投資客

中央社 – 2013年8月15日 下午9:53

（中央社台北15日電）美國證券管理委員會（SEC）申報文件顯示，有「金融巨鱷」之稱的索羅斯（GeorgeSoros）第2季出清他的黃金指數型基金（ETF）部位後，一直忙著敲進最受避險基金喜愛的標的。

國家廣播有線電視公司（CNBC）報導，申報文件顯示，索羅斯基金管理公司（Soros Fund Management）敲進蘋果公司（Apple Inc.）6萬6800股股票，1天前同樣身價非凡的投資客艾康（Carl Icahn）才透露，他已累積這家科技業巨擘的「大量股票」。

索羅斯家族辦公室還增持風雨飄搖的零售商潘尼百貨公司（J.C. Penney Co.），使總持股量達到1990萬股。他買進50萬股的買權，意味著他預期股價將上漲。

根據索羅斯基金管理呈報SEC的2013年第2季13F文件，截至6月底，這個9.1%的部位市值達3億4140萬美元。這份文件也顯示索羅斯持有多單。

這位高齡83歲的避險基金界老將，還敲進減肥及營養補給品業者賀寶芙公司（Herbalife Ltd.）5%的部位。他買進500萬股、截至6月底市值2億2750萬美元的股票，使賀寶芙成為索羅斯持有的第3大資產。

相反地，他全數出清道富財富黃金指數基金（SPDRGold Trust）3月底市值達8200萬美元的部位，以及Market Vectors金礦指數ETF（Market Vectors GoldMiners ETF）價值1億90萬美元的部位。

索羅斯押寶在賀寶芙和潘尼百貨上，似乎在和避險基金界對手艾克曼（Bill Ackman）作對，後者去年12月透露，他已作空賀寶芙約2000萬股，還指控他們是老鼠會。消息人士本月稍早向CNBC表示，艾克曼還向SEC投訴，指控索羅斯在賀寶芙買賣上涉及內線交易。

創立潘興廣場資本管理公司（Pershing SquareCapital Management）的艾克曼本週退出潘尼董事會，在此之前，他為了怎樣才最能讓這家百貨公司東山再起而和其他董事交惡。（譯者：中央社尹俊傑）1020815

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作者： 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2013年8月10日 上午5:30

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

內政部政務次長蕭家淇昨（9）日在「台中市2013不動產高峰論壇」時透露，全台的都市計畫公共設施保留地未徵收總面積約2.57萬公頃，預估徵購所需費用高達7兆多元，將超出各級政府的財務能力負擔，因此，將檢討做適當釋出，最快今年底或明年初開始執行，3年內解編完成。

由台中市不動產聯盟，昨日在逢甲大學舉行「台中市2013不動產高峰論壇」，與會來賓，除了蕭家淇及台中市長胡志強外，還包括台中市不動產高峰論壇總召集人黃昭閔、不動產仲介公會全聯會理事長李同榮、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、中國土地改革協會理事長王進祥、台中市建築開發公會理事長張麗莉等多人，並與在場的2,000位民眾，共同分享「大台中都市與房地產未來發展」的看法。

蕭家淇在會中表示，上述公共設施保留地未徵收面積，包括機關用地、學校、市場、停車場及公共設施等用地。其中，位於「六都」的就占63.8％。蕭家淇透露，未來計畫以同一縣市跨區市地重劃方式辦理，地主可領回近一半土地；另逾一半土地，包括公共設施用地，及政府取得市地重劃後的抵費地，可創造地主與政府雙贏的局面。

至於已徵收未開發的公共設施保留地面積，約有70多公頃。其中，50多公頃土地，是學校用地，內政部評估若不需要上述保留地，將同意解編，並發還給地主。

胡志強則表示，因為不動產業的興盛，可帶動台中市經濟，讓台中市發展迅速與進步。因此，他有決心在未來4、5年內，還清市府目前700億元的負債。

台中市不動產高峰論壇總召集人黃昭閔表示，該論壇是藉由相關從業人員凝聚力量，邀請各界領袖發表意見，多元討論當年大家所關注的房地產焦點，提供各界最即時的房地產新知，以期健全台中市房地產市場。

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作者： 【記者張淑珠／台中報導】 | 台灣新生報 – 2013年8月10日 上午12:00

大台中不動產各界專業人士昨（九）日齊聚逢甲大學參加年度盛事「台中市不動產高峰論壇」，內政部政務次長蕭家淇和二千名從業人員及民眾分享「大台中都市與房地產未來發展」議題，台中市長胡志強也蒞臨致意。胡志強說，不動產的興盛帶動台中市經濟，他也因此有決心在四、五年內還清市府七百億元的負債。

今年論壇主題著重「台灣總體房市走向」以及「大台中都市與房地產未來發展」，由蕭政務次長針對現階段台中市各大重大建設規劃進度作出精闢簡報，分析未來房市發展，各界不動產人士也針對實價登錄發表看法。（見圖）

地政局長曾國鈞也提及，今年五月世界不動產年會在台中盛大舉辦，當時共有四十二國、四百七十位外籍菁英人士來台與會，除了行銷台中之外，也提供不動產專業人士交流平台。舉辦至今邁入第六年的高峰論壇，更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題，歷年來成效顯著。

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中央社 – 2013年8月8日 上午7:25

（中央社台北 8日電）前金管會主委龔照勝說，美國量化寬鬆（QE）政策一旦退場，影響最大的是亞洲地區及新興國家資本市場，台灣房地產市場可能面臨重大挑戰。

美國聯準會（Fed）主席柏南奇日前靈活處理量化寬鬆政策（QE）退場的談話，牽動投資人神經。前金融監督管理委員會主委龔照勝分析QE退場對匯市、債市、房市及股市可能造成的影響。

龔照勝說，在匯市方面，一旦美國緊縮貨幣使美元升值，人民幣相對貶值，中國將面對更大的資產泡沫以及通貨膨脹壓力。

他表示，過去為了買入外匯而印的人民幣隨著國際熱錢的離開而流回中國，過多的貨幣使物價和成本提高，造成中國更多的社會問題。

至於債市方面，龔照勝表示，若要說受美國政府公債利率上升影響最大的，應該就是歐洲地區了。

龔照勝說，由於美元是世界儲備貨幣且美債有信用評等較高的美國政府支持保證，因此美國政府公債評等與殖利率常被拿來作為評估其他政府公債的一個基準。若是美債殖利率上升，其他政府公債利率也會上升。

他認為，歐盟地區好不容易度過2010年以來歐債危機嚴峻的考驗，若是歐債利率再次上升，第二輪歐洲主權債務問題可能將再度席捲全球經濟，而且力度可能將比第一輪更大。

龔照勝表示，在房市方面，若是美國緊縮貨幣，台灣央行升息，房地產的投資者將面臨日漸攀升的房貸，導致部分投資客必須以脫產方式解套，一旦投資客開始拋售房產，台灣房地產市場可能面臨重大的挑戰。

在股市方面，龔照勝說，若是政府能利用這次的機會，創造友善的投資環境、引導資金轉入國內產業的投資、加速台灣國際化的發展，協助企業成長，建構一個良性的循環，也許美國的量化寬鬆對台灣來說將是一個創造再次經濟奇蹟的轉機。

龔照勝說，聯準會緊縮貨幣，國際熱錢流回美國，影響最大的，其實應該就是亞洲地區及新興國家的資本市場。QE的進場扭曲市場成長的步調；QE的退場，又將會擾亂新興市場本就不成熟的經濟活動。1020808

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作者： 鉅亨網記者黃佩珊 台北 | 鉅亨網 – 2013年8月8日 上午8:15

美國量化寬鬆政策(QE)退場可能加速退場，美國股市連續第3天下跌，日股重挫，國際盤動盪不安，台股法說會概念股欲振乏力，昨天重挫117點，一舉殺破半年線及8000點2道關卡，以7921點收市，創近1個月新低，市場瀰漫恐慌氣氛，多頭士氣潰散，由於外資持續賣超，法人指出，台股成為外資的提款機，指數短線恐難有作為，預料將回測年線7800點位置尋求支撐。

上市櫃公司法說會進入最高峰，今、明2天共18家法說會登場，市場聚焦電子4傑，包括雙A筆電廠華碩、宏碁及面板大廠群創和蘋果供應鏈指標股F-鎧勝，市場擔心又像台積電、宏達電等大廠釋出下半年電子業「旺季不旺」的悲觀訊息。

外資昨天持續減碼72.66億元，連續2天賣超161億元，本月以來共減碼157.61億元。大慶證券自營部經理林明謙表示，近2個交易日外資偏空操作，至昨日為止，外資在台指期淨空單已增加至1萬3801口，外資未來動態值得追蹤。

不過，8大公股行庫不畏利空，站在買方，昨天單日再買15.49億元。政府勞退基金操盤人表示，台股在7850點有守。

凱基投顧總表示，目前全球市場正處於資金行情退潮、景氣行情接棒的空窗期，須2至3個月才能完成轉換，預估今、明2天的法說效應不會太好，電子股表現疲弱下，台股短期也會弱勢整理。

摩根投信執行董事葉鴻儒說，國際股市面臨漲多壓力、量能退潮，企業第2季財報表現及下半年營運展望，將左右台股表現。

另外，前金管會主委龔照勝說，美國量化寬鬆政策一旦退場，在匯市方面，一旦美國緊縮貨幣使美元升值，台灣央行升息，房地產的投資者將面臨日漸攀升的房貸，導致部分投資客必須以脫產解套，台灣房地產市場可能面臨重大的挑戰。

而美國股市今天連續第3天下跌，道瓊工業指數下滑0.31%，收在15470.67。標普500指數下滑0.38%，收在1690.91點。那斯達克綜合指數下滑0.32%，收在3654.01點。

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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月30日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

財政部考慮把坐擁3屋以上的囤房族，納入奢侈稅修法的課徵對象，引發房地產業界大加撻伐。

台北市不動產代銷商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，其實很多擁有3間以上房屋的人，大多是為子女置產、並非全部都是炒房客，若真要實施，「那麼這根本是假的公平正義！政府簡直是搞錯方向！」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示，財政部擬針對擁有3間房屋以上的囤屋大戶課徵奢侈稅，可能「名不正、言不順」。因為，有些買3間房子的人，並不一定是短期投機炒作的投資客、而大多是買給子女，若要納入奢侈稅課稅對象，未必符合公平正義。

鄉林董事長賴正鎰指出，前陣子有學者建議要仿照香港，針對買方納入課徵對象，這是重複課稅，買房子課一次、賣房子又課一次，等於是課兩次稅，非常不合理；而且，更是畫虎不成反類犬，因為香港是針對境外人士的買方課稅、並非針對香港本地人。

賴正鎰也表示，至於針對紅單、白單預售屋轉手牟利者課稅，這僅是市場少數中的少數。如果財政部再針對囤屋大戶課稅，那將會是房地產市場的一場災難，游資乾脆外逃好了。

王明成也痛批財政部，應該要先確定房地產是不是和股票一樣、是屬於合理的理財工具。如果有家長為薪水太少、買不起房子的幾位子女，買幾間房子，也要課奢侈稅，那麼為什麼很多人當日沖銷、殺進殺出股市獲利的人，卻不必繳稅？這是一件非常不公平正義的課稅政策。

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Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年7月8日 下午5:14

奢侈稅屆滿兩年後，解禁物件已陸續釋出，不僅強化全台不動產交易量能，甚至可望持續帶動下半年房市發展。房仲業者統計發現，不僅屋主拋售求現態度越發明確，委託量新增約一成比例(9.8%)；買方也抱持著趁比價效應「撿便宜」的心態，有高達46.8%的民眾認為多空訊息已僵持一段時日，看漲第三季房價，勇於進場。顯見，買賣雙方近期皆同步積極入市。群義房屋總經理潘家成觀察，此波賣方的湧入，主要來自短線操作或非專職型投資客的釋出，待奢侈稅一期滿就順勢轉手落袋為安。而這族群向來對於「小宅」情有獨鍾，因此，近期委託績效也多表現在小宅方面，成長幅度約一成。另一方面，除了既有的自住剛性市場之外，在全球貨幣寬鬆、經濟成長疲弱、股市量能不佳的環境下，不動產遂成為相對穩定的投資工具，以致從農曆年後，買氣一路上揚。根據群義房屋委託波仕特線上市調顯示，上半年消費者置產信心回穩情況，帶動下半年房市展望，有46.8%看漲，僅不到二成民眾看跌(17.6%)。進一步分析，有近六成(59.9%)的購屋族群指名代尋1,000萬以下的低總房型，打算選購總價在1,000萬~2,000萬價位的民眾有31.4%，而願意購買2,000萬以上物件者則僅有8.7%。潘家成分析，小宅市場持續延燒，可能導因於民眾慎選投資標的的自保心態發酵。持有小宅時，資金壓力較小，買方以自用、置產為主，較不受景氣波動而有所影響，可分散資金風險。再者，低總、小坪數產品符合少子化社會型態轉變需求，多規劃為一加一房格局，機能性完整，麻雀雖小、五臟俱全，不啻為靜待「麻雀變鳳凰」的指標性物件。潘家成補充，「通膨壓力」與「QE政策」將是左右近期房市走勢的最大變數。預估下半年國內通膨壓力仍不大，央行升息機會不高，低利環境將持續進行，房市避險需求必然活絡；然而，現今亦有消息面傳出，QE將逐漸減碼，預計於明年可退場，熱錢退潮後，升息恐是難以避免的趨勢。他預估，縱使房市多空訊息交錯，但QE退場也可解讀為美國景氣回穩，經濟成長復甦轉強，因此，若非遭遇政府介入出招打房，下半年房市勢將是｢量漲價穩｣的格局。以上訊息由群義房屋www.chyi.com.tw提供

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作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年6月18日 下午8:35

在實價登錄與奢侈稅雙重打擊下，讓國內房市去(2012)年一度冷卻許多，部分房仲開始轉向瞄準日本、馬來西亞與澳洲等海外不動產，標榜高投報率。大師房屋總經理陳建慶表示，目前澳洲房市每年平均約有7%的成長率，是海外投資的新寵。

陳建慶說，近年來越來越多的華人陸續移居澳洲，其中又以中國大陸的投資客成長最明顯，加上市場看好澳洲每年房價平均7%的成長率，自然讓投資客開始轉向瞄準澳洲不動產成，搶當海外房東。

根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計資料顯示，近年各國主要城市房價與租金行情，其中台灣租金報酬率僅1.57%，排名敬陪末座，反觀日本、澳洲、馬來西亞平均投報率約3.5%-10%不等，吸引投資客紛紛轉戰海外。

 

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作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月5日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

全台不動產交易量，猶如氣溫般持續攀升。新北市昨日公布，5月不動產移轉量共計7773棟(戶)，較4月份增加13.1％，創下近24個月新高！行政區交易量排行由淡水區以843戶奪冠、中和區與板橋區分列2、3名，交易量為781戶及776戶.

信義房屋表示，農曆年後房市持續升溫，依地政機關最新資料顯示，5月台北市、新北市、台中市與高雄市等四都建物買賣移轉數，都比4月成長1成3以上，普遍都來到奢侈稅後的高點，不難發現房市表現的熱度。

5月北市、新北、台中與高雄等四都建物買賣成交量達21,667戶，為前波民國100年3月24,805戶以來的高點，較4月成長15.9％，年增8.7％，以區域觀察，高雄市月增26.5％的成長率，為四都交易表現最熱絡都會。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅屆滿兩年，積壓未出售的物件，逐漸釋出，而中南部的房價在兩年前尚未有明顯漲勢，在近期出售時，反而更容易受買方青睞，交易情況呈現「南部熱」與「中北部增溫」的氣氛。

對新北市各行政區以淡水房市最夯，黃舒衛分析，淡水、新莊與林口有重劃區新成屋陸續交屋的情況，呈現連續2個月高量水準。除了淡水區穩坐新北市交易王外，中和與板橋區分列2、3名，受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件外，捷運環狀線建設題材，更加乘板橋與中和區的房市潛力。

此外，近期撐過奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出，重劃區內社區型產品同時流入市場，售價未有明顯高漲的標的，較易加速買方購屋決定速度。

面對財政部將檢討奢侈稅，華固董事長鍾榮昌直言，外傳修法方向將朝向拉長奢侈稅年限3、4年才能出售，恐衝擊房市，導致這段期間市場供給減少，但建商為了滿足財務等需求，增加供給，待3、4年期限一到，市場供給量勢必過量而泡沫化，危及經濟。東森房屋董事長王應傑也認為，奢侈稅將會阻礙房市自由發展，只能抑制短期投資客進出市場。

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自由時報 – 2013年6月4日 上午6:20

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕美國億萬富翁柯恩（Steven A. Cohen）的避險基金SAC資本顧問公司遭調查內線交易案情升溫衝擊，面臨投資人贖回資金的擠兌潮。知情人士透露，該基金初估本季含百仕通集團在內投資人贖回金額將達35億美元，使外部資金從年初60億美元銳減剩不到10億美元。

避險基金鉅子SAC資本顧問公司總部在康乃狄克州史丹福，旗下子公司涉內線交易醜聞，多位交易員被控涉及證券詐欺罪，3月遭美國證管會（SEC）開罰6.14億美元和解，但近幾週案情升溫，美國司法部展開刑事調查，檢察官5月更對數位資深主管發出傳票，包括柯恩在內。兩週前SAC決定停止更新投資客戶相關調查的進展，且不再無條件與政府合作。

該決定震驚市場，包括百仕通集團、摩根士丹利等投資人均已計畫撤離此一表現相當優異的基金；彭博、華爾街日報引述知情人士報導，今年SAC基金遭投資人贖回基金擠兌，第一季已接到贖回申請約16.8億美元，預估本季贖回規模更將高達35億美元，增加柯恩把SAC避險基金轉型為家族理財公司的可能性。在SAC公司約140億美元資產當中，大部分為柯恩與員工所有，柯恩資金約為75億美元、屬於員工資產約為15億美元。

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