蒐集每日最新財金訊息
NOWnews – 2013年7月15日 下午4:00
記者曹逸雯／台北報導
根據商仲業者統計，今年第2季全台億元以上商用不動產交易案的投資總金額為208.5億元，較第1季減少28.9%，是近5年來第2季的新低，資金雄厚的建商晉升為大買家，投資總金額約86.2億元，占了41.3%的比重。
永慶資產管理分析，商場已經連續2季躍居商用不動產投資金額的最高，尤其資金雄厚的建設公司趁勢崛起，晉升為大買家，投資總金額約86.2億元、占比41.3%；其次為科技業投資41億元、占比19.7%。
永慶資產管理協理黃增福表示，兩岸服務貿易協議已完成簽署、第3波陸客自由行啟動，緊接著第4波陸資開放也即將再擴大投資項目、鬆綁陸資持股等，未來兩岸金流、人流將更加密切，而隨著陸資引進的商務類辦公需求，及陸客帶來的服務類住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。
……..文章來源：按這裡
中央社 – 2013年7月15日 下午3:14
(中央社記者吳佳穎台北15日電)永慶資產管理表示，今年第2季商辦不動產交易案投資總額較第1季衰退近 3成，主要是缺少壽險業投資；不過下半年，隨著陸資、陸客增加，商用不動產投資動能轉強。
根據永慶資產管理統計，今年第2季全台的逾億元商用不動產交易案，投資總金額約新台幣208.5億元，較第1季的293.3億元少，減幅達28.9%，是近5年第2季的新低。
永慶資產管理協理黃增福表示，主要是因為缺少壽險業投資，商辦買氣、租金行情表現平淡；但中小企業辦公承租需求增加，辦公大樓空置狀況有好轉現象。
黃增福分析，第 2季投資資產類型及主要投資人，「商場」已連 2季躍居商用不動產投資金額最高，而資金雄厚的建設公司為第 2季大買家，投資總金額約86.2億元、占比41.3%，其次為科技業投資41億元、占比為19.7%。
黃增福表示，展望下半年商用不動產市場，由於兩岸服務貿易協議簽訂完成、第 3波陸客自由行啟動，緊接著第 4波陸資開放也即將再擴大投資項目、鬆綁陸資持股等；陸資引進的商務類辦公需求、以及陸客帶來的服務類住宿、消費需求增加，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。他預計，百貨商場、飯店旅館的投資都會增加。1020715
……..文章來源：按這裡
ETtoday – 2013年7月7日 下午2:07
記者林信男／台北報導
60名平均年齡60歲的銀髮身障人士，6日在專業潛水教練及永慶不動產志工的協助下，突破身體障礙限制，於基隆和平島海邊，體驗浮潛及海底潛水活動，一探海底繽紛世界。
永慶慈善基金會、八福無障礙生活發展協會，以及TDC水域安全推廣訓練中心，6日於基隆和平島共同舉辦「不受限的海底世界」潛水體驗戶外活動，共有60名平均年齡達60歲的銀髮身障人士參加。
同為身障者的八福無障礙生活發展協會秘書長翁玉鈴表示，以往只能在岸邊汗流浹背地看著別人快樂玩水，這次卻可親身體驗潛水活動，讓她完全忘記身體上的限制，「很開心，這真是太神奇了！」
永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國說，和員工一起來基隆海邊做志工，一圓銀髮身障朋友的潛水夢，不但能激發大家的同理心，也讓員工感情更融洽，「收穫滿滿，太值得了。」
永慶不動產七堵及七堵百福加盟店店東周秋文也指出，能夠幫助身障朋友圓夢，是很有成就感的事情，「讓我都熱血沸騰起來了」。
……..文章來源：按這裡
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年6月11日 上午6:25
奢侈稅即將屆滿2年，全台房市明顯回溫。房仲業者統計發現，今(102)年大型不動產交易案的金額已突破1,200億元，包含土地約702億元、商用不動產409億元、地上權105億元，估計在相關物件持續釋出，以及建商加碼獵地下，各地買盤陸續引導市場資金投入，有助於刺激下半年的買氣熱度。
根據永慶資產管理的統計資料顯示，今年1至5月全台億元以上不動產交易案，包含土地、商用不動產與地上權，初估投資金額已突破1,200億元。其中，以土地交易最熱絡，成交金額高達702億元，尤其是南霸天高雄市交出163億元的成績，勇冠各區；其次是新北市的134億元與台北市的96億元。
永慶資產管理協理黃增福表示，土地交易市場主要可分為建商購地開發或一般企業購買自用。受惠於近幾年推案成果明顯成長，不少業者持續搜尋具開發潛力的素地，今年約7成土地的買主是建商，購地金額達500億元左右，而相較於台北市，高雄市、新北市、台中市的可開發腹地更多，名列搶手區域。
在商用不動產方面，今年1至5月成交金額約409億元，對照近3年均衝破1,000億元，顯然現階段的買氣略有下降。黃增福指出，先前在壽險業缺席下，商辦交易量縮明顯，最大買家變成資產投資機構，累計投資金額共146億元，不過金管會已解除壽險業投資不動產禁令，估下半年相關市場發展可期。
在地上權方面，儘管今年1至5月成交金額只有105億元，但在國營事業積極推動資產活化政策下，地上權成為不動產標售市場的主流物件，建設公司、壽險業等大型投資人均十分有興趣。像是富邦人壽以26.08億元標得成功高中附近土地地上權，新光人壽也以14.888億元標下台灣菸酒板橋土地地上權。
黃增福認為，第4波陸資開放的利多政策，以及壽險業重新投入不動產投資市場，將刺激商用不動產另一波置產、自用需求；而公部門地上權標售案漸增，重頭戲信義計劃區A25招商案，預期將吸引國內外重量級買家進場搶標。估計在低利環境、資金充沛的環境下，下半年大型地產物業投資需求仍然強盛。
……..文章來源：按這裡
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月11日 上午5:30
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
隨著政府大力推動地上權不動產，今年地上權土地瞬間爆紅！1月到6月上旬權利金成交總額已突破100億元大關，約達120億元，刷新歷年同期紀錄，大型建商和金融壽險業紛紛卡位；累計前5月全台土地、商用不動產、地上權土地已成交約1,200多億元。
奢侈稅實施迄今，到6月1日剛剛屆滿兩年、房市買氣回升，全台各主要都會區不動產交易量增加，大、中、小型土地和商用地產等物業，投資需求更為強盛。
根據永慶資產管理昨天公布最新的調查，2013年1至5月全台總價超過1億元不動產交易案，包括土地、商用不動產及設定地上權等3大類別產品，迄今成交總額已突破1,200億元；其中，土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案成交約120億元。
其中地上權土地，第2季就有破100億元拍板成交，相較於歷年來同期，創下最大量。2012年同期，只有皇翔建設以23.88億元標下台北市士林官邸重劃區地上權旅館案；不過2013年第2季以來，地上權土地便以「遍地開花」之勢，在全台許多縣市陸續成交。
像華固建設砸下約13.88億元權利金，得標財訓所景美萬坪地上權土地；富邦人壽26.08億元標下成功高中附近地上權土地；冠德建設以14.14億元標下大直北安路地上權土地；寶路營造以22.8億元得標松山機場旁民權東路土地；志嘉建設近10億元標下羅斯福路地上權土地；新壽14.8億元得標台酒板橋地上權土地等。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，地上權標售能否成功的關鍵因素，包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。建物隨著屋齡老舊必須再投資大額資本支出，以維持其租金水準，設定年限70年較能符合投資人的期待，另外地租隨著公告地價的調漲對地上權人的負擔越發沈重，以及產品規劃與權利轉讓的限制，將使投資風險大幅增加等等，政府在訂定地上權權利金時若未能替投資人設想，只單純拿歷史交易行情做比較，而忽略以上各項因素的影響，就很可能造成流標。
永慶資產管理協理黃增福表示，今年房市價量溫和成長，建商全台持續加碼獵地，最近公部門推出的地上權開發案，也被建商列為重點評估；壽險業則因購買不動產規定轉趨嚴格，目標也鎖定地上權標售案；商用不動產部分，資產投資機構、自用型中小企業則成為主要的買盤。
另外，在土地方面，在上市櫃建商紛紛全台獵地下，第2季有亮眼的表現，單季迄今已超過360億元。
永慶資產管理統計，今年1至5月累計全台土地交易金額約702億元。其中，高雄市成交達163億元，居全台之冠；其次是新北市的134億元、台北市的96億元。
……..文章來源：按這裡
作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年6月10日 下午7:40
奢侈稅屆滿兩年，不僅帶動全台不動產交易量增溫，大型地產物業更為強盛。根據房仲統計，今(2013)年1-5月全台的億元以上不動產交易案，包括土地、商用不動產及地上權產品，初估投資總金額已突破1,200億元，其中又以土地交易最為熱絡。以區域來看，則以高雄市土地交易金額達163億元躍居全台之冠，其次是新北市的134億元。
在低利率環境下，加上受兩年奢侈稅壓抑的賣盤逐漸回溫，促使建商、壽險業、資產投資機構、中小型企業主等重量級投資人紛紛加碼投資大型不動產。根據永慶資產管理統計，今年1至5月全台土地交易金額約702億元，其中以高雄市土地交易金額達163億元，高居全台之冠，其次是新北市的134億元、台北市的96億元、台中市的72億元。
至於商用不動產市場，根據統計，1至5月商用不動產成交約409億元，儘管與近三年皆突破千億元相比略顯遜色，但永慶資產管理協理黃增福認為，在資產投資機構買盤支撐下，累計目前投資金額已達146億元，屆時加上金管會核准壽險業投資不動產的推動下，預料下半年商用不動產市場可望一甩量縮陰霾，交易量成長可期。
黃增福同時指出，近期公部門釋出的地上權開發案，讓積極獵地的建商摩拳擦掌準備搶地，加上中小企業、資產投資機構對商用不動產部分也充滿興趣，是推升大型地產物業市況升溫的動力。他補充，在壽險業投資不動產鬆綁效應下，預料將持續引導市場資金持續挹注房市交易。
房仲預估，在壽險投資不動產解禁後，預估商辦、旅館、店面等商用不動產，甚至是公部門的地上權標售案，將是下一波重點評估的投資標的。以近期富邦人壽就以26.08億元標得成功高中附近土地地上權、新光人壽以14.888億元標得台灣菸酒板橋土地地上權來看，顯見地上權產品仍深獲市場青睞。
黃增福認為，公有土地地上權標售案持續增加釋出，今年1至5月累計標出金額約105億元。在國營事業資產活化政策下，地上權案成為目前不動產標售市場的主流產品，尤其是市區精華地段的地上權案，建設公司、壽險業等大型投資人皆相當有興趣。
展望後市，黃增福認為，國內房市價量走勢預期將趨於穩定，而旺盛的市場資金、低利環境，將有利於房地產投資，大型地產物業的交易量可望有增無減。商用不動產則在第4波陸資開放的利多政策、預訂6月送行政院鬆綁股權或可過半，以及壽險業重新投入不動產投資市場下，將刺激商用不動產的另一波置產、自用需求。
……..文章來源：按這裡
NOWnews – 2013年6月10日 下午12:10
記者曹逸雯／台北報導
奢侈稅實施屆滿2年、房市買氣回升，全台各主要都會區不動產交易量增加，大型地產物業投資需求更為強盛。根據業者統計，今年1至5月全台的億元以上不動產交易案，初估投資總金額已突破1,200億元，其中，土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案標出金額約105億元。
永慶資產管理協理黃增福10日表示，今年房市價量溫和成長，建商全台持續加碼獵地，近期政府部門推出的地上權開發案，也被建商列為重點評估，壽險業也將目標鎖定地上權標售案；商用不動產部分，資產投資機構、自用型中小企業仍為主要買盤。
根據永慶資產管理統計，今年1至5月全台土地交易金額約702億元，其中，高雄市土地交易金額達163億元，高居全台之冠，其次是新北市的134億元、台北市的96億元，以及台中市的72億元。
黃增福指出，土地市場大部分是建商購地開發，或者由一般企業購買自用的工業區土地，而今年的土地買主就有7成由建商包辦，而近年來建商推案銷售成績普遍多有成長，加上都會區都市規劃完善、公共建設陸續到位，建商不惜高價搶地，持續在各大都會區尋找具開發潛力的素地，也推升了市區周邊土地價值增漲，尤其台北市土地取得不易，高雄市、新北市、台中市的可開發腹地仍多，依舊是建商未來鎖定的目標區域。
觀察今年商用不動產市場，1至5月成交約409億元，如以近3年皆突破千億元的表現來看，現階段的銷售買氣稍有下滑。黃增福表示，今年在壽險業缺席下，商辦產品量縮最為明顯，但資產投資機構突起，成為今年商用不動產的大買家，累計投資金額已達146億元，加上有自用型中小企業購買廠辦、廠房維持一定成交量，以及金管會已核准壽險業投資不動產的自律規範下，下半年商用不動產市場成長可期。
黃增福也指出，商辦、旅館、店面等商用不動產，甚至是政府部門的地上權標售案，將是壽險業列為下一波重點評估的投資標的，近期富邦人壽以26.08億元標得成功高中附近地上權土地、新光人壽以14.888億元標得台灣菸酒板橋土地地上權，都顯見地上權產品仍深獲市場青睞。
黃增福並表示，公有土地地上權標售案持續增加釋出，今年1至5月累計標出金額約105億元，在國營事業資產活化政策下，地上權案成為目前不動產標售市場的主流產品，尤其是市區精華地段的地上權案，建設公司、壽險業等大型投資人都呈現高度興趣，而下半年的重頭戲信義計劃區A25招商案，預期也將吸引國內外的重量級買家進場搶標。
……..文章來源：按這裡
ETtoday – 2013年6月10日 下午1:12
記者林信男／台北報導
奢侈稅6月屆滿兩年，全台各主要都會區不動產交易量明顯增加，大型地產物業投資需求更為強盛。根據永慶資產管理統計，2013年1至5月全台億元以上不動產交易案，包括土地、商用不動產及地上權產品，初估投資總金額已突破1,200億元。
統計資料顯示，在超過1,200億元的交易中，土地成交約702億元；商用不動產成交約409億元；地上權案標出金額約105億元。
永慶資產管理協理黃增福表示，2013年房市價量溫和成長，建商全台持續加碼獵地，近期公部門推出的地上權開發案，也被建商列為重點評估；壽險業則因購買不動產規定轉趨嚴格，也將地上權標售案視作目標。
在商用不動產部分，黃增福分析，資產投資機構、自用型中小企業是主要買盤，大型地產物業市況熱絡，顯見投資人樂觀預期台灣房地產發展，引導市場資金持續投入，使房市交易更加活絡。
至於土地市場方面，黃增福說，2013年的土地買主有7成由建商包辦，全台購地約500億元，近年來建商推案銷售成績多有成長，也推升了市區周邊土地價值增漲，而台北市土地取得不易，高雄市、新北市、台中市的可開發腹地仍多，依舊是建商未來鎖定的目標區域。
……..文章來源：按這裡
中廣新聞網 – 2013年6月10日 下午1:13
根據永慶資產管理統計，今年一至五月全台的億元以上不動產交易案，包括土地、商用不動產及地上權產品，初估投資總金額已突破一千兩百億元。
永慶資產管理公司表示，今年房市價量溫和成長，建商全台持續加碼獵地，而近期公部門推出的地上權開發案，也被建商列為重點評估；壽險業則因購買不動產規定轉趨嚴格，目標也鎖定地上權標售案；商用不動產部分，資產投資機構、自用型中小企業則成為主要的買盤。大型地產物業市況熱絡，顯見投資人樂觀預期台灣房地產發展契機，引導市場資金持續投入，帶動房市交易更加活絡。今年一到五月土地成交七百億元、商用不動產成交約四百零九億元、地上權案標出金額約一百零五億元。
……..文章來源：按這裡
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月5日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
全台不動產交易量，猶如氣溫般持續攀升。新北市昨日公布，5月不動產移轉量共計7773棟(戶)，較4月份增加13.1％，創下近24個月新高！行政區交易量排行由淡水區以843戶奪冠、中和區與板橋區分列2、3名，交易量為781戶及776戶.
信義房屋表示，農曆年後房市持續升溫，依地政機關最新資料顯示，5月台北市、新北市、台中市與高雄市等四都建物買賣移轉數，都比4月成長1成3以上，普遍都來到奢侈稅後的高點，不難發現房市表現的熱度。
5月北市、新北、台中與高雄等四都建物買賣成交量達21,667戶，為前波民國100年3月24,805戶以來的高點，較4月成長15.9％，年增8.7％，以區域觀察，高雄市月增26.5％的成長率，為四都交易表現最熱絡都會。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅屆滿兩年，積壓未出售的物件，逐漸釋出，而中南部的房價在兩年前尚未有明顯漲勢，在近期出售時，反而更容易受買方青睞，交易情況呈現「南部熱」與「中北部增溫」的氣氛。
對新北市各行政區以淡水房市最夯，黃舒衛分析，淡水、新莊與林口有重劃區新成屋陸續交屋的情況，呈現連續2個月高量水準。除了淡水區穩坐新北市交易王外，中和與板橋區分列2、3名，受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件外，捷運環狀線建設題材，更加乘板橋與中和區的房市潛力。
此外，近期撐過奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出，重劃區內社區型產品同時流入市場，售價未有明顯高漲的標的，較易加速買方購屋決定速度。
面對財政部將檢討奢侈稅，華固董事長鍾榮昌直言，外傳修法方向將朝向拉長奢侈稅年限3、4年才能出售，恐衝擊房市，導致這段期間市場供給減少，但建商為了滿足財務等需求，增加供給，待3、4年期限一到，市場供給量勢必過量而泡沫化，危及經濟。東森房屋董事長王應傑也認為，奢侈稅將會阻礙房市自由發展，只能抑制短期投資客進出市場。
……..文章來源：按這裡