自住客

作者： 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午7:41

後奢侈稅時期的928檔期房市，台灣建商因應自住首購需求，並力推30坪以下的中小坪數住宅銷售，尤以推案量大的雙北市更為明顯；但鄉林不動產研究室表示，在新莊副都心重劃區，不少建案反其道而行，鎖定跨區移居的二次換屋族群，形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場。

位居新北市交易最熱區的新莊區，挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置，區內並規劃了四座全新的主題公園，加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下，交易熱度有增無減，新北市捷運網愈來愈完整，成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示，新莊坐穩新北房市交易王寶座，除了預售、新成屋買氣集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊之外，中正路、輔仁大學附近的下新莊，在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下，也吸引不少首購族搶進。

依新北市地政局公布的統計資料，今年1-8月新北市新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728戶，比起2012年同期8552戶增加了37.1%，成長幅度超過30%。

鄉林不動產研究室觀察，奢侈稅修法問題雖造成投資客縮手，但房市仍保持買賣溫度，且建商為迎合自住型首購需求，在雙北市在地的建築業者搶蓋低總價的小宅，以利去化，新莊副都心也不例外，今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商仍主打「中大坪數產品」，新莊副都心重劃區案量之多，更可說是各家建商必爭之地。根據市調資料，目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。並以55坪至80坪中大坪數產品居多、甚至有90至150坪超大宅。

鄉林建設(5531-TW)協理邱博威說，新莊副都心建案多、產品相對多元化，價格也是高下互見，從「鄉林淳青」成交客戶素質、需求而言，在地換屋族固然佔購屋比重50-60%，來自台北市中正區、中山區及松山區等地的跨區購屋客也佔近30%。

他指出，新莊地區大宅、小宅各有所需求及市場，對於換屋族群來說，因為擁有一次以上購屋經驗，對空間及生活機能更加挑剔，中大坪數以上的大四房可以依住戶需求量身打造最宜居的活動空間，深獲青睞。

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作者： 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年3月14日 上午5:30

中國時報【黃繡鳳】

住商不動產企畫研究室統計了奢侈稅上路的2011年第二季、實價公佈的2012年第三季，與目前的成交客戶比例後發現，奢侈稅後逼退不少投資客戶，特別是造成房市浮動的短線進出型投機客，而自住客比例明顯拉升。

住商不動產中區協理賴萬表示，不少店頭都反應，相較於過去，近期自住客比例大增，加上實價公布提供資料佐證，反而造成自住客加價，投資客搶不到貨的特殊狀況發生。

臺中市不動產仲介公會理事長林金雄也指出，若和奢侈稅期間相比，自住客中的首購族，和奢侈稅前相比增加7.8%，也比實價公布時多了3.4%，換屋客和奢侈稅前相比多了4.4%，比實價公布後增加0.7%，在在顯示出市場已逐漸轉為自用盤為主的穩定市場。

他分析原因，主要是不少短線進出客戶退場，造成投資客量縮，而自住客眼見房價節節高漲，願意積極進場；加上近年來中部交動網絡便捷，台中市又有中科、精密園區等重大建設提供就業機會，也讓自住型客戶增加。

在投資客方面，台中區的買方萎縮12.2%，和實價公布時相較，投資買方萎縮4.1%，住商不動產台中南屯市政店店東陳世仁表示，帳面上的數字萎縮，但退場的多為短期投機客，長線置產者反而不受影響。他說，由於短期投機客想要取得更低的成本，無奈自住客與長線置產型客戶願意加價，在一來一往之間，投機客反而無利可圖。

綜觀未來，住商不動產台中七期朝富店陳俊雄店東認為，台中雖非今年最多話題的區域，但買氣應持續走穩，隨著實價公佈資料更多，買方應有更多資料可供參考，出價將更為精準。不過隨著持有成本的增加，未來價格將有可能往上攻堅，建議購屋人應擇優布局，才能買到好房子。

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作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月6日 上午11:40

東森房屋不動產趨勢中心統計去年北市房價，去年台北市以北投地區漲勢最兇猛，公寓、大樓房價漲幅高達17-20%，其次則為大安、內湖區，新北市則以五股地區稱冠，漲幅最高達20%，其次則為鶯歌、樹林、淡水區。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，觀察去年漲幅較大的區域，都不是以往交易熱區，卻因為自住客與長期置產導向，加上房價相對低廉，才撐起漲幅。像是台北市的北投地區，房價長期因為地理位置關係，漲幅有限，去年則因建商積極開發推案量增，加上民眾購屋需求轉向重視休閒機能，與區域開發議題像是奇岩生態重劃區議題等，公寓、大樓房價漲幅高達17-20%。

黃淑苓說，大安區向來是首善之區，從歷史經驗看來，即使遇到SARS或其他經濟面波動，市中心與精華地段的位置仍無區能及，房價穩若泰山。內湖區主要購屋客層來自於內湖科學園區，園區今年上班族人口數已經突破10萬人大關，每日人潮、商機驚人，大量的居住需求，帶動周邊房價漲幅，租屋量供不應求，投資、置產帶動房市成長。

新北市今年房價成長地區都屬第三圈，部分區域推案量大，且房價基期相對低，進而帶動漲幅。五股地區受惠於洲子洋重劃區發展，建商大面積開發、搶容積獎勵持續推案，在交通基礎建設已備，房價與新莊副都心便宜一半的情況下，購屋客層從三重、新莊、蘆洲等地而來，周邊生活機能已經成熟的五股舊市區也因此受惠。

黃淑苓分析，鶯歌、樹林地區則有鄰近三峽「北大特區」優勢，北大特區開發已經成形，幾乎沒有素地，因為生活環境頗佳，交易價量表現都不錯，這三大區域生活圈相比鄰，鶯歌、樹林舊市區都還有1字頭房價，對於首購族而言很具吸引力。

至於淡水地區焦點仍在淡海新市鎮，該區產品以新大樓為主，房價漲幅高達16%主因在於周邊基礎建設陸續兌現，許多新成屋已經有大批人口入住，人氣帶動周邊商機，加上淡江大學、真理大學等3所大學的租屋需求，也鞏固了投資者的信心，新市鎮的演變不只是口號建設，已經讓人看到蓬勃發展的軌跡。

 資料來源：東森房屋

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作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年1月21日 上午10:15

東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」結果發現，價格實惠的產品最熱銷，台北市1-2千萬元產品因「相對便宜」，近3年成交比例佔總銷售量約4成；新北市部分，「新北市第二圈」如五股、泰山、淡水、汐止、八里區域，因價格相對便宜，買方青睞千萬元以下平價屋，近3年成交占比達6成最高。

根據東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」，若台北市、新北市將產品別以千萬價格帶區分，近三3台北市仍以1-2千萬元產品為成交大宗，成交比例從39.1%成長至47.8%，千萬元以下產品成交比例則從18.5%滑落至16.2%，顯見房價漲幅與民眾購屋類型轉變。

而新北市第二圈購屋者則多選千萬元以下產品，但是近3年比例微幅遞減，已經從2010年67.2%減少至去年的62.6%，反而是1-2千萬元產品有增加趨勢，從2010年29.8%成長至35%。

東森房屋動產趨勢中心副總黃淑苓說，新北市第一圈泛指新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，近幾年交易量與價格都呈穩定成長，是第二圈的五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等地區，因為房價相對低廉，加上許多交通建設陸續開通，不僅區域推案量大，成交量與價格也放大成長，這些區域逐漸發展成熟，產品多元，民眾已經可以接受更大坪數更高價的產品。

至於今年房地產業界最看好的桃園市，近3年500-1500萬元的產品銷售量占一半以上，500萬成交比例逐漸下降，高雄、台中地區也有類似情形。特別的是，高雄市1500-3000萬元成交比例近3年成長，與當地興起大坪數、海景、河景豪宅風有關。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，根據銷售浮洲、林口合宜住宅的代銷業者統計，想買房的詢問者數，幾乎是總戶數的10倍，顯見自住客層依然存在廣大的買房需求，想買「平價」房的年輕人其實超乎想像的多，而實價登錄後，房產市場依舊表現出保值、微增值的結果，民眾買屋心態更確立而不怯步。

                         近三年六都民眾購屋占比統計

 資料提供：東森房屋

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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月28日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

全國各縣市不動產仲介公會理事長票選，選出「實價登錄、揭露」為今年度房地產十大新聞第1名；仲介公會全聯會理事長李同榮並大膽預測，雙北市房價2年內還是安全的，且豪宅將看到每坪300萬元天價，但豪宅「3」字頭反而是「房市懸崖」，房價可能向下反轉。

不動產仲介公會全聯會今年首度舉辦年度房地產10大新聞票選，結果「實價登錄、揭露」榮登第1名、第2名為「文林苑事件」、第3名則為央行「豪宅限貸令」。

李同榮表示，實價登錄讓過去猶如黑盒子的房價得以透明化，對房市產生巨大衝擊，對於未來房市發展及不動產實價課稅，也都扮演關鍵性的角色。

但他指出，實價揭露後反而解救房仲業倒店潮，因10月16日後起房市交易量開始活絡起來，雙北市量能成長約10％~15％；其中，北市房價單價季成長最高前3名分別為文山區11.3％、信義區9.01％、大同區6.58％；新北市為淡水區5.98％、樹林區5.42％及土城區4.5％。

他說，目前房價仍有上漲的地區，主要因補漲及新成屋拉高單價所致，此外，因投資性買盤轉移至中南部，因此，預估中南部房價還有1年的補漲空間。

針對房價是否會鬆動，李同榮表示，目前市場資金仍多，雙北市未來2年內房價仍是安全的，而儘管實價揭露並未出現單價逾200萬的物件，但預料2年內將有豪宅單價會見到300萬元的新天價。

儘管如此，李同榮大膽預言，「3」字頭的新天價也將會是「房市懸崖」，豪宅單價衝上頂後，房價就有機會向下反轉。

展望明年房市，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，2013年房市將有八大趨勢，1.受實價登錄影響，房價將出現持穩及向下修正兩樣情，供給量大的區域，房價將有下修壓力；2.低總價、低單價仍是市場主流；3.自住客及長線置產者為主力客源；4.個別豪宅有機會挑戰1坪300萬元；5.預售屋不二價有待觀察；6.商用不動產價格上有鐵板下有支撐；7.真捷運宅價格仍一枝獨秀；8.桃園房市持續補漲。

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作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年11月20日 上午6:21

　　新一波的實價登錄資訊上線，新增9月登記、10月完成申報的不動產買賣、租賃案件，共計達2.5萬餘件，包含買賣2.3萬件與租賃2,000件左右，總揭露率約74%，截至目前為止，開放查詢的成交案件已突破4.4萬件。雖然原先欠缺的高總價物件資訊明顯增加，但限制使用時間的作法，仍造成民眾的不便。

　　根據內政部不動產交易實價查詢服務網公開的第2波資料顯示，台北市總價超過4,000萬元的高級住宅、店面與商辦物件，可查詢數量較10月大幅增加。其中，以店面增加15件，增幅達400%最高；住宅大樓、華廈新增137件，量增104%；商辦添加19件，大增90%，高總價產品資訊揭露比率明顯攀升。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，經各界反映，第2波高總價區域可查詢參考件數增加，提供更明確的市場價格資訊。不過實價登錄統計的時間點基礎不同，民眾可選擇填入簽訂買賣契約或實際產權移轉的價格。若以預售價登錄，容易與現況行情存有落差，建議可標明「價格時間」，以免消費者誤解。

　　信義房屋分析第2波實價登錄資訊發現，第一排景觀住宅仍是票房保證。例如國父紀念館的「仁愛麗景」，以每坪約175萬元的價格成交，房價水準不輸信義區豪宅；高雄文化中心的「高峰會」，高樓層景觀戶每坪均價43.4萬元；新北市9月公告最「高貴」的房價出現在「畫世紀社區」，每坪單價約69萬元。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著實價資訊揭露筆數增加，民眾取得行情更加便利，買賣雙方紛紛往實價看齊，買方理性出價，考慮時間縮短，使自住客為主的區域人氣走高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，房價行情資訊漸趨透明化，有助於交易信心回溫，成交局面將回復正常化。

　　不過永慶房產集團研究發展中心建議，現階段改版後的不動產交易實價查詢服務網，交易單價、總價、建物區段門牌均由文字改為圖檔，不利民眾查詢下載與評估；而且使用8分鐘或查詢10次須重新關閉瀏覽器再行登錄，短期內頻繁利用者，更採取強制停止查詢5分鐘的規定，造成不便，顯然還有進步空間。

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作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月8日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

文林苑事件後，老公寓的都更價值重新被定義，投資客退場。近期隨著不動產實價登錄上路，自住客買盤穩，老公寓重新受到愛戴。住商不動產企研室主任徐佳馨說，7和8月雙北市公寓成交占比提升，且實際量體上，北市公寓增加約11％，新北公寓增5％，在成交均價方面，台北市老公寓房價有微幅下修。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，公寓有穩定市場，不少人在新北市買大坪數新房和北市精華區買公寓之間，選擇後者。目前萬華區、大同區都以公寓為主流市場。

住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型狀況後發現，公寓在整體房市成交占比上揚，8月雙北市公寓成交均較7月增加，北市比重增加3.9％，新北市增加2.9％；在實際成交量上，北市公寓增加約11％，新北市公寓增加5％。

在成交均價上，波動幅度不大，但北市有微幅下修。例如北市8月的公寓成交均價為45.8萬元 7月則是46.6萬元；新北市8月公寓成交均價為23.1萬元，7月則為23.2萬元。

徐佳馨認為，在房市交易整體量縮下，公寓量體仍能成長，從實價登錄後的市場結構觀察，可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多。

在區域表現上，徐佳馨表示，北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出。她認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因為門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價低於同區電梯大樓許多。

不過，徐佳馨提醒，公寓往往屋況較差，可能需要較高修繕費用，此外，不少銀行對舊屋貸款保守，因此購屋前應先考量清楚。

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作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年8月25日 上午3:32

　　不動產實價登錄上路即將「滿月」。房仲業者調查發現，南北交易呈現「兩樣情」，原本市場預期可能深受影響的台北市，表現相對穩定，雙北市均以低總價住宅的表現較為突出，中高總價房市則略顯冷清；不過中南部的局面恰好相反，高總價店面交易熱絡，低總價住宅因農曆7月禁忌，造成買氣「慘兮兮」。

　　根據信義房屋的統計顯示，今(101)年1至7月新北市買賣移轉量，較去(100)年同期縮減28%，尤其以近台北市的新店、板橋、永和交易量明顯下降，但相對低價區域仍持續吸引自住客移入購屋，包含西側泰山、五股、新莊、三重，北側淡水，以及東側汐止均表現亮眼，每坪均價30萬內。

　　自8月實價登錄制度上路後，首購族喜愛的新北市，仍以總價低於1,000萬元的房屋最熱門。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市運動中心與公托中心持續設立，高達42.9%的首購族購買屋齡10至20年的中古大樓，其次是公寓(23.8%)，買方可把握現階段的低利環境，提早進場購屋。

　　台北市中心平均每坪高達69.1萬元，為了兼顧地段與預算，換屋族多半偏好20年以上的中古大樓(39.2%)，5年內新屋(19.6%)居次。台北市郊區的購屋型態與市中心不同，換屋族最愛5年內新屋(41.1%)，平均每坪55.2萬元，低於市中心14萬元，10至20年的中古大樓(22.3%)則次之。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，過去認知受實價登錄影響較大的台北市，目前表現穩健。高總價店面客戶釋出意願高，首購族仍持續追進2,000萬以下的住宅，低總價房屋交易量成長13.8%，但中高總價則轉趨冷淡。主要是業主擔心中高總價房屋成為國稅局鎖定目標，或是看淡後市漲幅而進場保守。

　　徐佳馨並指出，北部自用強勢，但中南部卻是高總價房市熱絡，台中市與高雄市各成長9.1%與8.9%，而中低總價市場反而不佳。伴隨店面陸續釋出，不只價格親民，而且租金投報率也優於台北，成功吸引長線投資人進駐，帶動店面表現亮眼。不過住宅受颱風攪局，加上中南部民眾較在意鬼月禁忌，因而導致買氣疲軟。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月1日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

名軒開發（1442）董事長吳泓瑩表示，名軒將深耕首購市場，並跨足商用不動產，目前已持股3％的福容飯店，不排除再加碼。

吳泓瑩是麗寶建設機構董事長吳寶田的掌上明珠，3年前接掌名軒董事長寶座後，帶領名軒快速轉型、業績也三級跳。

對於未來，吳泓瑩除持續堅持先建後售的原則外，也將深耕首購市場，並且擴大版圖，從台北跨區到台中市購地推案。

吳泓瑩指出，未來3年名軒也計畫跨足商用不動產，除已陸續買下關係企業福容飯店持股約3％之外；新北市淡海商業區土地約萬坪、靠近捷運輕軌站附近，有可能首度跨進商用不動產，明年動工、預計3年後完工。

據悉，麗寶集團在淡海新市鎮總計持有3萬多坪土地，都集中在輕軌車站G5站附近。其中，麗寶建設擁有7,400坪住宅區、名軒持有10,000多坪商業區、廣春城和建義建設等共持有2萬5千多坪，總計麗寶和關係企業至少卡位3萬多坪土地。

吳泓瑩也表示，名軒董事會日前也通過CB發行案，目的為了借新還舊、降低利息支出，預計發行有擔保轉換債，額度是8億元。

最近央行持續緊縮土建融，打房政策並未鬆手。吳泓瑩表示，最近銀行對建築業融資態度「不太友善」，她也觀察到，有些中小型建商，已感受到貸不到錢的壓力；反而大型建商，資金都仍充裕，名軒向來只買地、加工、再出售給想購屋置產的自住客，因此需求還在。

吳泓瑩表示，最近房市確實比較寒冷一點，可能有些坊間的個案，銷售期會拉長一點，首購住宅是市場主流，名軒的推案並未受影響。

今、明兩年名軒主力貢獻業績來源，以「名軒皇城」、「名軒築樂」、「名軒夏朵-麗星館」、「名軒夏朵-慕夏館」、「名軒築園」、「蘆洲樹德案」與「蘆竹河底段A」等為主。

法人預計，這些案源可望貢獻2012至2013年營收，分別約25.32億元、28.5億元，明年業績可望比今年再成長。

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作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月27日 下午7:05

日本住友不動產台灣負責人浦孝法看台灣買家「很乾脆」。(鉅亨網記者葉家瑋攝)

談起台灣人買房，在日本住友不動產服務22年的浦孝法先生笑著說：「很乾脆。」2008年爆發金融海嘯，在全球景氣陷入低迷之際，來自台灣的買家砸下2.7億日元，約新台幣1億元的金額買下日本東京豪宅，台灣買家的驚人消費力，讓日本住友不動產為之驚艷。2011年1月，日本住友不動產來台灣設立辦事處，以每月1-2間的平均銷售戶數，漸漸打進台灣房地產投資客的圈子，包括銀行業、金融業、電子業高階主管，皆透過住友在日本置產，在浦孝法眼裡，「這些台灣人很乾脆」。

台灣人買日本房 一天決定超乾脆

回憶起第一次接觸到台灣客戶，浦孝法說，金融海嘯時期全球房市表現疲弱，日本當然也不例外，但在不景氣中看到的一道曙光，竟然是一名從事百貨業的台灣人，以2.7億元日幣約1億台幣買入日本東京豪宅；自此之後，日本住友不動產看到台灣人置產的潛力，緊鑼密鼓籌備來台設立辦事處，接洽有意到日本購屋的買家。

浦孝法觀察，台灣買主有共同特性，就是很乾脆，可以當天看房、當天就下訂；有些客戶甚至就專程飛到日本，花2天時間把有興趣的房屋一次「看透透」，然後不囉嗦出手購買，就連台灣人的「愛殺價」習性，在日本人「不二價」的法則下，也乖乖自動不再議價，台灣人簡直成為日本住友不動產房屋買賣人員眼中的「超級好咖」。

日本房價穩定 租金報酬為台北3倍

日本東京新地標晴空塔今年5月22日開幕，旅行社又掀起一股出團至日本的熱潮，台灣人偏愛到日本觀光，浦孝法說，有些買主因為時常到日本玩，由於住高檔飯店費用極高，幾回下來乾脆自己買間房子比較划算。

根據統計顯示，過去10年來，全球各主要城市中，相較紐約、墨西哥、巴黎房市價格變動激烈，日本房地產價格10年來趨近穩定；主因為日本經歷過房市泡沫後，發揮警惕作用，大大抑制了東京的炒房風氣，房價相對穩定。

以日本房價來跟台北做比較，2009年當東京以100作為基準指數，台灣是123.6，表示台北房價是東京的約1.23倍，2011年又持續攀升至1.5倍，顯現東京雖然物價高，但相較寸土寸金的台北，房價並不算高，當中台北的房屋出租行情，更是僅有日本東京的3分之1。(接下頁)

日本租屋市場競爭 挑選保值物件 新舊屋不是問題

浦孝法指出，台灣人至日本置產有7成為自住客、3成為投資客；若做為投資，以日本新屋的租金報酬大約是6%、中古屋為8%，約是在台灣投資的3倍之多；相較下投入成本相同，租金收入卻有差異，儘管台灣房價上漲空間較大，但就租金效益看來日本較有優勢。

浦孝法分析，由於在日本購買新屋能享有較低的稅金，加上省去修繕費用，因此日本人較偏愛購買新屋，但新屋房價較高，也因此降低報酬率；不過若買方想投資中古屋，也有小撇步，包括挑選良好的地點、距離車站時間較短、有優質學區、附近具美化綠地題材的中古屋，較能保值。

日本人經過經濟泡沫危機後，購屋幾乎以自住為主，儘管房價修正風險低，幅度相對小，但日本整體房價長期來看依舊是走跌趨勢，因此浦孝法建議，購屋人還是得需了解風險再做投資評估，慎選有漲價空間的物件。

他表示，僅管日本房屋出租租金很高，但日本租屋市場競爭激烈，下一個房客何時來，物件好壞很重要；若挑選中古屋，需考慮維修費用可能越來越高；若購買新屋部分則具有修繕基金的提撥，能免去短期內需繳納大筆修繕金額的困擾。

日本地震多 房屋建構耐震 不用怕

日本地震頻傳，有意置產的台灣民眾恐怕擔心房屋是否耐震？浦孝法解釋，目前日本建商於蓋房子前，皆得出示一連串的耐震性能評估，房屋蓋好後，會邀請第三公正單位檢視，是否如期達到耐震標準，並發予證書，現今日本的新屋皆有7級耐震度，他說先前311海嘯時，遭損害的房屋並非房屋結構遭強震損害，而是海嘯造成。

浦孝法表示，日本因地震多，政府投入相當多心力於防震措施，現在日本地震來前一分鐘，可透過電視跑馬燈、廣播、對講機、簡訊等，通知民眾地震即將來到，請民眾做好防護措施，因此在房屋耐震結構、以及防震功能上皆達到高度安全標準。

日本不動產業者看台灣房市 很健康

住友不動產2011年至台灣設立辦事處，浦孝法表示，公司目前因人手上的不足，每個月台灣人至日本購屋的成交筆數僅1-2間，希望接下來銷售數字能持續提升，達到每個月2間的水準甚至更多，並希望能在台灣開發業務，多多聽取台灣人對日本房市的意見。

浦孝法來台1年多時間，觀察到台灣房市交易熱絡的現象，他表示，台灣房市有點呈現日本泡沫經濟時期的現象，具有「買房不會跌」的氛圍，他也發現許多陸資對置產台灣相當有興趣，儘管台灣市場不斷出現炒房一說，浦孝法卻認為，目前看起來整體台灣房市「是健康的。」 

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