住商第二品牌「大家房屋」成立 年底展店目標100家

NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真/台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化,極大化發展,而為了因應未來變局,在創立滿35年的今年,旗下第二品牌「大家房屋」正式成立,也因為新品牌的加入,今年底住商不動產要達700家店,大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低1.058%,除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%,但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,佔比超過62.6%,成長可見一斑,

住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3-6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性,他強調不只從提升自我、成就大業出發,透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統,提供經紀人員厚實依靠,進而成就顧客,協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,穩中求進、穩紮穩打,從新品牌出發,透過新品牌大家房屋,與原有的住商不動產相結合,更能發揮管理綜效,提升服務品質。

陳錫琮則提到,在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,而目前預約組數也高達50組,住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式,創造出一個嶄新的經營模式,預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調,多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學,例如豐田汽車與王品集團,都是多層次品牌經營的成功典範,透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度,加快流通速度,增加店營運效能,進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法,陳錫琮認為,十年多頭變不停,量穩價平格局定,而下半年則將是產業關鍵一役,七合一選舉將至,兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨,此外,不少區域價格已經來到歷史高點,往上成長有限,但在低利環境下,也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說,低利進場仍有一定優勢,只要價格合理,進場仍相對安全,但對投資客戶來說,持有風險之外,還必須注意國稅局查稅動作,以免連補帶罰,得不償失。

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2014年房市10大趨勢 短線投資客退場、小宅續夯

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯,究竟明年房市如何?全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢,整體來說,政府打房、查稅政策不斷,短期炒作資金退潮,首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅,仍為2014年最夯標的;預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手,不僅針對預售屋紅單交易開罰,甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅,加上根據實價登錄行情,市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值,土地增值稅將勢必提高,因此,明年房市將回歸供需基本面,短線炒作投資客將大舉出場,房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場,天花板效應漸漸浮現,全國不動產分析,現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境,許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念,仍會選擇保守的收益型產品,雖然報酬率偏低,但比起定存還是高,大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%,且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量,紛紛管控房貸放款成數,全國不動產建議,購屋族群應未雨綢繆,若有房貸需求應盡早規劃,房貸比例不應超過家庭收入的三分之一,抑或選擇固定利率,盡量避免使用機動利率;平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化 超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃,偏愛核心地段,且兼具增值抗跌特性的豪宅物件,超級豪宅仍會持續推出,甚至還有更多意想不到的頂級規劃,像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計,可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰,屆時購屋族對未來產生不確定感,選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下,建商將大舉推案,搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調 抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調,但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風,另一方面,農地納入奢侈稅管制範圍,未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後,2014年也有重大交通建設逐步完成,包含:懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工,且貫通大台北東西兩側的捷運松山線,以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工,而複製以往成功模式,捷運所經之區域房市,長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下 中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩,許多建商轉移戰場,揮軍南下,像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選,預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲,在地建商不輕言出手,反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴,且具有補漲效益,積極南下獵地,預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙 善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件,有心人士探知房地所有權人不在國內,便假冒所有權人,假藉出售不動產之名義,防堵類似事件,民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益,像是全國不動產推出「買賣履約」活動,就能確保買賣雙方的權益,建議購屋族應善加利用履約保證機制,由公正第三方全程專戶保管價金,讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起,對不動產經紀營業員執照規範變嚴格,除了30小時訓練時數外,都必須通過筆試測驗;此外,內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下,百家爭鳴,房仲業質量將汰弱留強,孱弱體質的業者將會被淘汰。

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不動產交易熱 東縣工農商地價揚

自由時報 – 2013年10月30日 上午8:40

〔自由時報記者張存薇/台東報導〕不動產實價登錄制度上路一年,台東縣工業區、農業區及商業區土地買賣實價呈上揚趨勢,不動產業者莊運財分析,除外地投資客熱衷購買東海岸農地,因在地觀光成長,新建案銷售狀況佳,這兩年台東不動產交易熱絡。

台東縣地政處指出,不動產實價登錄揭露目前已公布一到三月第一季、四到六月第二季地價動態分析,第二季揭露案件八百七十件,比第一季增加一二一件,住宅區房地買賣均價為每坪七.三萬元,較第一季每坪七萬六略下滑。

商業區房地買賣卅七件,均價每坪卅三萬七千元,較第一季十一萬元大幅上漲,地政處說明,主要是中華路商業均有一處土地以一坪五十多萬元成交,拉高均價。

另工業區賣賣價三件、均價每坪一萬兩千元,比第一季每坪六九九九元增加,農業用地部分第二季共買賣三五三件,均價每坪二八七九元,比第一季七二五元上漲。

觀光成長 帶動新建案銷售

莊運財指出,近兩年台東不動產交易熱絡,因為觀光業持續成長,帶動就業人口回鄉,市區新建房子銷售狀況佳,且有部分投資者會購買新屋做為民宿之用,以台東火車站周邊最明顯。

東海岸農地 外地投資客愛

他進一步指出,購買建地有繳交奢侈稅問題,外縣市投資客則改購買農地,未來可蓋農舍等利用,目前以東海岸交易最熱烈。

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代操政府基金牟利 2經理人遭起訴

華視 – 2013年10月16日 下午6:58

特偵組偵辦基金代操弊案,查出日盛投信前投資長陳平與前寶來投信協理瞿乃正,利用代操勞保、勞退基金機會,以人頭低買高賣基金投資的股票,2人3年內共謀取7千多萬的暴利,導致投資人損失達38餘億元,特偵組依違反《證券交易法》與背信罪將2人起訴。

今年四月瞿乃正,因為涉嫌代操勞保勞退基金,從中獲取不法利益被帶回偵訊,最後交保候傳,事隔半年特偵組偵結起訴,除了前寶來投信協理瞿乃正,還查出日盛投信前投資長陳平,都利用炒作股票牟取暴利,依違反證券交易法還有背信罪,將他們倆人起訴。

特偵組去年年底,民眾告發有政府勞退、勞保基金,被投信坑殺超過十億元,特偵組蒐證之後,發現瞿乃正和陳平,代操政府勞保勞退基金,利用低價搶進,等政府基金進場抬轎再用高價賣出,炒作股票不法獲利超過七千萬元,卻讓政府基金還有投資客慘賠38億,特偵組簽報總長核定為重大案件偵辦,並且請求法院從重量刑。

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鄉林:訴求中小坪數建案夯 但新莊中大坪數個案仍多

作者: 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午7:41

後奢侈稅時期的928檔期房市,台灣建商因應自住首購需求,並力推30坪以下的中小坪數住宅銷售,尤以推案量大的雙北市更為明顯;但鄉林不動產研究室表示,在新莊副都心重劃區,不少建案反其道而行,鎖定跨區移居的二次換屋族群,形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場。

位居新北市交易最熱區的新莊區,挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置,區內並規劃了四座全新的主題公園,加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下,交易熱度有增無減,新北市捷運網愈來愈完整,成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示,新莊坐穩新北房市交易王寶座,除了預售、新成屋買氣集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊之外,中正路、輔仁大學附近的下新莊,在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下,也吸引不少首購族搶進。

依新北市地政局公布的統計資料,今年1-8月新北市新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728戶,比起2012年同期8552戶增加了37.1%,成長幅度超過30%。

鄉林不動產研究室觀察,奢侈稅修法問題雖造成投資客縮手,但房市仍保持買賣溫度,且建商為迎合自住型首購需求,在雙北市在地的建築業者搶蓋低總價的小宅,以利去化,新莊副都心也不例外,今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商仍主打「中大坪數產品」,新莊副都心重劃區案量之多,更可說是各家建商必爭之地。根據市調資料,目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。並以55坪至80坪中大坪數產品居多、甚至有90至150坪超大宅。

鄉林建設(5531-TW)協理邱博威說,新莊副都心建案多、產品相對多元化,價格也是高下互見,從「鄉林淳青」成交客戶素質、需求而言,在地換屋族固然佔購屋比重50-60%,來自台北市中正區、中山區及松山區等地的跨區購屋客也佔近30%。

他指出,新莊地區大宅、小宅各有所需求及市場,對於換屋族群來說,因為擁有一次以上購屋經驗,對空間及生活機能更加挑剔,中大坪數以上的大四房可以依住戶需求量身打造最宜居的活動空間,深獲青睞。

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【FOCUS新聞】東京2020奧運 帶動灣岸區房市熱

作者: | TVBS – 2013年9月20日 下午10:49

常說地價最能反映景氣,日本最新地價調查出爐,全日本仍呈現下滑趨勢,但跌幅已經縮小,3大都會區東京、大阪、名古屋地價已經開始緩步回升,東京的商業和住宅用地分別上漲0.7%和0.5%,大阪商業用地上漲1.1%,名古屋則皆上漲0.8%,今年上半年日本經濟因安倍經濟學,踏上復甦的腳步,接下來不動產投資人看好,2020年東京奧運將帶動眾多場館林立的灣岸地區房市,不過日本房地產能否就此全面回溫,得要看這股熱潮是否能同時推動郊區和地方上的房地產價格。

餐桌那一頭,東京灣岸地區的夜景閃閃動人,現在不少東京人都想搬到這裡住,為的就是這個。時任國際奧委會主席羅格:「東京。」東京拿下2020年奧運主辦權後,灣岸區的高樓大廈越來越熱門,這棟正在蓋的49層樓豪宅,從房間就能眺望東京灣美景和未來的奧運場館,最近2個星期週末來看樣品屋的人數就增加了2倍。看屋者:「因為東京確定主辦奧運,這裡(離場館)很近,是很有魅力的地區,將來這個地區會一直發展,做為房地產物件,價格也會漲。」未來7年灣岸地區將會興建多個競技會場,其中要蓋大型選手村的晴海,占地面積約45甲,可容納1萬7千名選手住宿的大樓,比賽結束後將變成可買賣、租賃的住宅。不只這裡,周邊地區建設中大樓也如雨後春筍,今年底大型住宅預定開始銷售,到時候這個地區的人口將大幅增加,市中心的銀座地區也計畫開通快捷巴士。灣岸地區居民:「很多新設施會蓋好,對居民來說也很好,雖然才剛搬過來住,如果能比買的時候價格上漲,賣得時候也能賣個好價錢。」東京灣岸地區因為金融海嘯、311震災,開發一直遠遠落後,現在有了奧運這個起爆劑,日本不動產專家都看好它未來還有漲價空間。東京不動產研究主任研究員井出武:「原本毫無動靜的土地,現在開始動了起來,價格當然會跟著漲,往後可以繼續進行,開發商這邊也開始有這種強烈意識。」不只新蓋大樓,這裡的中古屋交易也熱絡起來,這間3房2廳、屋齡5年的中古屋距離奧運會場近,現下已經轉手。NHK記者佐佐木彩vs.不動產仲介:「這邊空地很寬廣呢,該不會就是奧運場館吧?稍微右邊一點,將會是體操競技會場。」儘管接下來7年附近肯定會充斥著敲敲打打的工地,但住在這裡可以慢慢體會奧運氣氛,因此人氣居高不下,震災後下滑的房價,現在已經嗅到回春的氣息。不動產仲介社長中島廣典:「這間寫4500萬日圓(1350萬台幣),是奧運宣布前評估的價格,現在成交價格可能可以到4800萬日圓(1440萬台幣)。」看好未來潛力,不少賣家已經表示希望提高售價,專家分析,接下來灣岸地區的交通和防災基礎設施將會陸續到位,房價可望漲1到2成,但奧運過後,相關建設能否繼續下去,將是一大風險。根據日本國土交通省調查,今年7月,全日本住宅用地的平均地價已經連續下滑22年,但跌幅開始慢慢縮小,而3大都會圈則睽違5年上升,東京、大阪、名古屋的地價都上漲1個百分點上下。不過就在投資客歡慶房市熱,東京也出現因為奧運而不得不搬家的老東京人。79歲的神野老先生和太太住在東京國立競技場旁的小公寓,一樓開香菸雜貨店,但現在因為新奧運主場館,整棟公寓都要拆掉。東京居民神野公平:「對國家來說或許是良緣,但對我來說是不堪的回憶,表示我必須離開這裡,如果沒有奧運,一切都會不同。」對老先生來說,這已經不是第一次,1964年東京首次辦奧運,神野先生一家就被迫搬遷,當時他居住的房子早已被夷為平地,半個世紀過去了,同樣的命運竟然再度上演。神野公平:「這樣的奧運不辦也罷,100年一次的話我還願意忍,但100年2次實在太不像話。」

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陸客瘋買房 雪梨房價預測大漲

中央社 – 2013年9月13日 上午11:10

(中央社台北13日電)澳洲麥格拉斯不動產經紀公司(McGrath Estate Agents)說,雪梨房價在未來12個月可能上漲達10%,部分原因是陸客需求達到史無前例的高點。

麥格拉斯公司執行長麥格拉斯(John McGrath)昨天在雪梨接受訪問時說,雪梨部份地區甚至有高達80%的房子將賣給陸客,根據該公司的紀錄,到6月30日為止的上一年度中,不動產的銷售達到70億澳元(65億美元)。有史以來最低的利率和近10年來有空前龐大的投資客湧入也助長房價上漲。

麥格拉斯說:「陸客市場非常強勁,我所見過進入雪梨房市最強大的新客群。澳洲空前的低利率,以及在未來很長時間將固定在這個利率上的能力具有非常大的吸引力。」

澳洲外國投資審查委員會最新公布的數字顯示,在2012會計年度,面臨中國大陸政府對國內購屋的限制,大陸購屋者是澳洲不動產第3大外國投資來源。根據這項數據,他們在所有交易中占了42億澳元,且較2010年大幅攀升75%。

麥格拉斯說,大陸投資人在澳洲置產的原因是預期資本成長,為他們在澳洲上大學的孩子提供一個家,或單純要搬到國外住。

他說,最近在距離雪梨市中心西北方17公里伊斯特伍德(Eastwood)的不動產拍賣會上,登記的38位投標者都是亞洲人。三房、一間雙鎖車庫和2個通往後院的日光室,在經過8位購屋者62次的出價後,最後以239萬澳元售出,超過底價100萬澳元。(譯者:中央社簡長盛)1020913

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奢侈稅只修不廢 首場公聽會火藥味濃

作者: 曾翌萍   | TVBS – 2013年8月19日 下午1:06

奢侈稅實施滿2年,財政部舉辦首場產官學界公聽會,會後財政部表示,奢侈稅有達到抑制短期投機和穩定房市的目標,因此,奢侈稅將只修不廢,建議未來修法可以延長現有「持有兩年內賣出課稅」期限,另外,非都市土地,也就是「農地」,也可能納入奢侈稅範圍。

奢侈稅滿2年了,財政部舉辦首場公聽會,產官學界都來,還沒開場,火藥味就很濃厚。中華財政學會教授黃耀輝:「我們希望參考香港、新加坡,對於「短進短出」,在房市獲取暴利的投資客,我們希望讓他們負擔「合理」的稅賦,希望把奢侈稅實施年限「再延長」,比如說提高到3年或是4年。」不動產仲介公會法規會主委蔣美龍:「奢侈稅拉長,是沒有必要的,不管是香港或是新加坡,他們實施奢侈稅的時間,可能比我們還長,可是實際上來講,整個房地產價格,並沒有像預期下跌。」會後財政部發佈新聞稿,「建議」延長課稅持有年限,未來連非都市用地,也就是農地也可能納入奢侈稅,奢侈稅滿2年,課稅範圍是否擴大,持有房屋免稅年限要不要加長,而現在只對賣方課稅,之後要不要連買方一起課稅,嚇阻炒房,都是會中焦點。但財政部立場傾向不廢稅、不分區、不傷及無辜,三不大原則,甚至有意提高稅率,投資客認為,不少口袋深的人,「上有政策,下有對策」。投資客帥過頭:「投資客改變了,短線投資客變少,因為人頭很少,「置產客」的話,本來就放8年10年,沒影響,長線投資客,就從(持有)3、4年,改成4年以上,也沒有影響。」國泰金針對奢侈稅調查發現,買房意願連續6個月下滑,相對地,賣房意願卻上升,買、賣房意願,已經連續4個月出現背離,將造成房市價格鬆動,奢侈稅下一步,產官學三派,還在拉扯中。

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成熟股市PK 歐洲成黑馬

作者: 記者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月19日 上午5:30

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】

雖然美國與日本股票今年以來的漲幅額外耀眼,但是從下半年開始,同樣屬於成熟市場的歐洲卻是後來居上;統計過去1個月,歐股不但創下2年來單月最高漲幅,美系資金重返歐洲垃圾債市場金額也破紀錄;就連境內歐洲基金的平均績效,也遠遠領先美國與日本基金。

瀚亞投資表示,造成這次成熟股市中歐股後來居上的關鍵,就在美、日股市偏高的本益比,讓資金動能出現往歐洲移動的態勢。根據Bloomberg統計,目前美國S&P 500指數預估本益比是15.3倍,東證一部指數預期本益比是14.2倍,雙雙都貴於歐股的12.5倍。

瀚亞歐洲基金經理人方定宇表示,因為景氣剛觸底,歐洲企業Q2的獲利並不如經濟復甦的美國與壓低匯率的日本強勁,但過去1個月股市卻出現相反的表現,足見是資金往便宜的歐股流動使然。因此對投資人來說,歐股雖然有價格優勢,但未來股市上漲的空間有多大,關鍵則在企業獲利。

摩根大歐洲基金經理人趙心盈指出,雖然歐洲經濟有基期過低的疑慮,但近期越來越多數據顯示,之前嚴重拖累經濟的內需市場已出現止穩跡象,大幅提振市場對歐洲復甦可持續性的預期。另歐洲消費信心指數自去年11月落底後,就一路向上攀升,過去經驗顯示,歐洲消費信心指數落底後,未來12個月的歐股表現均十分優異。

趙心盈分析,根據EPFR統計,歐洲基金下半年來周周吸金,今年累計淨流入逾43億美元,創2008年以來年度吸金之最,相較於美國基金今年吸金已突破千億美元,國際資金回補歐股的空間仍然很大,伴隨經濟擺脫衰退重回增長軌道,料將支持歐股表現空間。

群益投信海外投資長葉書弘指出,近1個月全球股市在經濟數據優異與QE縮減議題再起的多空氛圍下呈震盪整理格局。從總經情勢觀察,美國製造業指數創逾2年新高,且分項指數中的庫存指數下滑,顯示庫存已有所去化,在即將到來的返校需求旺季下,將有回補庫存的需求,經濟復甦態勢明顯。

歐洲方面,7月份歐元區綜合採購經理人指數(PMI)也已回升至50上方,顯然景氣惡化的程度已逐漸緩和,未來經濟衰退的幅度也將縮小,有利歐股後市表現。整體而言,歐美成熟市場的日趨穩定,將有利全球股市的多頭行情。

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逃漏奢侈稅五花八門 國稅局查報案件多

作者: 方凡 | 卡優新聞網 – 2013年8月17日 上午6:46

  由於奢侈稅採自行申報繳納方式報稅,為了抑制不動產價格炒作,國稅局對於查核奢侈稅態度積極,因此透過高價低報、借人頭買賣、假贈與真買賣等方式逃漏奢侈稅的情形,都成為國稅局查核的重點。

  其中,借人頭短期移轉不動產,以規避奢侈稅的情形相當常見,而人頭與出資者間,通常是親屬關係,國稅局已經查獲多起由父母或兄姐,出資購買房地,再以贈與方式將房地產移轉登記至已成年子女或弟妹名下,利用受贈人僅有一戶自用房地得排資課稅的優惠,規避實際出資者原應繳納的奢侈稅。

  國稅局表示,通常出資者名下不只一戶房地,而出名登記的親屬,特色是年紀輕,沒有購置房地產的資力,甚至不動產買賣契約書經常出現出資者代理簽約的情形。

  國稅局現在以透過資金來源及流向的方式,來確認出資者,資金從出資者的帳戶支出買屋,賣屋後所取得的價金,再流回出資者的帳戶,很明顯可以依照實質課稅原則,認屬實際出資者的銷售行為,歸課出資者的奢侈稅,補稅加罰。

  除了利用親屬名義銷售之外,台北國稅局也查獲投資客,利用名下沒有任何房產的人頭,買賣房屋,逃漏奢侈稅;投資客則是持有多筆房地,歷年都有財產交易所得的紀錄。

  國稅局查稅還發現一件案例,納稅義務人申報出售房地,其中房屋價值750萬,土地價值650萬,總售價是1,400萬,而其中只有土地是2年內移轉,所以自行繳納奢侈稅65萬元。不過,在台北房屋價格一定低於土地價格的情況下,因為報價不合理,因此被國稅局查稅。

  其實本案例房屋已是30年老舊房屋,且即將拆除,應該依照比例計算房地各價值多少,房屋評定現值為25萬,土地公告現值為460萬,因此總計1,400萬中,土地銷售價格應有1千3百多萬,國稅局重新核定土地售價應為1千3百多萬,因此這名納稅義務人還須補繳67萬的奢侈稅。

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