房地產

中央社 – 2014年2月19日 下午4:48

（中央社記者高照芬台北19日電）2014不動產全球高峰會4月底在台北舉行，將有來自美國、中國大陸、法國等國800多人與會，會中將論戰房市多空，也為資金氾濫的國內房市找出海外最佳投資商機。

主辦單位中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會表示，長期以來國人房地產投資鎖定台灣本土，隨著國內房市景氣周期拉長、房市投報率下滑，加上政府頻頻打房，國人將資金投入海外房地產的情形日益普遍。

不動產仲介經紀公會全聯會指出，這次大會主題「整合流通資源、創造投資商機」，集結政府部門如台北市地政局與民間不動產團體，合辦2014不動產全球高峰會。

會中將邀請來自全世界各地的不動產菁英齊聚台北，發表各國最新的房市概況及商機。

在「全球不動產投資現況與趨勢」論壇中，邀請到美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）創辦人暨總裁懷特（Robert M. White Jr.）專題演講。

另外，在「亞太投資機會」論壇中，由瑞普國際物業總裁曾東茂為引言人，與談人包括日本日米不動產協力機構理事長中川雅之、全日本不動產協會理事長林直清及英國世邦魏理仕亞太地區市場研究總監金緯等專家與會。

在兩岸不動產開發商高峰論壇中，台灣代表有大陸建設董事長張良吉、基泰建設總經理馮先勉；中國大陸代表有萬通集團董事長馮侖、太平洋商業地產開發董事長章克宇與會。

此外，世界經紀人委員會（FIABCI）主委愛德漢彥（Kirkor Ajderhanyan） ，以「資深經紀人生涯典範」為題，發表家族中三代同堂在南法尼斯、坎城的不動產仲介經驗及生涯發展。1030219

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NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真／台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化，極大化發展，而為了因應未來變局，在創立滿35年的今年，旗下第二品牌「大家房屋」正式成立，也因為新品牌的加入，今年底住商不動產要達700家店，大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低1.058%，除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%，但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，佔比超過62.6%，成長可見一斑，

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3-6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性，他強調不只從提升自我、成就大業出發，透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統，提供經紀人員厚實依靠，進而成就顧客，協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，穩中求進、穩紮穩打，從新品牌出發，透過新品牌大家房屋，與原有的住商不動產相結合，更能發揮管理綜效，提升服務品質。

陳錫琮則提到，在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，而目前預約組數也高達50組，住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式，創造出一個嶄新的經營模式，預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調，多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學，例如豐田汽車與王品集團，都是多層次品牌經營的成功典範，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，增加店營運效能，進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法，陳錫琮認為，十年多頭變不停，量穩價平格局定，而下半年則將是產業關鍵一役，七合一選舉將至，兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨，此外，不少區域價格已經來到歷史高點，往上成長有限，但在低利環境下，也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說，低利進場仍有一定優勢，只要價格合理，進場仍相對安全，但對投資客戶來說，持有風險之外，還必須注意國稅局查稅動作，以免連補帶罰，得不償失。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月17日 上午10:35

為促進不動產交易資訊透明化，減少哄抬價格，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義，內政部實施的實價登錄制度，於2月16日上午8時起，開放查詢今年1月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有2萬3千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有60萬6千餘件。

內政部表示，今年1月份下期(1/16~1/31)完成登錄揭露的2萬3千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件。自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有60萬6千餘件，網站訪客亦超過2,963萬人次。

內政部指出，配合行政院政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2月12日止，計有9萬1千餘人次下載。

另外，民眾若是有查詢歷史資料的需要，內政部自102年12月16日正式啟用「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)線上申請、付費、下載批次實價資料功能，民眾可多加利用。

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NOWnews – 2014年1月16日 下午8:00

記者黃志政／台中報導

「2014不動產永續發展論壇」16日在市府舉行，臺中市房地產業界菁英及領袖齊聚一堂，與會業者都稱讚市府的有力建設使得土地及房價增值，從美術園道、草悟道逐步從點擴散到面，郊區土地及房價也漸漸增值，臺中市的房市願景越來越好。

這場論壇是國家卓越建設獎的系列活動，由中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會主辦，副市長黃國榮、地政局長曾國鈞、臺中市不動產協進會理事長黃南淵、臺中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘等人均蒞臨，討論「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」議題，與會來賓發言都稱讚臺中市的建設越來越進步，連帶房市越來越好!

副市長黃國榮表示，市長胡志強對全市的重大建設非常重視，自從胡市長上任以來，市民一定可清楚感受大臺中有很大的不一樣，各地大型建設不斷興建，連帶房地價格也上升；但他也認為實施奢侈稅2年多來也造成兩極化的反應，市府也應該多聽聽學者建議，找出奢侈稅等政策和房市間的平衡點。

黃南淵也讚揚市府在102年成功舉辦第64屆不動產年會，獲得各界熱烈迴響，可說是歷年來舉辦最好的年會，讓世界各地看見臺中市的進步，值得其他縣市效法。

魏嘉銘也同樣認為臺中市和臺北市、新北市相較起來果然不一樣!他也說，剛開始從美術園道、草悟道一帶地價攀升，逐步從點擴散到面成長，臺中市郊區房價也開始上升。

不過，魏嘉銘也說，雖然房市景氣看好，但希望地方政府能多多推動便宜親民的合宜住宅，果然市府也不負眾望，在去年在臺中精密園區推出勞工合宜住宅200多戶全數標售完畢之後，今年更進一步計畫在豐原區、大里區同樣興建每坪12萬元「幸福好宅」，凸顯市府努力振興全市的房市，也同時能照顧市民。

擔任20多年的資深地政局長曾國鈞也深刻感受臺中市的地價確實越來越好，尤其縣市合併以來，房產市場以西屯區居冠，緊接著是北屯區、南屯區、北區、以及太平區、大里區。

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中央社 – 2014年1月16日 下午6:55

（中央社記者陳淑芬台中16日電）「不動產永續發展論壇」今天在台中市政大樓舉行，與會不動產業者表示，市府各項建設促使土地及房產增值，看好台中房市遠景。

中華民國不動產協進會、世界不動產聯合會台灣分會主辦的「2014不動產永續發展論壇」，今天在台中市市政大樓舉辦，以「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」議題進行討論。

台中市副市長黃國榮、中華民國不動產協進會理事長黃南淵、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘及各地不動產業者與會。

黃國榮致詞表示，台中市長胡志強重視重大建設，不斷推動大型建設，連帶房地產價格也上升。黃國榮指出，奢侈稅實施2年多來，造成兩極化的反應，市府將多聽取學者建議，找出奢侈稅等政策和房市間的平衡點。

黃南淵指出，台中市府在102年舉辦第64屆不動產年會，獲得各界熱烈迴響，讓世界各地看見台中的進步，值得其他縣市效法。

魏嘉銘則指出，台中市從美術園道、草悟道一帶地價攀升，逐步從點擴散到面帶動成長，郊區房價也開始上升。台中市府除振興房市，也同時照顧市民，去年在台中精密園區推出勞工合宜住宅，今年進一步計畫在豐原區、大里區興建「幸福好宅」。1030116

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作者： 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月3日 上午5:30

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

全球資金熱潮帶動不動產價格上揚，觀察主要區域REITs與不動產指數表現，日本東證不動產指數2013年以來上漲70％最亮眼；表現最差市場則以新加坡與香港等亞洲不動產為主，法人指出，隨資金移往成熟國家，建議不動產投資以選擇全球型不動產基金為宜。

ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，日本政府極力作多與央行寬鬆政策等利多加持，日本不動產業者的產業基本面也持續改善。

葉菀婷指出，2014年全球不動產企業獲利年增率預估值自去年5月底的7.5％下修至6.9％，下修主要來源為香港及澳洲，分別自去年5月底的12.9％和5.9％下修至10.2％和4.3％，尤其是香港恆生地產近期受到券商調降產業投資評等與五大地產開發商銷售成績疲弱的利空拖累，建議投資人選擇全球型不動產基金介入。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本REITs是2013年全球表現最突出的地區，預料日本及美國REITs仍是2014年第1季投資首選；美國方面，因仍維持超低利率環境，相對看好成長題材的工業、零售、旅館REITs的表現機會。

施羅德投信指出，REITs基金可選擇投資於不動產證券化商品與房地產股票的基金，可以掌握全球地產證券市場成長的機會；布局房地產相關市場，可分散傳統債券與股票投資的風險。

富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，展望後市，中期最重要還是需觀察美國量化寬鬆（QE）的退場速度，公債市場殖利率的變化將顯著影響REITs表現。

但她指出，聯準會的貨幣政策正常化，勢必也扮隨著景氣復甦表現，若全球經濟能持續回升，對房市有利，REITs也將隨之受惠；整體而言，全球REITs中、長期應該還是有機會維持多頭走勢。

摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，REITs具有固定的租金收益來源，目前全球REITs收益率約4.1％，在全球資金仍顯寬鬆的環境下，更具收益優勢；且面對市場震盪，REITs股息收益占整體報酬約六成，抗震優勢顯而易見。

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中廣新聞網 – 2014年1月2日 下午5:40

「戴德梁行」公布「商用不動產」市況調查，2013年「商辦」交易金額驟減，土地交易金額則創下三年新高；2014年面臨「舉年」變數，受資金退場和十年不動產景氣末端的信心衝擊，全台不動產市場的「反轉趨勢」恐怕難以避免。　（黃悅嬌報導）

　戴德梁行表示，2013年第四季不動產買賣金額較上季大幅下降，不含土地的總交易金額為新台幣178億元，全年883億元，遠低於2008年金融海嘯時期，為近五年來新低，相較去年逾千億元水準，也減約1成2。主要因壽險資金在2013年約有九個月受政策限制，無法進場所致。全年壽險資金進房地產僅176億，占全體金額近2成，較上年驟減7成。

在土地市場方面，2013全年土地交易金額為1,915億元，年增16％，創三年新高，其中地上權交易約358億元，占1成8。十大土地交易金額合計為330億元，較上年縮水近一半，單宗土地交易金額已明顯降低，表示臺灣地區大規模土地投資機會正快速下降。

展望2014年，業者分析，商用不動產市場追價動能有限，成交量取決於政府政策導向。住宅類地上權標案將更加暢旺。資金有轉向歐美股市的趨勢，台灣不動產市場可能得面臨資金退場及10年不動產景氣末端的信心衝擊，加上今年適逢選舉年，全台不動產市場反轉的趨勢恐難以避免。雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高區域則要有價格修正的心理準備。土地雖屬於原料，在景氣反轉時較能撐盤，但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。

（照片由戴德梁行提供）

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作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2013年12月31日 上午4:55

　　台北股市封關在即，指數續創波段新高，今(30)日以8623.43點作收，收盤站穩8千6百點大關，並以當天最高點作收，成交量放大到879.43億。台股表現比其他國際股市強勁，主要是因為政府積極喊多，而財政部長張盛和指出，在房市的資金將回歸股市，金管會主委曾銘宗也認為，未來資金回流股市的機會很高。

　　近期台股走勢偏強，市場歸因為政府官員對於股市積極作多，因有政府的鼓勵，台股表現才能頻創新高，過了8千5沒多久再過8千6，看好102年封關指數，就算受國際股市回檔影響而沒再創新高，以8千6百點以上高調封關，也是很有機會。

　　聖誕節假期後，外資明顯歸隊，上週外資在台股集中市場買超78億，今天外資買超金額就有79億之多，三大法人總計買超95億。

　　曾銘宗指出，今(2013)年前三季，上市公司營收成長59％，基本面良好，金管會相信市場資金相當充裕，明(2014)年的經濟成長率也比今年好，歐美景氣都在復甦，因此經濟基本面狀況都比2013年改善。

　　之前資金都集中在房地產，曾銘宗近一步認為，房地產景氣了十年，未來一年，放在不動產的資金，很可能回到股市來。至於會不會上9千點？曾銘宗表示他不是分析師，不能做分析，但他對台股，樂觀看待。

　　張盛和也同時看衰房地產，繼日前說台北市以外房價都是強弩之末後，張盛和指出，現在房地產價格是處於高原期，資金會往高報酬的地方移動，目前房地產的報酬已經沒那麼好，但股市價格不錯，等到資金到位，成交量就會變好。

　　2014年元月6日起，現買後賣的現股當沖上路，一般認為股市交易量將會放大。券商公會評估，將比現在的成交量，增加5％至10％，對於振經股市三箭的最後一支箭效果，曾銘宗表示有信心。

　　現股當沖初步只開放200檔股票，包括台灣50、台灣中型100、富櫃50成分股共200檔，未來朝向全面開放。可以從事現股當沖的投資人，也有資格限制，如開戶滿3個月、1年內下單成交10筆以上的投資人。

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自由時報 – 2013年12月12日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房價到頂？國際認證不動產投資師（CCIM）昨發布針對房仲、商仲、建商與金融業者預測明年房市風險的問卷調查，將近6成受訪專業人士認為，房價已經到頂，加上明年有升息疑慮，付出成本與負擔會逐漸加重，建議明年出脫手中的豪宅，趕緊獲利了結。

CCIM台灣不動產投資協會昨舉辦不動產論壇，並發布地產業者針對明年房市看法的問卷調查，問卷結果指出台灣房地產連續10年多頭，房價上漲3-4倍，目前已經來到相對高點，避免因為升息造成租金報酬率由正轉負，除豪宅應該賣出外，出租住宅也應該及早脫手。

CCIM商用不動產研究小組組長蘇明俊指出，明年台灣房市投資的風險提高，除持續有奢侈稅抑制外，還可能逐步面臨實價課稅疑慮，若面對央行逐步升息，其實投資成本將持續提高。

商用不動產部分，蘇明俊認為，因觀光商機持續熱絡，建議土地、原料以及飯店明年可以加碼持有，至於，商辦與店面租金明年走勢，店面租金看跌比看漲的比率高，商辦租金則是看漲的比率比看跌的高。

面對近兩年興起的海外投資熱潮，CCIM認為，因國內房價來到相對高點，海外投資獲利機會可能相較台灣高，導致資金逐步往國外流動，目前主要投資區域為美國、中國、日本與東南亞等地。

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作者： 鉅亨網鄭杰 綜合報導 | 鉅亨網 – 2013年12月11日 下午6:20

日本房市轉好，日本退休基金也轉移資產配置。(圖片來源：法新社)

已經有部份日本的退休基金為了賺取更高報酬，悄悄的將資產轉移至日本的熱門房地產市場，雖然部位不大，步調也落後外資退休基金許多，但是這對極端保守的日本法人來說已經是相當大的改變了。

自從 90 年代之後，日本退休基金極力避開房地產市場，並將主力配置於日本國內債券，以後見知之明來看，這顯然是正確的方向，過去 22 年來日本全國就跌了 20 年，讓許多人的投資付諸流水，造成企業壞帳。

《華爾街日報》報導，但今年日本房地產看來將是 2008 年以來最好的一年，經濟前景好轉、日銀大量注資刺激消費、房市。商用房地產的移轉數量今年前 9 個月已經攀升至 2.84 兆日元，較去年整年還多成長 43%，今年 5 月投資日本房地產的報酬率為 4.5%，相較之下日本 10 年期債的報酬率僅為 0.67%。

整體而言，現在全日本已有 43% 的退休基金持有房地產資產，較 2009 年的 31% 提升不少。

鑽石房產管理公司 (Diamond Realty Management) 執行長Takashi Tsuji 表示，他發現有越來越多退休基金對於房地產市場感興趣，並且預估未來幾年內還會加速成長，預估基金對於房地產市場的投資總額至今年底前將倍增至 1000 億日元。

而若是全球最大的政府退休基金，掌管 120 兆日元資產的日本 GPIF 也開始投資房地產，那麼將更能發揮帶頭作用，吸引更多其他資金也投入房地產市場。 雖然 GPIF 的資金配置移轉需要耗費多年時間，但是現在顯然日本退休基金已經開始更廣泛投資以提升報酬。

相較於日本退休基金極端保守的投資策略，國外的退休基金已經迅速跳上今年日本房市反彈的列車，加拿大最大的退休基金 Canada Pension Plan Investment Board 已經表示，他們將額外投資 3.16 億美元至與新加坡企業 Global Logistic Properties 合作的東京商辦興建計畫。

掌管 3370 億歐元的荷蘭最大退休基金 APG 也前進日本投資倉儲、配送中心。

但儘管如此，仍有許多日本退休基金絕對不碰房地產市場，例如日本汽車零件廠 Denso 就是，他們雖有 4000 億退休資產，也計畫 2016 年擴大非債券投資組合至 5%，但是經理人表示，他們還是不會投入房地產市場，因為潛在損失金額太大了。

 

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