商不動產中區協理賴萬表示，不少店頭都反應，相較於過去，近期自住客比例大增，加上實價公布提供資料佐證，反而造成自住客加價，投資客搶不到貨的特殊狀況發生。

臺中市不動產仲介公會理事長林金雄也指出，若和奢侈稅期間相比，自住客中的首購族，和奢侈稅前相比增加7.8%，也比實價公布時多了3.4%，換屋客和奢侈稅前相比多了4.4%，比實價公布後增加0.7%，在在顯示出市場已逐漸轉為自用盤為主的穩定市場。

他分析原因，主要是不少短線進出客戶退場，造成投資客量縮，而自住客眼見房價節節高漲，願意積極進場；加上近年來中部交動網絡便捷，台中市又有中科、精密園區等重大建設提供就業機會，也讓自住型客戶增加。

在投資客方面，台中區的買方萎縮12.2%，和實價公布時相較，投資買方萎縮4.1%，住商不動產台中南屯市政店店東陳世仁表示，帳面上的數字萎縮，但退場的多為短期投機客，長線置產者反而不受影響。他說，由於短期投機客想要取得更低的成本，無奈自住客與長線置產型客戶願意加價，在一來一往之間，投機客反而無利可圖。

綜觀未來，住商不動產台中七期朝富店陳俊雄店東認為，台中雖非今年最多話題的區域，但買氣應持續走穩，隨著實價公佈資料更多，買方應有更多資料可供參考，出價將更為精準。不過隨著持有成本的增加，未來價格將有可能往上攻堅，建議購屋人應擇優布局，才能買到好房子。

……..文章來源：按這裡

---

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月6日 上午11:40

東森房屋不動產趨勢中心統計去年北市房價，去年台北市以北投地區漲勢最兇猛，公寓、大樓房價漲幅高達17-20%，其次則為大安、內湖區，新北市則以五股地區稱冠，漲幅最高達20%，其次則為鶯歌、樹林、淡水區。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，觀察去年漲幅較大的區域，都不是以往交易熱區，卻因為自住客與長期置產導向，加上房價相對低廉，才撐起漲幅。像是台北市的北投地區，房價長期因為地理位置關係，漲幅有限，去年則因建商積極開發推案量增，加上民眾購屋需求轉向重視休閒機能，與區域開發議題像是奇岩生態重劃區議題等，公寓、大樓房價漲幅高達17-20%。

黃淑苓說，大安區向來是首善之區，從歷史經驗看來，即使遇到SARS或其他經濟面波動，市中心與精華地段的位置仍無區能及，房價穩若泰山。內湖區主要購屋客層來自於內湖科學園區，園區今年上班族人口數已經突破10萬人大關，每日人潮、商機驚人，大量的居住需求，帶動周邊房價漲幅，租屋量供不應求，投資、置產帶動房市成長。

新北市今年房價成長地區都屬第三圈，部分區域推案量大，且房價基期相對低，進而帶動漲幅。五股地區受惠於洲子洋重劃區發展，建商大面積開發、搶容積獎勵持續推案，在交通基礎建設已備，房價與新莊副都心便宜一半的情況下，購屋客層從三重、新莊、蘆洲等地而來，周邊生活機能已經成熟的五股舊市區也因此受惠。

黃淑苓分析，鶯歌、樹林地區則有鄰近三峽「北大特區」優勢，北大特區開發已經成形，幾乎沒有素地，因為生活環境頗佳，交易價量表現都不錯，這三大區域生活圈相比鄰，鶯歌、樹林舊市區都還有1字頭房價，對於首購族而言很具吸引力。

至於淡水地區焦點仍在淡海新市鎮，該區產品以新大樓為主，房價漲幅高達16%主因在於周邊基礎建設陸續兌現，許多新成屋已經有大批人口入住，人氣帶動周邊商機，加上淡江大學、真理大學等3所大學的租屋需求，也鞏固了投資者的信心，新市鎮的演變不只是口號建設，已經讓人看到蓬勃發展的軌跡。

 資料來源：東森房屋

……..文章來源：按這裡

---