亞洲匯市─等待美經濟數據公布 烏克蘭抗爭漸退潮 美元走穩

作者: 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月25日 上午11:20

市場尋求美國經濟逐漸回穩的證據,烏克蘭抗爭逐漸退潮,亞洲匯市周二(25日)美元走穩。

美元指數目前報 80.21 點,早盤一度升至 80.24 點。

歐元兌美元報 1.3729 元,貶 0.02%。美元兌日元報 102.47 元,貶 0.02%。

本周尚有美國房價指數及消費信心指數,是投資人關注焦點。三井住友信託銀行交易部門副總 Katsunori Kitakura 表示,現下其實市場對許多議題仍抱有太多不確定性,甚至不能肯定天候連日惡寒就是拖累數據的元凶。

交易員則等待美國聯準會主席 Janet Yellen 周四在國會的證詞。

對於烏克蘭的情勢,有交易員認為,目前仍不清楚烏克蘭要如何獲取金援,來避免違約並挽救破碎的經濟。

日元的部分,Kitakura 表示,12月的時候美元對日元較為強勢,主要來自於當時對Fed減碼以及日本央行擴大寬鬆的預期心理,只是現在來看日本央行擴大寬鬆的動作並不緊迫。

澳元兌美元持穩,報 0.9041 元,接近 5 周高點 0.9081 元。

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不動產贈與數 去年創史上新高

作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月12日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

高房價讓房屋贈與數量創新高!根據最新統計,去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關,達5.1萬件,刷新歷史紀錄!這個數字是20年前的3.9倍。全國以新北市贈與移轉1萬612件最高,但值得注意的是中南部三都3年內成長35%~56%,成長幅度大幅壓過雙北市,顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出,創新高除節稅主因外,也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計,去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟,加上生前贈與7540棟,合計全年贈與數5萬1683棟,也比前一年4萬7035棟成長近1成,20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成,新北市約1萬612件,台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察,高雄去年有6054件,比2011年3862件成長56%,增幅位居全國之冠,台南2982件、台中6243件,也比11年成長35%、42%,三都都比台北成長14%、新北21%高不少,反映中南部近幾年遺贈與成為風氣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法,03年政府將土增稅減半時,曾使贈與量大增,2009年遺贈稅又從最高50%降至10%,贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元,遺贈稅現已降到10%來看,扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值,贈與成本跟著升高,也讓富爸精打算盤,提前做好財產規劃。「除節稅因素外,高房價也是原因。」永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析,從去年贈與量比往年高看來,就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,住商不動產特約代書楊珺提醒,國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

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2014不動產永續發展論壇 台中市政大樓登場

NOWnews – 2014年1月16日 下午8:00

記者黃志政/台中報導

「2014不動產永續發展論壇」16日在市府舉行,臺中市房地產業界菁英及領袖齊聚一堂,與會業者都稱讚市府的有力建設使得土地及房價增值,從美術園道、草悟道逐步從點擴散到面,郊區土地及房價也漸漸增值,臺中市的房市願景越來越好。

這場論壇是國家卓越建設獎的系列活動,由中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會主辦,副市長黃國榮、地政局長曾國鈞、臺中市不動產協進會理事長黃南淵、臺中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘等人均蒞臨,討論「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」議題,與會來賓發言都稱讚臺中市的建設越來越進步,連帶房市越來越好!

副市長黃國榮表示,市長胡志強對全市的重大建設非常重視,自從胡市長上任以來,市民一定可清楚感受大臺中有很大的不一樣,各地大型建設不斷興建,連帶房地價格也上升;但他也認為實施奢侈稅2年多來也造成兩極化的反應,市府也應該多聽聽學者建議,找出奢侈稅等政策和房市間的平衡點。

黃南淵也讚揚市府在102年成功舉辦第64屆不動產年會,獲得各界熱烈迴響,可說是歷年來舉辦最好的年會,讓世界各地看見臺中市的進步,值得其他縣市效法。

魏嘉銘也同樣認為臺中市和臺北市、新北市相較起來果然不一樣!他也說,剛開始從美術園道、草悟道一帶地價攀升,逐步從點擴散到面成長,臺中市郊區房價也開始上升。

不過,魏嘉銘也說,雖然房市景氣看好,但希望地方政府能多多推動便宜親民的合宜住宅,果然市府也不負眾望,在去年在臺中精密園區推出勞工合宜住宅200多戶全數標售完畢之後,今年更進一步計畫在豐原區、大里區同樣興建每坪12萬元「幸福好宅」,凸顯市府努力振興全市的房市,也同時能照顧市民。

擔任20多年的資深地政局長曾國鈞也深刻感受臺中市的地價確實越來越好,尤其縣市合併以來,房產市場以西屯區居冠,緊接著是北屯區、南屯區、北區、以及太平區、大里區。

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不動產論壇 業者看好台中房市

中央社 – 2014年1月16日 下午6:55

(中央社記者陳淑芬台中16日電)「不動產永續發展論壇」今天在台中市政大樓舉行,與會不動產業者表示,市府各項建設促使土地及房產增值,看好台中房市遠景。

中華民國不動產協進會、世界不動產聯合會台灣分會主辦的「2014不動產永續發展論壇」,今天在台中市市政大樓舉辦,以「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」議題進行討論。

台中市副市長黃國榮、中華民國不動產協進會理事長黃南淵、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘及各地不動產業者與會。

黃國榮致詞表示,台中市長胡志強重視重大建設,不斷推動大型建設,連帶房地產價格也上升。黃國榮指出,奢侈稅實施2年多來,造成兩極化的反應,市府將多聽取學者建議,找出奢侈稅等政策和房市間的平衡點。

黃南淵指出,台中市府在102年舉辦第64屆不動產年會,獲得各界熱烈迴響,讓世界各地看見台中的進步,值得其他縣市效法。

魏嘉銘則指出,台中市從美術園道、草悟道一帶地價攀升,逐步從點擴散到面帶動成長,郊區房價也開始上升。台中市府除振興房市,也同時照顧市民,去年在台中精密園區推出勞工合宜住宅,今年進一步計畫在豐原區、大里區興建「幸福好宅」。1030116

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投信看好今年日美不動產證券化

中央社 – 2014年1月4日 下午4:24

(中央社記者許湘欣台北4日電)2013年12月全球各區不動產證券化(REITs)表現差異大,其中日本單月上揚逾6%最強。投信業者認為,日、美REITs仍是今年第1季投資首選。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎分析,就日本地區觀察,全國辦公室需求持續改善,東京都5區商業辦公大樓空置率持續下滑,2013年11月下降至7.52%,連續第5個月改善,創下2009年6月以來新低水準;其中部分大型不動產商更進一步來到2%至4%。

大阪商業區商辦空置率較10月下滑0.03個百分點至9.85%,連續第8個月下滑,且連續第3個月跌破10%關卡;至於名古屋商業區商辦空置率較10月下滑0.31個百分點至9.76%,3個月來首度獲得改善。

他說,2008年之前,辦公室需求增加主要來自IT產業,但2013年以來,各產業對辦公室需求普遍增加。

供給方面,辦公室供給在2012年達到高峰,東京都23區2012年供給面積為175萬平方米,2013年為58萬平方米,預期2014、2015年各為91萬、102萬平方米。在供給有限下,空置率有下滑空間。

租金方面,市場出現兩極化現象,地段佳且耐震性高的大樓需求強勁,地點較差且堅固性欠佳的大樓需求偏弱。日本辦公室租金在2008年達到高點後下滑,但2013年部分需求較強大樓租金已開始上漲,例如三井不動產就針對幾個需求較強大樓,租金自2013年4月起新租戶調漲5%,三菱地所是2012年秋季部分大樓開始調漲,漲幅5%至10%,2013年新租戶調漲10%。

整體而言,在日本經濟持續復甦及通膨上揚下,資金湧進不動產市場可持續至2014年,對地產公司或REITs公司獲利與評價將有所提升,股價在2013下半年整理完後將持續走高。

美國方面,由於仍維持超低利率環境,相對看好成長題材的工業、零售、旅館REITs的表現機會。

工業型REITs除具備電子商務(E-Commerce)成長題材,因廠房建蓋花費時間相對零售或住宅較短,可快速符合市場需求,加上美國製造業復甦與回流加速製造業廠商租廠房與倉庫需求,2013年新增廠房供給約占0.6%,2014年預計新增供給0.8%,低於長期平均1%,出租方擁有較高議價力,在出租率未來幾年將持續提高,租金恢復正成長下,後市看俏。

至於零售型REITs在過去10年來於所有類型中表現最穩定,去年雖受消費動能轉弱而表現不佳,但2013年第3季後,個人所得成長及非農人口加速,失業率明顯滑落,有效支撐消費市場,預期零售REITs將隨個人支出提高而補漲。

至於旅館REITs在2013年美國所有類型中表現最佳,上漲逾20%。旅館業股價表現受到總體市場與消費者信心影響,與利率連動性低。

由於2014年已開發市場經濟成長率(GDP)成長力道將加強,旅館業整體住房率可望由62%上升至63%,房價調整約4%,旅館REITs仍為美國投資亮點之一。1030104

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財長:房市資金回股市 封關前創2年來新高

作者: 方凡 | 卡優新聞網 – 2013年12月31日 上午4:55

  台北股市封關在即,指數續創波段新高,今(30)日以8623.43點作收,收盤站穩8千6百點大關,並以當天最高點作收,成交量放大到879.43億。台股表現比其他國際股市強勁,主要是因為政府積極喊多,而財政部長張盛和指出,在房市的資金將回歸股市,金管會主委曾銘宗也認為,未來資金回流股市的機會很高。

  近期台股走勢偏強,市場歸因為政府官員對於股市積極作多,因有政府的鼓勵,台股表現才能頻創新高,過了8千5沒多久再過8千6,看好102年封關指數,就算受國際股市回檔影響而沒再創新高,以8千6百點以上高調封關,也是很有機會。

  聖誕節假期後,外資明顯歸隊,上週外資在台股集中市場買超78億,今天外資買超金額就有79億之多,三大法人總計買超95億。

  曾銘宗指出,今(2013)年前三季,上市公司營收成長59%,基本面良好,金管會相信市場資金相當充裕,明(2014)年的經濟成長率也比今年好,歐美景氣都在復甦,因此經濟基本面狀況都比2013年改善。

  之前資金都集中在房地產,曾銘宗近一步認為,房地產景氣了十年,未來一年,放在不動產的資金,很可能回到股市來。至於會不會上9千點?曾銘宗表示他不是分析師,不能做分析,但他對台股,樂觀看待。

  張盛和也同時看衰房地產,繼日前說台北市以外房價都是強弩之末後,張盛和指出,現在房地產價格是處於高原期,資金會往高報酬的地方移動,目前房地產的報酬已經沒那麼好,但股市價格不錯,等到資金到位,成交量就會變好。

  2014年元月6日起,現買後賣的現股當沖上路,一般認為股市交易量將會放大。券商公會評估,將比現在的成交量,增加5%至10%,對於振經股市三箭的最後一支箭效果,曾銘宗表示有信心。

  現股當沖初步只開放200檔股票,包括台灣50、台灣中型100、富櫃50成分股共200檔,未來朝向全面開放。可以從事現股當沖的投資人,也有資格限制,如開戶滿3個月、1年內下單成交10筆以上的投資人。

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美國11月成屋銷售簽約指數上升0.2% 六個月來首度上升

作者: 鉅亨網編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2013年12月30日 下午11:16

國家不動產協會(NAR)周一公布,美國11月成屋銷售簽約指數小幅上升,為六個月來首度上升,顯示房屋市場活動可能改善。

11月成屋銷售簽約指數上升0.2%至101.7,小幅高於10月低點101.5,但低於2012年11月的103.3。

「成屋銷售簽約指數可能觸及了周期低點,因為創造就業與家庭狀況的正面基本面因素,可望於2014年促進穩定的簽約行動,」NAR經濟學家Lawrence Yun說。

此外,購屋者已習慣於較高的抵押貸款利率與較貴的房價。

雖然較高的抵押貸款利率,影響了房屋市場活動,Yun說,但2013年銷售卻創下七年來最高。

房屋銷售簽約後,通常會在二個月內完成交易。

該指數100代表2001年平均簽約水準。

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陶冬:債市現拋售 股市有支持

作者: 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2013年12月29日 下午2:16

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著名經濟學家陶冬針對債市和股市發表看法,以下為其於部落格發表之看法:

聖誕假期,令市場成交大幅下降,但是並沒有阻止一些指數上的突破。美國經濟資料理想,下半年增長看來會明顯超過3%,需求似乎比想像的更旺暢,帶動美國S&P500和德國DAX先後創出新高(美股之後略有回落)。增長和盈利成為帶動股市走高的動力。與此同時,美國債市卻在消化央行退市的前景和力度,美國十年期國債利率站上3.02%,上次出現這個高度還是QE2之前的事情。德國國債也受到沽壓,美德債市同時敗退。儘管美國經濟狀況改善,市場更看好歐洲風險的下降,歐元對美元逼近1.39,不過日元則對美元退至105。受庫存消息影響,美國WTI石油價格自從10月份來首次突破100美元/桶。以銅為首的大宗商品價格上周有斬獲,黃金升回1200樓上,但是幾乎肯定會錄下13年以來首次全年金價下降。

美國長債今年下跌12%,而股市上升 29%,是典型復蘇前期的表現。美國經濟復蘇當然不是今天才開始的,但是兩大要素延遲了這種市場表現的出現時間。1)經濟復蘇步履維艱,銀行仲介功能並不暢順,勞工市場回暖異常艱難,令市場對復蘇始終帶有疑慮。2)聯儲維持超寬鬆的流動環境,在零利率之下,資金願意承受較高的PE水準。美國十年期國債利率曾在今年9月(市場認定聯儲taper之前夜)曾經一度升上3%,但是很快回落。12月聯儲真的宣佈啟動減買國債計畫,市場的初步反映也不強烈,不過最近則有更多的憂慮。筆者認為,聯儲的退出計畫十分溫和,而且在言辭上也會比較市場友善,但是工資可能上升得比市場想像的快,隨之帶來消費得進一步改善和通貨膨脹的壓力。市場基本上消化了聯儲減購債券計畫,因此目前的債市拋售未必能持續下去。然而,市場對利率何時升高爭議較大,如果勞工市場(尤其是工資上漲)稍顯強勢,債市仍會動盪。筆者堅持認為美國的30年債券牛市已經結束,10年期國債利率明年有機會逼近3.4%這個心理阻力位。

美國除了聯邦赤字有好轉之外,地方債務也有明顯改善,2010-11年時被人大肆渲染的風險並未全面爆發。儘管也曾出現底特律破產事件,但是整體來看並未構成系統性金融風險。幾乎所有地方政府均經歷了痛苦的減赤過程,減福利、砍專案、裁員工比比皆是,對經濟增長構成沉重打擊。地方政府整體而言大肆去杠杆的最壞日子現在已經過去,不過加利福尼亞州和伊利諾亞州不同的結局值得探討。加州和伊州同屬大州,經濟競爭力下降,社會福利負擔沉重。但是加州在削減福利之餘,趁著IT業的興旺和科技股的IPO提高稅收,美國第一大州有望財政上扭虧為盈。奧巴馬政治基地的伊利諾州就沒有那麼幸運,夕陽產業的衰退使得稅收收入回升乏力,退休福利只能覆蓋百分之四十的承諾。上周評級機構S&P上調加利福尼亞信用評級,下調伊利諾伊評級,折射著美國地方財政狀況的分化。

本周重要資料不多,市場焦點在匯率(尤其是歐元和日元)上,不過更重要的是新年後基金的全球配置改變,筆者繼續看好發達國家股市。美10月份CS綜合20城市房價,預計繼續有雙位數增加。12月ISM繼續強勢。歐元區PMI料與上月持平。在亞太區,中國PMI可能略有下跌。

 

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帝寶重登豪宅王寶座 每坪298.2萬元新天價

作者: 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年12月26日 上午5:59

  不動產實價登錄網揭露知名豪宅「帝寶」4筆成交資料,單價最高每坪要價298.2萬,總價最高4.37億元,不僅創下豪宅交易實價資料的新天價,也讓帝寶重回台北市豪宅一哥的寶座。

  以目前台北市知名豪宅來看,除皇翔御琚、松濤苑、元大栢悅外,帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。帝寶這4戶皆為今(2013)年7、8月的登錄資料,298.2萬的單價除了寫下市場新高外,距離單價300萬「彭總裁防線」僅有一步之遙。

  帝寶在2005年交屋後,期間已經有不少交易,19樓的毛胚屋以每坪單價298.2萬、創下新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,該毛胚屋應是建商保留戶,對豪宅客來說,能量身打造的毛胚屋反而是首選,這也是該案單價創高的重要因素。

  豪宅一哥帝寶,成交單價從每坪275萬至298.2萬元不等,4戶交易紀錄總金額高達15.7億元。永慶房屋房產顧問葉國華表示,帝寶物件釋出少,這次成交4戶價格符合市場行情,顯示台灣豪宅市場仍有需求,除了因高低樓層造成單價差異,據了解其中一戶因有中繼水箱於同樓層,單價相對便宜。

  帝寶一直是市場上話題最多的豪宅社區,不僅曾入選亞洲10大豪宅,住戶政商名流匯聚。信義房屋信義101店執行協理張華雄指出,帝寶過去預售時遇到不景氣,最低成交行情不到百萬元,對比現在成交每坪接近300萬元的行情,房價是當時的3倍以上,房價漲幅相當驚人。

  目前共有6個社區已經出現每坪200萬元以上的交易紀錄,主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區,頂級豪宅未來供給仍集中在信義計畫區與大安區,如大安區的信義聯勤開發案、信義計畫區的陶朱隱園與D3案等。

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帝寶每坪298.2萬 創豪宅單價新高

中廣新聞網 – 2013年12月25日 下午4:42

內政部不動產實價登錄最新揭露資料,台北市指標豪宅「仁愛帝寶」出現4戶交易紀錄,最高成交單價每坪298.2萬元,創下豪宅交易實價資料的新天價。

根據最新揭露實價登錄資料,全台最知名豪宅「帝寶」成交資料四筆,19樓2戶,13樓1戶,7樓1戶,總價最高為13樓的4.37億元,單價最高為19樓的每坪298.2萬,也是目前全台最高單價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年7月實價揭露「皇翔御琚」成交每坪270萬元,成為國內豪宅房價最高的社區,還不到半年的時間,豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」所取代,一口氣拉高到每坪298.2萬元,接近每坪300萬元的關卡,創下豪宅房價新的里程碑。

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