2014年房市10大趨勢 短線投資客退場、小宅續夯

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯,究竟明年房市如何?全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢,整體來說,政府打房、查稅政策不斷,短期炒作資金退潮,首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅,仍為2014年最夯標的;預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手,不僅針對預售屋紅單交易開罰,甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅,加上根據實價登錄行情,市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值,土地增值稅將勢必提高,因此,明年房市將回歸供需基本面,短線炒作投資客將大舉出場,房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場,天花板效應漸漸浮現,全國不動產分析,現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境,許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念,仍會選擇保守的收益型產品,雖然報酬率偏低,但比起定存還是高,大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%,且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量,紛紛管控房貸放款成數,全國不動產建議,購屋族群應未雨綢繆,若有房貸需求應盡早規劃,房貸比例不應超過家庭收入的三分之一,抑或選擇固定利率,盡量避免使用機動利率;平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化 超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃,偏愛核心地段,且兼具增值抗跌特性的豪宅物件,超級豪宅仍會持續推出,甚至還有更多意想不到的頂級規劃,像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計,可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰,屆時購屋族對未來產生不確定感,選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下,建商將大舉推案,搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調 抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調,但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風,另一方面,農地納入奢侈稅管制範圍,未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後,2014年也有重大交通建設逐步完成,包含:懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工,且貫通大台北東西兩側的捷運松山線,以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工,而複製以往成功模式,捷運所經之區域房市,長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下 中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩,許多建商轉移戰場,揮軍南下,像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選,預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲,在地建商不輕言出手,反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴,且具有補漲效益,積極南下獵地,預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙 善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件,有心人士探知房地所有權人不在國內,便假冒所有權人,假藉出售不動產之名義,防堵類似事件,民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益,像是全國不動產推出「買賣履約」活動,就能確保買賣雙方的權益,建議購屋族應善加利用履約保證機制,由公正第三方全程專戶保管價金,讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起,對不動產經紀營業員執照規範變嚴格,除了30小時訓練時數外,都必須通過筆試測驗;此外,內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下,百家爭鳴,房仲業質量將汰弱留強,孱弱體質的業者將會被淘汰。

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莊孟翰:奢侈稅存廢與房地產產值之考量

理財周刊 – 2013年9月27日 下午1:17

據行政院主計處公布資料顯示,2012年營造業產值3962.76億元,占國內生產毛額2.85%,另外,不動產產值一兆2062.83億元,占國內生產毛額8.67%,兩者合計占國內生產毛額11.52%,不難了解各國之所以將不動產視為支柱產業主因。

即使美國聯準會(Fed)在檢討量化寬鬆貨幣政策(QE)何時退場時,除失業率與通膨外,也都將房市景氣列為重要考量因素。其次,不動產與周邊服務業超過一百萬人龐大就業機會,亦是主管機關面臨修法與存廢議題時格外謹慎主因。

再看長期課徵奢侈稅對經濟之負面影響,可了解只要近期景氣反轉、房價回跌,奢侈稅效果逐漸彰顯,即可考慮適時廢止,而不必急於加重稅負。

一、流動性降低,下濾作用受阻:奢侈稅實施以來,房地產流動性逐漸降低,隨著釋出與交易數量顯著減少,反造成中低所得階層換屋一大阻礙。流動性降低的結果,下濾作用連帶受阻。

二、轉嫁效應不利政策推動:高稅率常導致都會區精華地段因惜售,買賣交易萎縮,甚至形成轉嫁效應,反不利政策推動。

三、稅收將會逐年減少:長期高稅率,一旦交易萎縮,相關稅收亦必減少,尤有甚者,更會影響經常性資本支出,甚或公共建設資金挹注。

四、無法扮演支柱產業應有功能:現階段國際經濟詭譎多變,加以國內經濟衰退,如再加重稅負,房地產勢必無法發揮支柱產業之既有功能。

五、不動產產值高,關聯性產業萎縮,無法發揮創造就業機會功能:房地產關聯性產業既多且廣,一旦房市陷入蕭條,除建築開發與營造業,連帶代銷、仲介、代書、裝潢、家電、搬家等服務業均會遭波及,尤以就業機會衝擊最大。

六、稅制全國一體適用,不利地方政府招商引資:正當奢侈稅急於修法之際,對房地產產值占GDP比重及對整體經濟影響,是否應列入參考,亦值得深思。

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鄉林:訴求中小坪數建案夯 但新莊中大坪數個案仍多

作者: 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午7:41

後奢侈稅時期的928檔期房市,台灣建商因應自住首購需求,並力推30坪以下的中小坪數住宅銷售,尤以推案量大的雙北市更為明顯;但鄉林不動產研究室表示,在新莊副都心重劃區,不少建案反其道而行,鎖定跨區移居的二次換屋族群,形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場。

位居新北市交易最熱區的新莊區,挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置,區內並規劃了四座全新的主題公園,加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下,交易熱度有增無減,新北市捷運網愈來愈完整,成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示,新莊坐穩新北房市交易王寶座,除了預售、新成屋買氣集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊之外,中正路、輔仁大學附近的下新莊,在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下,也吸引不少首購族搶進。

依新北市地政局公布的統計資料,今年1-8月新北市新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728戶,比起2012年同期8552戶增加了37.1%,成長幅度超過30%。

鄉林不動產研究室觀察,奢侈稅修法問題雖造成投資客縮手,但房市仍保持買賣溫度,且建商為迎合自住型首購需求,在雙北市在地的建築業者搶蓋低總價的小宅,以利去化,新莊副都心也不例外,今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商仍主打「中大坪數產品」,新莊副都心重劃區案量之多,更可說是各家建商必爭之地。根據市調資料,目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。並以55坪至80坪中大坪數產品居多、甚至有90至150坪超大宅。

鄉林建設(5531-TW)協理邱博威說,新莊副都心建案多、產品相對多元化,價格也是高下互見,從「鄉林淳青」成交客戶素質、需求而言,在地換屋族固然佔購屋比重50-60%,來自台北市中正區、中山區及松山區等地的跨區購屋客也佔近30%。

他指出,新莊地區大宅、小宅各有所需求及市場,對於換屋族群來說,因為擁有一次以上購屋經驗,對空間及生活機能更加挑剔,中大坪數以上的大四房可以依住戶需求量身打造最宜居的活動空間,深獲青睞。

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華友聯雙建頭 衝刺營收

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

華友聯開發公司(1436)明年的房地產開發策略,將採取住宅、和商用不動產兩面開攻。

董事長陸炤廷昨(24)日表示,明年住宅推案將呈現倍數成長,從今年的20億元,大幅提高到50億元,並且再進軍商用不動產,將投資25億元,分別在台南、和新莊副都心,興建商務飯店,取得穩定營收。

華友聯董事長陸炤廷指出,面對營建成本,從每坪建造費用6.5萬元,拉升到8萬元,以及土地節節高漲的現象,在住宅的興建上,原則上,將放棄高單價的豪宅產品,而是鎖定首購族,或是必要的換屋族,並且集中在高雄和台南,推出每坪售價20萬元以下的產品。

陸炤廷表示,光是在華鳳特區,華友聯就有3個大樓住宅個案正在興建當中,今年整體而言,住宅推案量,大約20億元,由於看好未來房地產市場的特定購屋族群,因此,明年推案可望達到50億元的規模。

為了更進一步確保未來營收的穩定性,華友聯集團執行長陸紀康指出,未來3年,他都持續看好台灣的房地產發展,但是,華友聯除了住宅市場之外,也要積極介入商業用不動產市場的投資與開發。

負責執行的陸炤廷表示,初步規畫,將投資10億元,在台南86快速道路終點站附近的舉喜重劃區,興建商務飯店,並且引進精品專櫃,服務大台南地區的消費者。

他說,華友聯擁有,位於新北市新莊副都心的一塊土地,也計畫投資15億元左右,興建商務飯店,其中的2層樓,則是打算規畫大型宴會廳。

他表示,前述2個商務飯店,初步規畫是由華友聯開發公司投資興建,再委由華友聯休憩事業部管理經營。

華友聯集團目前已經在屏東擁有ROT的H墾丁會館、以及台南舉喜重畫區的清水漾H Villa Motel,明年開始投資興建商務旅館之後,華友聯的飯店家數將從現有的2家,增加到4家。

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房市漫談 輕移民風潮 外地客購屋占5成

作者: 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30

中國時報【文╱黃繡鳳】

高鐵2007年初通車後,「一日生活圈」效應改變國人生活習慣,尤其是台中房市更掀起「輕移民」跨區購屋風潮,新案外地客購屋比率已達5成。

鄉林不動產研究室調查指出,由於土地等各項成本大幅上升,使台中房市今年來推出的新預售個案,在開價上普遍仍較去年略為提高一至二成,中古屋也隨著水漲船高,但買氣還是相當旺。

根據台中代銷業者統計,部份銷售長紅的個案,在地客購屋比重已經降至5成左右,而外地客成交比重則從過去的3、3成逐漸升高,甚至高達五成,此一趨勢顯示台中市因環境優、交通方便,成功轉型為全國性、國際化城市。

根據台中市地政局統計,中市今年前7個月土地、建物等不動產買賣交易件數為36,787件、建築物買賣移轉棟(戶)數達30,006棟(戶);比起去年同期33,201件、26,927棟(戶),成長幅度10.8%~11.4%。

台中房市磁吸力強,吸納外地客跨區購屋,買賣熱區除了近年來穩佔前二名的西屯區及緊追在後的北屯區外,全球最大的家具家飾連鎖品牌IKEA首度進駐台中南屯區展店,9月初即將正式開幕營運,也帶動所在地文心森林公園周圍房市另一波漲幅。

南屯區建築物交易棟(戶)數今年1~7月份累計為2,439棟,站上全區排名第3,僅次於西屯區4,815棟(戶)及北屯區3,990棟(戶),購屋指數熱度升高。

鄉林不動產研究室調查發現,台中房市大熱賣的成因,本地客換屋、置產固然是購屋主力,跨縣市輕移民的外地客源撐起半邊天也是個不容忽視的新現象。

鄉林建設副總經理方偉民說,由於土地等各項營建成本一直在增加,新建案不得不反映在售價上,許多老台中的客源都覺得無法適應,因為在地客層對區域價格早有定見,因此這二、三年一些高單價的成交案件中,都是外地客、尤其是北部客的成交率高於本地客。

其次,愈來愈多北部客到台中購屋,高鐵旅運的方便性是主因。高鐵旅運人次今年1-7月每日平均旅運人次達13萬,比去年同期成長8.8%,可說是通車7年多來,成長率創記錄。台灣高鐵為紓解北部到中部路段旅客較多情形,日前才宣布9月份起加開4班次行駛台北─台中的區間車,交通更是便利。

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吳寶田籲廢除奢侈稅

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月19日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

財政部將在今(19)日舉辦「特種貨物及勞務稅條例實施成效檢討座談會」,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨(18)日表示,政府要作到真正的健全房市、居住公平正義,應該要先增加住宅供給、提升都會週邊交通建設的便利性,不宜寓禁於「稅」,因此奢侈稅應予以廢除;若不能廢除,也應以維持現狀為原則。

奢侈稅自正式實施以來已兩年兩個月,財政部今日將邀集產官學界代表,首度舉辦大型公聽會。

吳寶田認為,政府認為要健全房市,應增加供給、提高交通便利性才是關鍵作法;如果只是寓禁於「稅」,反而減少社會福利,所以奢侈稅應該廢除;如果不能廢除,建議應該維持現狀,避免影響經濟發展、基層勞工就業機會以及金融安定。

吳寶田主張,房地產是帶動經濟成長的引擎,更是火車頭工業,如果引擎熄火,受傷的是就業、內需跟稅收。如果奢侈稅要再加重,「不知道我們還有什麼條件走出悶經濟!?」

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會日前委託淡江大學產業經濟系莊孟翰教授,研擬完成一份奢侈稅檢討實施建議書,列舉奢侈稅實施以來已產生6大後遺症。首先,讓房地產流動性降低,造成開發、換屋的障礙。莊孟翰指出,就全台來看,101年全年買賣移轉棟數32,9741棟,創下10年新低,比92年SARS的34,9706棟、97年金融海嘯的37,9290棟還少;以101年度與開徵前的99年度相較,五大都會區中以台北市、新北市分別達39%、36%減幅最嚴重,連帶重挫仲介、代書、裝潢、建材、家電、搬家等服務業與本土基層勞工的就業機會。

第2,奢侈稅賦轉嫁效應,讓地價、房價墊高,尤其是在都會精華地段。第3,地方相關稅收隨縮水,影響經常性資本(公共建設)之提供。莊孟翰分析,契稅的收入是一個最好的檢視指標,在契稅的稅基定期調高下,101年的契稅收入僅116.9億元,比97年金融風暴的127億元還低,背後顯示的就是流動性的停滯。

第4,在總體經濟衰退時實施奢侈稅,政府更缺乏藉房市提振經濟、促進就業的工具。

第5,奢侈稅衝擊不動產周邊服務業、其他關聯性產業的就業機會。第6,奢侈稅全國一體適用,影響地方招商引資動能。

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林淡三新房市 均價30萬熱賣

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月25日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台北居大不易,市中心房價高不可攀,升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區!信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現,「前進重劃區」的房市趨勢仍持續,前6名人口增加最多的區域,包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止,平均房價在每坪30萬元內,外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市的核准建照量,去年平均每個行政區,一個月的新增供給不到50戶,且隨推案朝M型發展,北市的3房新大樓嚴重缺貨,加上價格居高不下,使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅,因此先從外圍城市買起,再慢慢換屋到市中心區塊,透過換屋過程累積財富。但缺點是,有小孩的族群在換屋過程中,要幫小孩換學區,重新適應。

另外,選擇市中心外圍的房子,徐佳馨也提醒,會付出較多的通勤成本,等於犧牲生活的便利性和品質。

至於淡水地區人口快速成長,信義房屋淡水店店長林志銘表示,去年11月淡水的人口就已經突破15萬人,目前還在持續增加中,目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡,但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多,相對其他區域仍是有吸引力。

至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區,有不少屬於新市鎮的大型開發案,由於開發時間較早,目前區域已經成形,人口也持續增加當中。

根據信義房屋的統計,淡水過去一年新增4553人,位居新北市之冠,總人口數已突破15萬人,成為新市鎮移居的重要指標。不過,北市外圍第一圈的永和區域,則出現人口減少的狀況,近一年來減少1654人,目前總人口數為23萬人。

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奢侈稅後 自住客比例大增

作者: 黃繡鳳 | 中時電子報 – 2013年3月14日 上午5:30

中國時報【黃繡鳳】

住商不動產企畫研究室統計了奢侈稅上路的2011年第二季、實價公佈的2012年第三季,與目前的成交客戶比例後發現,奢侈稅後逼退不少投資客戶,特別是造成房市浮動的短線進出型投機客,而自住客比例明顯拉升。

住商不動產中區協理賴萬表示,不少店頭都反應,相較於過去,近期自住客比例大增,加上實價公布提供資料佐證,反而造成自住客加價,投資客搶不到貨的特殊狀況發生。

臺中市不動產仲介公會理事長林金雄也指出,若和奢侈稅期間相比,自住客中的首購族,和奢侈稅前相比增加7.8%,也比實價公布時多了3.4%,換屋客和奢侈稅前相比多了4.4%,比實價公布後增加0.7%,在在顯示出市場已逐漸轉為自用盤為主的穩定市場。

他分析原因,主要是不少短線進出客戶退場,造成投資客量縮,而自住客眼見房價節節高漲,願意積極進場;加上近年來中部交動網絡便捷,台中市又有中科、精密園區等重大建設提供就業機會,也讓自住型客戶增加。

在投資客方面,台中區的買方萎縮12.2%,和實價公布時相較,投資買方萎縮4.1%,住商不動產台中南屯市政店店東陳世仁表示,帳面上的數字萎縮,但退場的多為短期投機客,長線置產者反而不受影響。他說,由於短期投機客想要取得更低的成本,無奈自住客與長線置產型客戶願意加價,在一來一往之間,投機客反而無利可圖。

綜觀未來,住商不動產台中七期朝富店陳俊雄店東認為,台中雖非今年最多話題的區域,但買氣應持續走穩,隨著實價公佈資料更多,買方應有更多資料可供參考,出價將更為精準。不過隨著持有成本的增加,未來價格將有可能往上攻堅,建議購屋人應擇優布局,才能買到好房子。

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奢侈稅解禁發酵 農曆年前房市委售量 桃、中、高年增幅最大

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月18日 上午10:00

住商不動產企劃研究室統計發現,相較去年農曆年,今年農曆年前30天,各區域委售量明顯較去年增加,其中桃園台中與高雄,委售量甚至比100年還多,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅將在今年屆滿兩年,不少處在奢侈稅兩年閉鎖期的屋主開始去弱留強,又以桃園、台中與高雄增幅最為明顯。

徐佳馨指出,由於過年長假影響,不少屋主會將賣屋計畫延後,不過如果市場活絡,賣方也會隨之增加。而相較於去年,今年各主要都市委售均較去年來得高,其中桃園、台中與高雄增幅最為明顯,顯示一方面市場活絡話題多,讓不少屋主對售屋信心滿滿,二方面由於奢侈稅滿期,隨著公告現值與公告地價等課稅基準提高,持有房屋成本也大幅增加,讓賣方對賣屋態度轉強,因此提早佈局,希望能早點獲利了結。

就各區域表現來看,雙北市表現上,委售不如中南部,徐佳馨認為,許多屋主對前景仍持觀望,但不少缺乏話題的區域,已經有屋主願意釋出,開價也漸趨合理,這也表示,賣方對於市場敏感度已經逐漸提高,但個案條件強弱,仍是屋主對價格堅持的關鍵。

值得注意的是,委售量多的區域,不一定如過去認知的是市場出現恐慌的區域,反而是近期的話題熱點,例如桃園與高雄,徐佳馨分析,除了投資客戶之外,也有不少自用換屋客戶在這段時間內試試水溫,也因此,建議準買方可多方觀察,才選到心中好屋。

图片说明 資料來源:住商不動產

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蛇年賺錢術/大陸股市「金」光閃閃  撿便宜要挑肥揀瘦

NOWnews – 2013年2月17日 下午5:27

記者楊伶雯/台北報導

施羅德投信認為,2013年中國大陸經濟政策代表字就是「穩」,經濟將逐漸調整至以「消費」為主;保德信投信指出,過去1個月,大陸市場浮現兩大趨勢,分別是外資持續湧入、各項指標顯示經濟可望觸底反彈;法人強調,資金潮推動下,小龍年的大陸股市行情將強強滾,佈局要趁早,不僅可以撿便宜,更可以挑肥揀瘦。

施羅德投信指出,今初以來大陸股市漲幅高居全球股市排行榜時,其實與中國大陸股市相關的指數在去年市場人士還在質疑大陸經濟究竟是硬著陸還是軟著陸時,就已悄悄展開凌厲的上漲攻勢。從去年9月以來恆生中國企業指數漲幅達35.6%,今年初以來也有6.81%的成績。

施羅德投信說,支撐中國大陸股市強力走高的原因,除了全球投資氣氛已由 risk off(風險趨避)轉為risk on(風險偏好)外,大陸經濟再度展現活力也是主因之一。

中國大陸經濟成長以三股力道為主,包括出口、投資與消費,出口在去年因為全球主要市場成長速度減緩而受到拖累;投資在政權未確定前許多重大決策往後遞延,但新領導班子上台後便再度啟動。施羅德大中華股票研究團隊主管盧偉良表示,預期未來幾個月會看到更多投資案推出,短期間內,包括2013年,投資還是中國重要的刺激工具,投資支出可減緩景氣下滑與外需疲弱的負作用。

盧偉良認為,雖然未來中國大陸的經濟成長率預估只有7-7.5%的區間,但這會是較能持久且長期有益於經濟發展的速度,過去8%以上的成長率將不復見;「穩定經濟與安定社會」是未來新政府的政策焦點,結構性改革會依照不同優先順序分期、分階段進行。

估計中國大陸現在城鎮人口約為51%,未來隨著城鎮比例的提高,民眾消費也將隨著提高,逐漸達到官方設定經濟成長以消費為主力的目標。盧偉良表示,對大陸長期成長展望充滿信心,目前中國大陸股票市場的評價相當具吸引力,至於產業,盧偉良看好消費股、部份中國大陸網路公司、鐵道建設相關設備公司及醫療服務類股。

保德信中國品牌基金經理人陳舜津認為,新城鎮化方針將推升大量的基建需求,加上中國大陸民眾對換屋及新婚的房地產剛性需求依然強勁,將是提供今年中國大陸經濟成長新動力,同時,從出口貨櫃運價開始回升來看,中國大陸的貿易出口也可望逐步改善,再配合既有消費持續攀升,蛇年中國大陸經濟前景將有一番新氣象。

陳舜津指出,中國大陸股市向來跟政策高度相關,隨著近期官方陸續推出股市改革措施、開放法人資金投資等多管齊下,除了退市制度、現金分紅、新股發行定價等措施可望陸續推出外,包含去年12月開放廣東養老金達人民幣千億元投入股市,後續如江蘇、浙江、山東和四川可望為下一波試點省份,同時,QFII、RQFII額度放寬,隨著內、外資金逐步擁入,預料將對中國大陸股市帶來中長期的正向激勵作用。

陳舜津提醒,中國大陸股市從底部反彈已超過20%,顯示多頭氣勢越來越強,但應留意波段大漲後的短期震盪走勢。短期觀察重點上,中國大陸政府在城鎮化政策上的具體作為,為市場關心的主要議題,外部則要留心義大利總理選舉、美國財政協商等干擾。

第一金投信則建議,陸股資金行情啟動,投資人應儘速檢視並提高資產組合中的中國大陸市場投資比重,對於尚未持有部位者,也應視個人風險承受度,採單筆或定時定額方式佈局中國大陸市場,以掌握市場吸引力及吸金力可觀的陸市多頭行情。

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