帝寶重登豪宅王寶座 每坪298.2萬元新天價

作者: 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年12月26日 上午5:59

  不動產實價登錄網揭露知名豪宅「帝寶」4筆成交資料,單價最高每坪要價298.2萬,總價最高4.37億元,不僅創下豪宅交易實價資料的新天價,也讓帝寶重回台北市豪宅一哥的寶座。

  以目前台北市知名豪宅來看,除皇翔御琚、松濤苑、元大栢悅外,帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。帝寶這4戶皆為今(2013)年7、8月的登錄資料,298.2萬的單價除了寫下市場新高外,距離單價300萬「彭總裁防線」僅有一步之遙。

  帝寶在2005年交屋後,期間已經有不少交易,19樓的毛胚屋以每坪單價298.2萬、創下新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,該毛胚屋應是建商保留戶,對豪宅客來說,能量身打造的毛胚屋反而是首選,這也是該案單價創高的重要因素。

  豪宅一哥帝寶,成交單價從每坪275萬至298.2萬元不等,4戶交易紀錄總金額高達15.7億元。永慶房屋房產顧問葉國華表示,帝寶物件釋出少,這次成交4戶價格符合市場行情,顯示台灣豪宅市場仍有需求,除了因高低樓層造成單價差異,據了解其中一戶因有中繼水箱於同樓層,單價相對便宜。

  帝寶一直是市場上話題最多的豪宅社區,不僅曾入選亞洲10大豪宅,住戶政商名流匯聚。信義房屋信義101店執行協理張華雄指出,帝寶過去預售時遇到不景氣,最低成交行情不到百萬元,對比現在成交每坪接近300萬元的行情,房價是當時的3倍以上,房價漲幅相當驚人。

  目前共有6個社區已經出現每坪200萬元以上的交易紀錄,主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區,頂級豪宅未來供給仍集中在信義計畫區與大安區,如大安區的信義聯勤開發案、信義計畫區的陶朱隱園與D3案等。

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不動產投資師 建議出脫豪宅

自由時報 – 2013年12月12日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房價到頂?國際認證不動產投資師(CCIM)昨發布針對房仲、商仲、建商與金融業者預測明年房市風險的問卷調查,將近6成受訪專業人士認為,房價已經到頂,加上明年有升息疑慮,付出成本與負擔會逐漸加重,建議明年出脫手中的豪宅,趕緊獲利了結。

CCIM台灣不動產投資協會昨舉辦不動產論壇,並發布地產業者針對明年房市看法的問卷調查,問卷結果指出台灣房地產連續10年多頭,房價上漲3-4倍,目前已經來到相對高點,避免因為升息造成租金報酬率由正轉負,除豪宅應該賣出外,出租住宅也應該及早脫手。

CCIM商用不動產研究小組組長蘇明俊指出,明年台灣房市投資的風險提高,除持續有奢侈稅抑制外,還可能逐步面臨實價課稅疑慮,若面對央行逐步升息,其實投資成本將持續提高。

商用不動產部分,蘇明俊認為,因觀光商機持續熱絡,建議土地、原料以及飯店明年可以加碼持有,至於,商辦與店面租金明年走勢,店面租金看跌比看漲的比率高,商辦租金則是看漲的比率比看跌的高。

面對近兩年興起的海外投資熱潮,CCIM認為,因國內房價來到相對高點,海外投資獲利機會可能相較台灣高,導致資金逐步往國外流動,目前主要投資區域為美國、中國、日本與東南亞等地。

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遠雄與日三井不動產合資北台最大OUTLET購物城

作者: 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月11日 下午4:11

遠雄重返林口!日本三井不動產今(11))日與遠雄(5522-TW)企業團,正式簽訂合資事業契約書,將於新北市林口興建OUTLET購物商城,由台日兩家公司合作投資,三新奧特萊斯股份有限公司,三井不動產出資70%、遠雄建設出資30%,此一此台灣最大OUTLET購物商城預計在2015年下半年正式營運。

預估此一新北市林口OUTLET購物商城土地面積達6.73公頃(2萬坪),緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積達4.5萬坪。其營運內容包含精品outlet商店、電影院、美食廣場與特色超市等,將打造林口為北臺灣的消費遊憩地標。

遠雄與三井不動產將建立良好營運模式,共同開發及合作經營,目前已在進行招商作業,目前規劃200間商鋪,其中Outlet商鋪150間,另規劃有各式餐飲、影城、超市等,加上雙方成功的不動產開發經驗,將對整體經濟發展,發揮加乘擴展的效益。

1978年政府將林口新市鎮計畫納入國家12項重大建設中「開發新市鎮」的示範區,20多年來一直未收具體成效,而遠雄配合政府新市鎮計劃,自2004年開始陸續購買基地2.7萬坪,建設包括未來城、未來家、未來市、U未來、大未來及未來之光約4000戶。以國際數位光纖家庭、溫泉養生及U-CITY等概念打造數位城市,6年內全部銷售完畢。

遠雄接下來將結合三井不動產在國際級大型商城開發的經驗,讓林口再一次升級。商城距離台北市中心約30分鐘的車程,從桃園機場約20分鐘的時間。更鄰近機場林口捷運A9站,結合政府配套建設,周邊地區人口預估未來可達到35萬人以上,林口將從新市鎮再一次脫胎換骨,成為北台灣商業中心及消費遊憩的新地標。

為開發台灣市場,日本三井不動產已在今年8月,先行在台灣成立新加坡商亞洲三井不動產股份有限公司台北分公司。今後,將於台灣展開布局,包括郊區型購物中心與住宅開發、複合型開發事業等。另在海外事業方面,已於中國大陸推動浙江寧波OUTLET購物商城與上海金橋購物中心;東南亞地區則是在馬來西亞的吉隆坡開發OUTLET購物商城與住宅事業,預計到2017年,投資金額高達5000億日元。

遠雄企業團身為台灣建設開發的領導品牌,對開發商業型不動產同樣不遺餘力,除了與三井合作林口購物商城外,未來在大巨蛋體育生活園區、汐止U -TOWN等,也將進行複合型商場開發;本次與三井不動產合作,是相當重要的第一步,有助於遠雄目前進行中的全台布局策略。

目前也有上市建商冠德建設(2520-TW)藉由取得機場捷運A7等兩大站區的開發案,將在林口投入環球購物中心的罐物商城營運。

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2014年房市10大趨勢 短線投資客退場、小宅續夯

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月10日 下午4:15

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯,究竟明年房市如何?全國不動產企研室今(10)日公布2014年房市10大趨勢,整體來說,政府打房、查稅政策不斷,短期炒作資金退潮,首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,一千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅,仍為2014年最夯標的;預估未來一年房市將呈現價緩漲、量微升的狀態。

趨勢一、短線投資客退場

財政部部長張盛和日前表明打房不縮手,不僅針對預售屋紅單交易開罰,甚至對特定豪宅區展開地毯式查稅,加上根據實價登錄行情,市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值,土地增值稅將勢必提高,因此,明年房市將回歸供需基本面,短線炒作投資客將大舉出場,房價走勢更加理性。

趨勢二、購屋偏好收益型產品

隨著短線投資資金退場,天花板效應漸漸浮現,全國不動產分析,現今市場維持游資多、低利率、低稅率的環境,許多口袋夠深的購屋族群基於「有土斯有財」的觀念,仍會選擇保守的收益型產品,雖然報酬率偏低,但比起定存還是高,大台北精華地區報酬率約2-3%、外縣市主要商圈約3-5%,且相對於股票、基金等投資產品風險較低。

趨勢三、房貸放款趨於保守

近來各大型行庫基於風險考量,紛紛管控房貸放款成數,全國不動產建議,購屋族群應未雨綢繆,若有房貸需求應盡早規劃,房貸比例不應超過家庭收入的三分之一,抑或選擇固定利率,盡量避免使用機動利率;平日則須培養與往來銀行良好的信用紀錄。

趨勢四、房市M型化 超級豪宅登場

由於明年首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃,偏愛核心地段,且兼具增值抗跌特性的豪宅物件,超級豪宅仍會持續推出,甚至還有更多意想不到的頂級規劃,像是亞太會館改建而成的「陶朱隱園」首創台灣「車梯」設計,可供超跑進出。

趨勢五、憂年底大選 房市下半年不樂觀

明年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰,屆時購屋族對未來產生不確定感,選擇觀望。預估明年上半年較下半年相對樂觀下,建商將大舉推案,搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」。

趨勢六、奢侈稅微調 抑止炒作歪風

儘管奢侈稅修正草案僅微調,但修法後仍將可抑制炒作工業用地歪風,另一方面,農地納入奢侈稅管制範圍,未來農舍成屋產品更為稀有珍貴。

趨勢七、跟著交通建設買房

繼捷運信義線於11月24日通車後,2014年也有重大交通建設逐步完成,包含:懸宕已久的淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工,且貫通大台北東西兩側的捷運松山線,以及捷運土城線頂埔站也預計於2014年完工,而複製以往成功模式,捷運所經之區域房市,長期持有具備抗跌又增值效益。

趨勢八、建商揮軍南下 中南部房價漲

大台北地區房價上漲趨緩,許多建商轉移戰場,揮軍南下,像是桃園、台中、高雄均成為建商獵地首選,預估明年中南部一線地段土地價格不斷飆漲,在地建商不輕言出手,反而是北部建商認為中南部精華區地價不貴,且具有補漲效益,積極南下獵地,預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

趨勢九、防堵買房詐騙 善用履約保證

中南部地區曾經發生詐騙案件,有心人士探知房地所有權人不在國內,便假冒所有權人,假藉出售不動產之名義,防堵類似事件,民眾可利用房仲業者推出的履約保證方案保障權益,像是全國不動產推出「買賣履約」活動,就能確保買賣雙方的權益,建議購屋族應善加利用履約保證機制,由公正第三方全程專戶保管價金,讓房屋交易風險降至最低。

趨勢十、房仲業汰弱留強

內政部規定從2013年8月1日起,對不動產經紀營業員執照規範變嚴格,除了30小時訓練時數外,都必須通過筆試測驗;此外,內政部地政司對房仲業所提供的「不動產說明書應記載事項」也正在研議增加更多項目。在激烈競爭情況之下,百家爭鳴,房仲業質量將汰弱留強,孱弱體質的業者將會被淘汰。

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不動產市價認列 資產營建受惠

中央社 – 2013年12月4日 下午12:24

(中央社記者韋樞台北4日電)金管會宣布明年起開放上市櫃公司投資用不動產以市價評價。旗下擁有諸多不動產的壽險、資產、營建、紡織等類股齊受惠,資產股更是量價俱揚。

行政院金管會3日宣布,明年起開放上市櫃公司投資用不動產以市價評價,預估整體上市櫃公司投資用不動產增值逾千億元。

金融業者表示,雖然企業投資用不動產改採「市價法」列帳,新增盈餘不能分配,但對持有不動產多的壽險業、傳產業者來說,不僅可提高淨值,更能增加資本適足率(RBC),有助提升淨值,是一大利多。

旗下擁有諸多投資用不動產的資產股量價俱增,中石化震盪走高,最高14.05元,成交量約7800多張;農林最高23.9元,漲幅逾半根漲停,成交量8800多張;士紙走高到47元,但成交僅150多張。

營建股開高走高,漲幅約0.4%,與大盤相當,部分個股翻黑,其餘個股較之前略增溫,旗下擁有只租不售的新北市中和區及三重區青年住宅,與部分板橋浮洲合宜宅出租宅的日勝生受惠不小,開高後上漲2%,股價最高27.95元,成交量5000多張。

擁有北市信義計畫區土地的冠德雖然翻紅,但仍在40元之下震盪,約39.2元,成交量 2000多張;老牌的國建努力邁向20元,約19.4元,漲幅1.3%,成交量1500多張。

高雄最大建商京城旗下擁有高雄大片土地,往後數年推案600億元大量已經敲定,推升京城股價到31.6元,漲幅3.78%,成交量擴增到1300多張。

紡織股部分,在台北市士林區擁有大片土地的新紡股價最高達40.8元,為1個多月以來新高,但成交量僅200多張。遠東新在新北市板橋擁有大片土地,股價上漲1.2%,達34.15元,成交量2000多張。正在台南興建夢時代購物中心和住宅的南紡在平盤上震盪,最高22.5元,成交量4300多張。1021204

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不動產實價課稅 李鴻源:沒有時間表

作者: 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年10月23日 上午11:37

不動產實價登錄實施滿週年,外界相當關注何時實施實價課稅?對此,內政部長李鴻源今天(23日)表示,實價課稅涉及政治敏感,目前沒有政策規劃,也沒有時間表。

不動產實價登錄上路滿1週年,可供查詢件數已有44萬7千多件。多名立委23日在立法院內政委員會肯定實價登錄政策執行得成果,國民黨立委江啟臣詢問內政部長李鴻源下一步是否會推動實價課稅?

對此,李鴻源表示,實價課稅涉及政治敏感,目前沒有相關政策規劃,也沒有時間表。他說:『(原音)目前確實沒有實價課稅的政策,目前沒有那個政策,也沒有時間表。(江啟臣:那有沒有在考慮?)也沒有。(江啟臣:那有沒有人建議?)是有很多人在建議,但目前並沒有這樣的規劃。』

內政部地政司司長王銘正指出,實價登錄實施1年以來,逾期申報、不實謊報的案件有90多件,地方政府都已開罰,並陸續更正中。其中,台北市信義區的菜園買賣就涉及謊報,台北市政府已經開罰。

此外,國民黨立委徐欣瑩質詢時指出,許多民眾購屋時,買的是預售屋,但由於預售屋尚未成交,因此不受實價登錄的限制,導致購買預售屋的民眾無法掌握房價,任憑建商喊價。

對此,李鴻源表示,內政部會再思考,研究如何規範預售屋上網登錄。

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吳季剛操刀豪宅 成交價較預售「膨風」3成

東森新聞 – 2013年9月26日 下午3:42

內政部揭露新一波不動產交易資訊,2010年由國際知名設計師跨界打造的大安區豪宅,實際成交價格,竟然比預售時開價的180萬到200萬低了三成,房仲業者說,當年市場氛圍建商開價都比較高,但是三年前的預售價格在行情上還是會有落差,現在要以低於每坪130萬的價格,恐怕還是買不到這樣的豪宅。

大廳還看得到工人忙進忙出,這設計感十足的豪宅,坐落在大安區臨近敦化南路黃金地段,2010年預售開價每坪180到200萬,但七月交屋實際登錄成交價格卻低了三成,每坪122到130萬。兩度為美國總統夫人蜜雪兒設計服裝的台灣之光吳季剛,跨界操刀成了活廣告,貴婦買單不手軟,19戶早就完售,出現近三成價差,不動產業者並不意外。

因為導入時尚元素,儘管位在巷弄內,傳出不少貴婦、名人都出手購買,房仲業認為後市看好,市場行情還會逐步墊高,儘管出現價差,依舊是億萬豪宅。

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鄉林:訴求中小坪數建案夯 但新莊中大坪數個案仍多

作者: 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月26日 下午7:41

後奢侈稅時期的928檔期房市,台灣建商因應自住首購需求,並力推30坪以下的中小坪數住宅銷售,尤以推案量大的雙北市更為明顯;但鄉林不動產研究室表示,在新莊副都心重劃區,不少建案反其道而行,鎖定跨區移居的二次換屋族群,形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場。

位居新北市交易最熱區的新莊區,挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置,區內並規劃了四座全新的主題公園,加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下,交易熱度有增無減,新北市捷運網愈來愈完整,成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示,新莊坐穩新北房市交易王寶座,除了預售、新成屋買氣集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊之外,中正路、輔仁大學附近的下新莊,在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下,也吸引不少首購族搶進。

依新北市地政局公布的統計資料,今年1-8月新北市新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728戶,比起2012年同期8552戶增加了37.1%,成長幅度超過30%。

鄉林不動產研究室觀察,奢侈稅修法問題雖造成投資客縮手,但房市仍保持買賣溫度,且建商為迎合自住型首購需求,在雙北市在地的建築業者搶蓋低總價的小宅,以利去化,新莊副都心也不例外,今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商仍主打「中大坪數產品」,新莊副都心重劃區案量之多,更可說是各家建商必爭之地。根據市調資料,目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。並以55坪至80坪中大坪數產品居多、甚至有90至150坪超大宅。

鄉林建設(5531-TW)協理邱博威說,新莊副都心建案多、產品相對多元化,價格也是高下互見,從「鄉林淳青」成交客戶素質、需求而言,在地換屋族固然佔購屋比重50-60%,來自台北市中正區、中山區及松山區等地的跨區購屋客也佔近30%。

他指出,新莊地區大宅、小宅各有所需求及市場,對於換屋族群來說,因為擁有一次以上購屋經驗,對空間及生活機能更加挑剔,中大坪數以上的大四房可以依住戶需求量身打造最宜居的活動空間,深獲青睞。

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賣屋價逾3000萬 國稅局查稅

作者: 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月26日 上午5:30

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

因應房市飆風,財政部100年起加強不動產交易查稅,已納為各分局稽徵所日常查核項目,依各區域房市不同狀況選案查稅。國稅局高層表示,北市不動產交易售價超過3000萬、新北市超過2000萬就會被列為選案查稅的對象,高雄市則鎖定美術館等交易熱區的案件,重點查稅。

「金額高的查起來才有意義!」高雄國稅局局長吳英世說,高雄市房價沒有大台北高,標準不會一樣,但也是從交易價格或房屋評定現值來判斷,從高價屋查起,還會鎖定高雄美術館等交易熱區重點查稅。

吳英世指出,只要查得到,房屋交易依法本來就是實價課稅。除非無法出示買賣成本,而國稅局也查不到實價,才可依房屋財產交易所得標準,推計課稅。 各國稅局從100年開始加強查稅,都愈查愈有「心得」,尤其是短期買賣不動產、預售屋交易,「實價」很容易會被查到。

吳英世舉例,有位民眾在99年時出售位在高雄美術館附近的房產及車位,當年報稅時,只依房屋評定現值推計賺了約74萬元。不過,國稅局發現,這位民眾在97年是以2600萬元向建商買房,99年以2850萬元出售,持有4年賺了250萬元,扣除土地交易免稅,房屋所得約115萬元,短報了40多萬元。

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華友聯雙建頭 衝刺營收

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

華友聯開發公司(1436)明年的房地產開發策略,將採取住宅、和商用不動產兩面開攻。

董事長陸炤廷昨(24)日表示,明年住宅推案將呈現倍數成長,從今年的20億元,大幅提高到50億元,並且再進軍商用不動產,將投資25億元,分別在台南、和新莊副都心,興建商務飯店,取得穩定營收。

華友聯董事長陸炤廷指出,面對營建成本,從每坪建造費用6.5萬元,拉升到8萬元,以及土地節節高漲的現象,在住宅的興建上,原則上,將放棄高單價的豪宅產品,而是鎖定首購族,或是必要的換屋族,並且集中在高雄和台南,推出每坪售價20萬元以下的產品。

陸炤廷表示,光是在華鳳特區,華友聯就有3個大樓住宅個案正在興建當中,今年整體而言,住宅推案量,大約20億元,由於看好未來房地產市場的特定購屋族群,因此,明年推案可望達到50億元的規模。

為了更進一步確保未來營收的穩定性,華友聯集團執行長陸紀康指出,未來3年,他都持續看好台灣的房地產發展,但是,華友聯除了住宅市場之外,也要積極介入商業用不動產市場的投資與開發。

負責執行的陸炤廷表示,初步規畫,將投資10億元,在台南86快速道路終點站附近的舉喜重劃區,興建商務飯店,並且引進精品專櫃,服務大台南地區的消費者。

他說,華友聯擁有,位於新北市新莊副都心的一塊土地,也計畫投資15億元左右,興建商務飯店,其中的2層樓,則是打算規畫大型宴會廳。

他表示,前述2個商務飯店,初步規畫是由華友聯開發公司投資興建,再委由華友聯休憩事業部管理經營。

華友聯集團目前已經在屏東擁有ROT的H墾丁會館、以及台南舉喜重畫區的清水漾H Villa Motel,明年開始投資興建商務旅館之後,華友聯的飯店家數將從現有的2家,增加到4家。

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