房屋

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年12月26日 上午5:59

　　不動產實價登錄網揭露知名豪宅「帝寶」4筆成交資料，單價最高每坪要價298.2萬，總價最高4.37億元，不僅創下豪宅交易實價資料的新天價，也讓帝寶重回台北市豪宅一哥的寶座。

　　以目前台北市知名豪宅來看，除皇翔御琚、松濤苑、元大栢悅外，帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。帝寶這4戶皆為今(2013)年7、8月的登錄資料，298.2萬的單價除了寫下市場新高外，距離單價300萬「彭總裁防線」僅有一步之遙。

　　帝寶在2005年交屋後，期間已經有不少交易，19樓的毛胚屋以每坪單價298.2萬、創下新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，該毛胚屋應是建商保留戶，對豪宅客來說，能量身打造的毛胚屋反而是首選，這也是該案單價創高的重要因素。

　　豪宅一哥帝寶，成交單價從每坪275萬至298.2萬元不等，4戶交易紀錄總金額高達15.7億元。永慶房屋房產顧問葉國華表示，帝寶物件釋出少，這次成交4戶價格符合市場行情，顯示台灣豪宅市場仍有需求，除了因高低樓層造成單價差異，據了解其中一戶因有中繼水箱於同樓層，單價相對便宜。

　　帝寶一直是市場上話題最多的豪宅社區，不僅曾入選亞洲10大豪宅，住戶政商名流匯聚。信義房屋信義101店執行協理張華雄指出，帝寶過去預售時遇到不景氣，最低成交行情不到百萬元，對比現在成交每坪接近300萬元的行情，房價是當時的3倍以上，房價漲幅相當驚人。

　　目前共有6個社區已經出現每坪200萬元以上的交易紀錄，主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區，頂級豪宅未來供給仍集中在信義計畫區與大安區，如大安區的信義聯勤開發案、信義計畫區的陶朱隱園與D3案等。

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中廣新聞網 – 2013年12月25日 下午4:42

內政部不動產實價登錄最新揭露資料，台北市指標豪宅「仁愛帝寶」出現4戶交易紀錄，最高成交單價每坪298.2萬元，創下豪宅交易實價資料的新天價。

根據最新揭露實價登錄資料，全台最知名豪宅「帝寶」成交資料四筆，19樓2戶，13樓1戶，7樓1戶，總價最高為13樓的4.37億元，單價最高為19樓的每坪298.2萬，也是目前全台最高單價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月實價揭露「皇翔御琚」成交每坪270萬元，成為國內豪宅房價最高的社區，還不到半年的時間，豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」所取代，一口氣拉高到每坪298.2萬元，接近每坪300萬元的關卡，創下豪宅房價新的里程碑。

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作者： 鉅亨網羅力元 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年12月25日 上午11:25

全球諸多市場都因耶誕節假期收市，交投清淡，亞洲匯市周三(25日)美元走高。

由於周二公布數據顯示美國經濟正在回溫，也驗證了聯準會開始縮減量化寬鬆政策的決議。

美元兌日元報 104.29 元，接近 5 年高點 104.64 元。選擇權相關部位多在 105 元，也是美元兌日元下一個阻力位。

歐元兌日元走平盤，報 142.55 元，距離 5 年高點 142.90 元不遠。

美國周二公布11月耐久財訂單上升 3.5%。此外 11 月新屋銷售略為下滑，房屋價格上揚。

歐美投資人因耶誕假期，因此市場交投稍嫌清淡。

CitiFX 全球外匯策略部門主管 Steven Englander 指出，通常在這類數據公布之後，市場反映會出現明顯波動。

亞洲部分，投資人持續關注中國人民銀行啟動逆回購，以挽救錢荒問題。

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作者： 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月24日 上午10:16

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

控管不動產授信風險，老行庫再出新招數，辦理住宅建築及企業建築貸款，除了要求確實依照借款人的資金用途核定，辦理土地抵押貸款及購置住宅貸款時，要求在授信報核書或審核書上，要註明對擔保品價值保留一成的算法。

換句話說，若是鑑價結果為1,111萬元，就是以1,000萬元來計算，藉此來控管風險，實際上等於老行庫多了一成的緩衝空間，以抵擋未來可能發生的風險。

三商銀及民營銀行主管指出，該行庫使用這種內規的規定方式，也是一種風險控管的方式，不過，但大多數的銀行並非使用保留成數一成的方式，而是直接降低不動產授信的成數，由於方式及精神大同小異，因此不會跟進這樣的方式。

至於房貸龍頭土地銀行則是以三招應對，包含辦理房貸專案、適時調整房貸授信政策、運用房貸評分卡的方式。

具體三招中，「發揮房貸業務既有優勢，維持市占龍頭地位」方面，就是持續辦理各項房貸專案，包含菁英房貸優惠專案、優質房貸專案、軍公教築巢優利貸，以及配合政府政策各項專案，如青年安心成家購屋優惠貸款等房貸業務。

第二招則是「適時調整房貸授信政策，避免房貸擔保品過度集中」，對於授信集中度較高或地理位置較偏遠地區，以授信5P（借款戶PEOPLE、資金用途PURPOSE、還款來源PAYMENT、債權保障PROTECTION、授信展望PERSPECTIVE）來審慎評估承作，並針對不同客層，訂定不同差別利率，以兼顧房貸資產品質暨有效控管授信風險。

第三招是「運用房貸評分卡，篩選優質客層」，以系統化客觀評分工具，篩選優質客層，以持續增進房貸資產品質。

三商銀則是以二大方向為主，一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理。二是強調品質，不以價格、貸放成數競爭。

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯，究竟明年房市如何？全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢，整體來說，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅，仍為2014年最夯標的；預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手，不僅針對預售屋紅單交易開罰，甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅，加上根據實價登錄行情，市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值，土地增值稅將勢必提高，因此，明年房市將回歸供需基本面，短線炒作投資客將大舉出場，房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場，天花板效應漸漸浮現，全國不動產分析，現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境，許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念，仍會選擇保守的收益型產品，雖然報酬率偏低，但比起定存還是高，大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%，且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，全國不動產建議，購屋族群應未雨綢繆，若有房貸需求應盡早規劃，房貸比例不應超過家庭收入的三分之一，抑或選擇固定利率，盡量避免使用機動利率；平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化　超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃，偏愛核心地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件，超級豪宅仍會持續推出，甚至還有更多意想不到的頂級規劃，像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計，可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族對未來產生不確定感，選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下，建商將大舉推案，搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調　抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調，但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風，另一方面，農地納入奢侈稅管制範圍，未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後，2014年也有重大交通建設逐步完成，包含：懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線，以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工，而複製以往成功模式，捷運所經之區域房市，長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下　中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩，許多建商轉移戰場，揮軍南下，像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選，預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲，在地建商不輕言出手，反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴，且具有補漲效益，積極南下獵地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙　善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件，有心人士探知房地所有權人不在國內，便假冒所有權人，假藉出售不動產之名義，防堵類似事件，民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益，像是全國不動產推出「買賣履約」活動，就能確保買賣雙方的權益，建議購屋族應善加利用履約保證機制，由公正第三方全程專戶保管價金，讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起，對不動產經紀營業員執照規範變嚴格，除了30小時訓練時數外，都必須通過筆試測驗；此外，內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下，百家爭鳴，房仲業質量將汰弱留強，孱弱體質的業者將會被淘汰。

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中央社 – 2013年12月4日 下午5:27

（中央社記者高照芬台北4日電）財訊雜誌社長謝金河今天表示，台北股市成交量縮減，動能不足，須要「引房入股」，建議房屋實價課稅、嚴查租金逃漏稅，並調高2棟以上房屋者的持有稅，引房市資金入股市。

謝金河是出席「2013消費者金融品牌大獎」，發表對近來台股成交量低迷的看法。

他說，課徵證所稅不見得是對的做法，如今的證所稅對外資不課稅，但是對內資是要課稅的，這種做法鼓勵許多投資人變成外國人。

謝金河坦言，目前都會區的房價已高不可攀，政府若要挽救低迷的股市，須要「引房入股」。

他建議以用三種途徑「引房入股」。第一、從「實價登錄」，逐步走向「實價課稅」；如今傳針對3200戶的豪宅要實價課稅，做法是對的。

另外，財政部長期以來對於租金收入未嚴格查稽，應鼓勵有租金收入者繳稅，房客誠實申報租金。

最後，謝金河也建議，擁有兩棟以上房子的人，應增加房屋持有稅，可以將地價稅及房屋稅調高2倍或3倍。1021204

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台灣新生報 – 2013年12月3日 上午12:00

不動產實價登錄自去年101年8月1日開始施行，主管機關內政部發布新聞表示，目前已有累積超過50萬筆實價登錄的資料，可供民眾點閱參考，以落實不動產資訊透明化，減少不動產價格哄抬亂象。內政部感謝相關業者協助推動，也希望相關業者繼續配合，如實申報登錄，其中買賣交易申報登錄案件的主要業者，就是地政士，即俗稱土地代書，地政士申報登錄的案件數量，超過百分之九十以上，可謂推動實價申報登錄的最大功臣。

政府為實現居住正義政策，推動實價登錄制度，修訂「平均地權條例」及「地政士法」，地政士變成實價登錄第一順位的申報義務人，政府要求地政士送辦買賣登記案件完成後三十日內，要申報登錄交易實價，而且申報登錄的內容巨細靡遺，除必須填報交易實價及不動產的所有標示之外，還須填報坐落都市土地使用分區、移轉面積分算、公設持分面積細算、有無管理組織、車位移轉面積細算等等，其中很多項目，原可由政府地政機關以電腦自行連結勾稽，卻全部要求地政士填報登錄，逾期申報要開罰3-15萬元，填報內容錯誤，也要開罰3-15萬元，而且是連續按次開罰！地政士承接買賣移轉登記案件，收費大約一件1-2萬元，卻因配合實價登錄政策，動不動就要被開罰3-15萬元，迄今開罰案件已經多到，讓地政士叫苦連天，滿肚子苦水，亦讓他們覺得工作尊嚴受損，自忖幫忙政府推動實價登錄政策，怎地變成「有功無賞、打破要賠」的低等小兵，理應由買賣案件的權利人自行申報交易實價，肇因申報內容複雜，轉向要求地政士配合申報登錄，詎料政府要求地政士配合的手段，竟是開罰關刀高高舉起又重重砍下的嚴厲懲罰！如此扭曲代理制度，更讓多數的地政士喟嘆，根本是對這項職業的一大污辱，深?協助政府推行實價登錄，卻自陷毫無尊嚴亦無榮耀之惡境！網路上竟有民眾訛傳，實價登錄最大的受惠者是地政士，可謂是天大的反諷和冤枉！

地政士其主要業務與土地登記相關業務息息相關，舉凡代理申請土地登記有關之稅務事項、公證、認證事項、代理申請土地登記、測量事項、申請土地法規規定之提存事項，代理撰擬不動產契約或協議事項、不動產契約或協議之簽證等，地政士業務之執行，必須經由權利或義務當事人之委任代理，始生效力，亦即地政士係為地政士法第16條規定條文中，所指代理申請土地登記事項之「代理人」，而非係土地法第73條規定條文中，所指土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同申請之權利義務「行為人」，為了推行實價登錄，強行規定迫使地政士淪為義務行為人，連不動產經紀業居間或代理成交之買賣案件，亦規定由地政士承擔申報登錄責任，完全背離代理制度，且罰鍰亦不符比例原則，被譏諷為「公親變事主」！如此制度，對地政士極為不友善，讓地政士陷入儼如「端燒餅送人吃，連掉芝麻都要被懲罰」的不堪窘境。

平心而論，稅法學者倡議實價登錄後，政府應繼續推行實價課稅，以貫徹所得徵稅的宗旨。為落實居住正義的政策，實價登錄後，國稅單位已經按實價登錄的價格，分算出房屋出售獲利的所得，正式開徵財產交易所得稅了；而出售房屋所座落之土地，則因平均地權條例第46條和土地稅法第30條規定，仍按公告土地現值開徵土地增值稅，尚未能照實價課稅；遺產稅及贈與稅，亦因遺產及贈與稅法第10條規定，只能按公告現值計徵，但不動產實際交易價格，確實因實價登錄制度的推行，完全透明，只要修改上開相關法條，即可能按照交易實價徵稅，爰地政士協助政府完成交易實價申報登錄，確實功不可沒。

站在執行實價登錄作業第一線的地政士，為了配合政府貫徹實價登錄政策，雖然帶著委屈，徒呼負負，仍忍辱負重努力完成實價登錄，很多立委路見不平，深覺賞罰不盡公平，已經提案，要求修改地政士法，起碼應給地政士多一項限期改正的機會，不能動不動就開罰，因為地政士確實是實價登錄的大功臣！地政士法第51條之1，明天12月4日即將在立法院內政委員會，就給予地政士申報登錄限期改正修法案進行討論，希望立委諸公及主管機關秉持公平正義原則，給予努力完成實價登錄巨大工程，卻委屈求全犧牲奉獻的地政士們，有一次限期改正的機會，他們不是實價登錄的叛徒，反而是有功於實價登錄的專技從業人員，期盼有關單位推行政策之餘，體察民瘼，衡情論理，扭正不平制度。

埋頭行筆，思緒澎湃，驀抬頭，乍見青雲直上，期盼公平正義，自在人心，俯首默禱，國泰民安，國運昌隆。（本報記者世忠特稿）

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中央社 – 2013年11月21日 上午9:23

（中央社台北21日電）中國大陸國務院常務會議20日決定，不動產登記整合，建立不動產統一登記制度；並推動建立不動產登記資訊公開查詢系統，保障交易安全。

根據中國政府網發布消息，大陸國務院總理李克強昨天主持國務院常務會議，通過「關於依法公開製售假冒偽劣商品和侵犯知識產權（智慧財產權）行政處罰案件信息的意見」。

會議決定，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，減少辦證手續。

首先是由大陸國土資源部負責指導監督全大陸土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息（資訊）平台「四統一」。

但行業管理和不動產交易監管等負責部門不變。

其次是建立不動產登記資訊管理基礎平台，不動產審批、交易和登記資訊在有關部門間互通共享，消除「信息（資訊）孤島」。

還有，推動建立不動產登記資訊公開查詢系統，以保障不動產交易安全，保護民眾合法權益。1021121

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台灣新生報 – 2013年11月4日 上午12:00

不動產實價登錄上路已逾1年，可供查詢件數已經超過四十四萬件，今年十月立委質詢內政部長李鴻源，是否會推動實價課稅，李鴻源表示，實價課稅涉及政治敏感，目前沒有相關政策規劃，也沒有時間表！其實，徵稅並不是內政部的工作，立委顯然是問錯人了！事實上，財政部已經悄悄地，對房屋進行實價課稅了！

台灣房地產係採房地分離課稅，房屋有政府核定的房屋評定現值，平時作為每年課徵房屋稅用，移轉時用以課徵契稅；土地則有公告現值和公告地價，公告現值為移轉時用以課徵增值稅，公告地價則作為每年課徵地價稅用；實務上，台灣的交易價格是房地合併計算，實價登錄後，稅務機關要分離課稅，即將實際交易價格X房屋評定現值/土地公告現值=房屋實際交易價格，再以房屋交易價格課徵所得稅。過去民眾出售房地，土地應繳納增值稅，房屋則於申報綜所稅時，報繳財產交易所得稅。

民眾報繳財產交易所得稅時，皆以房屋現值乘以財政部每年公布之出售房屋財產交易所得標準申報，往年財政部印送民眾的節稅秘訣裡，教導民眾，個人在出售房屋時，為個人財產交易所得，必須併入年度個人綜合所得額中計算申報，其申報方式有二種：第一種：依「實際買賣價格」申報，第二種：依「財政部申報標準」申報；舉例教民眾節稅，出售房屋賺錢時，按「財政部申報標準」比例申報，如遇賠錢，則教民眾，提出前後交易資料，按「實際買賣價格」申報，以列報虧損，如此申報模式，已行之二十餘年。

自實價登錄後，財政部直接掌握真實交易價格，下屬國稅局則改口，依所得稅法第十四條第1項第七類及所得稅施行細則第十七條之二規定，財產交易所得，即為實際交易價格，民眾不論賺賠，都應依實際交易價格，報繳綜所稅。國稅局還表示，台北市不動產交易價格超過三千萬元、新北市逾二千萬元，即列為選案查稅的對象，高雄市則鎖定美術館等交易熱區的豪宅案件，被譏諷「稅法千萬條，要用哪條自己喬」！

以往地政士(俗稱代書)在辦竣買賣過戶案件，皆會告知賣方，記得翌年申報綜所稅時，應以房屋現值乘上財政部核定比例，報繳所得稅。然而，實價登錄上路後，地政士接辦買賣案件，依法應向內政部，申報買賣交易實價，賣方依地政士提議，依「財政部申報標準」報繳所得稅，如遇國稅局列為選案查稅對象，補徵稅款並處以罰鍰，地政士難逃未盡責告知正確訊息之責。

今年新北市即有一訴訟案例，洪姓女子出售房產現賺八十萬元，因購入未滿二年遭課徵奢侈稅七十二萬元，她認為地代書並未告知正確訊息，提告求償七十二萬餘元，新北地院法官認為，代書疏失，洪女也有三分之一責任，判代書賠四十八萬餘元。

藉此，慎重告知民眾，政府就房屋確實已經開始實價課稅了，尤其是二-三千萬以上的房地產交易，最好乖乖按照實際交易價格報繳所得稅，俾免補稅受罰！地政士亦應確實告知，避免民眾補稅受罰後，回頭提告求償！

(本報記者世忠特稿)

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作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午7:15

美國聯準會主席伯南克宣佈QE暫時不退，讓沉寂已久的新興債券絕地大反攻，9月以來，新興市場本地債券上漲6.35%，新興市場美元債券則上揚3.85%，優於投資等級及美國公債等其他債券類別。瑞銀投信投研部主管張繼文建議，第四季為新興市場債的傳統旺季，前波修正使得大量資金撤出，讓新興債來到千載難逢便宜的價位，此時必定會出現逢低撿便宜的回補資金潮，投資人不妨等待反彈再做打算。

受災最嚴重 反彈幅度最高

新興市場債券在台灣一直是最受投資人青睞的商品之一，經過一年來的倒退嚕，讓不少投資人悶壞了！然而QE意外的保持原狀，讓新興市場債券獲得喘氣，九月以來，過去跌最慘的債券反彈幅度最高。 瑞銀投信投研部主管張繼文表示，新興債的基本面無虞，目前面臨最大的阻力，在於QE何時退場，依照現狀看起來，美國財政問題再度浮上檯面，加上近期美國房屋數據欠佳，短時間內伯南克應該尚不致於貿然縮減QE規模，這讓新興債緩解不少的壓力。

再者根據統計，第四季為新興市場債的傳統旺季，過去十年有八次以上漲作收，正報酬機率高達80%，而前波修正使得大量資金退出新興債，讓新興債來到千載難逢便宜的價位，此時必定會出現逢低撿便宜的回補資金潮，投資人不妨等待反彈再做打算。因此張繼文建議，新興市場債券的投資人可以採取停看聽的策略。

張繼文表示，由於新興市場國家體質健全，企業獲利良好，使新興市場債券指數走勢得以長期趨勢向上。受到QE可能退場影響，今年以來新興市場債券利差快速擴大，利差擴大幅度達41%，而以過去三次發生利差擴大的經驗值來看，投資人若持有超過1年，都可以獲得正報酬，表示新興市場債券適合作為長期持有的投資工具。

經歷了5月的洗禮，新興市場國家基本面並無太多的變化，低利率環境依舊，國家財政穩健，違約率還維持在低檔，只是投資人信心較以往薄弱，引發資金退朝。如今，國際投資氣氛再度轉向，風向球又吹向風險性資產，可能促使資金回流至新興市場債券，重啟新一波漲幅。

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