價格

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年2月26日 上午7:17

　　壽險業不動產投資，持續競標地上權！由台北市政府財政局辦理，占地2,700餘坪的長春段土地標案，今(25)日由富邦人壽以65.89億元得標，溢價率約為16%，換算每坪權利金價格約239.84萬元，成為農曆年後地上權標售案的第一例。這起標案也是公有土地地上權個案，標出第5高的總金額，顯示資金旺盛的壽險業，可望延續去(102)年，成為公部門資產活化的最大投資人。

　　據瞭解，這塊長春段土地在都市計畫使用分區，為第三種商業區，建蔽率45%，容積率250%，基地坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，附近有捷運文湖線南京東路站，位處台北市中心區的辦公商圈。

　　外界預期，富邦人壽未來會依都市計畫規定，開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一年以來，加上此次長春段的土地標售，地上權順利標脫的土地金額已經超過400億元，交易金額快速增加。

　　曾敬德指出，地上權市場目前仍以商用較有能見度，緊接著329檔期可能就有住宅型的地上權產品對外銷售，有使用年限的地上權住宅產品，對於一般民眾而言仍相對陌生，地上權住宅是否能夠打開市場，也將影響開發商投標地上權的意願，可觀察後續發展狀況。

　　永慶房屋則分析，財政部預計3月底，將舉行今(103)年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案，金額近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，未來會有更多地上權案可供壽險業參與投資。

　　永慶房屋並認為，全球景氣逐步轉好，今年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，可望繼續吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等。

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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

對投資用不動產續後評估是否採公允價值，全台第二大包租公新光人壽態度保留。新光人壽財務長徐順鋆昨（20）日表示，原本爭取投資用不動產首次開帳評估可用市場法，但金管會近期已經明確表示反對，只開放續後評估可用市場法，由於可能對損益及淨值造成波動，「我們（新光）會比較穩健一點」。

不動產投資金額逾1,300億元的新壽，在國內壽險業中不動產部位排名第二大，僅次國泰人壽，依據新光金去年公布的不動產鑑價結果，新壽帳上不動產增值金額有944億元，增值金額也僅次國壽。

先前壽險業積極向金管會爭取投資性不動產可用市場法評估，也就是除了收益法，可以用市場鑑價、比較的方式，去評估帳上不動產的價值，會比收益法更接近市場成交價格。

金管會也已同意保險業的部分，投資性不動產續後評估可採市場法、收益法等，但要求不動產增值金額必須先用來提列責任準備金依公允價值計算的缺口，剩下的全數要提列特別盈餘公積，限制分配及限制未來用途。

徐順鋆表示，不動產續後評估採市場法可讓今年首季淨值大幅增加，但之後每季都要鑑價，且若不動產價格大幅回檔，屆時損益及淨值都會面臨極大的波動，如過去　日本、倫敦的不動產都曾出現40~50％的波動，因此若評估不動產價格已高的公司，可能都對是否採續後評估採保留態度。

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NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37

記者顏真真／台北報導

住商不動產董事長吳耀焜18日宣布，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化，極大化發展，而為了因應未來變局，在創立滿35年的今年，旗下第二品牌「大家房屋」正式成立，也因為新品牌的加入，今年底住商不動產要達700家店，大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低1.058%，除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變。

以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%，但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，佔比超過62.6%，成長可見一斑，

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3-6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前以563家簽約店領先同業。

至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性，他強調不只從提升自我、成就大業出發，透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統，提供經紀人員厚實依靠，進而成就顧客，協助其創造幸福家和的美滿家庭外。

吳耀焜也說，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，穩中求進、穩紮穩打，從新品牌出發，透過新品牌大家房屋，與原有的住商不動產相結合，更能發揮管理綜效，提升服務品質。

陳錫琮則提到，在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，而目前預約組數也高達50組，住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式，創造出一個嶄新的經營模式，預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。

他強調，多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學，例如豐田汽車與王品集團，都是多層次品牌經營的成功典範，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，增加店營運效能，進而提供更完善且全面的消費者服務。

對於今年房市景氣看法，陳錫琮認為，十年多頭變不停，量穩價平格局定，而下半年則將是產業關鍵一役，七合一選舉將至，兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨，此外，不少區域價格已經來到歷史高點，往上成長有限，但在低利環境下，也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說，低利進場仍有一定優勢，只要價格合理，進場仍相對安全，但對投資客戶來說，持有風險之外，還必須注意國稅局查稅動作，以免連補帶罰，得不償失。

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作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月18日 下午5:10

據彭博社資料統計，雖然去年債券表現不如股票亮眼，但今年來(統計至2/7)多數債券指數都呈現正報酬。柏瑞投信認為，新興亞洲經濟成長率高、信評相對較好，加上殖利率與利差較美國同等級債券高，適合納入核心長期投資。

柏瑞投資亞太固定收益投資團隊主管劉曙明(Arthur Lau)表示，即便近期全球股市大幅震盪，但亞洲債券表現仍舊強勁，亞洲投資級債券報酬率相對領先。今年以來，JACI亞洲投資級債券指數上漲1.29%且JACI亞洲綜合債券指數也有1.51%的漲幅(截至2/18止)，表現勝過全球大多數股票市場。加上去年債券價格大跌，預估2014年亞太債券有機會替投資人帶來效益。

除了有正面的經濟展望作後盾，柏瑞新興亞太策略債券基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)經理人陳憶萍指出，亞債的整體信評比起其它市場更健康，且從歷史違約平均值來看，亞太地區整體債市平均違約率約僅0.66%，遠低於全球的1.29%，以及新興市場的0.97%。

陳憶萍也分析，目前亞洲投資級債券價格較美債低廉，亞洲高收益債券亞洲高收益債券利差更具吸引力，建議投資人不妨可以理性判斷風險承受度，適度加碼新興亞太債券。

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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月17日 上午10:35

為促進不動產交易資訊透明化，減少哄抬價格，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義，內政部實施的實價登錄制度，於2月16日上午8時起，開放查詢今年1月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有2萬3千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有60萬6千餘件。

內政部表示，今年1月份下期(1/16~1/31)完成登錄揭露的2萬3千餘件，包括買賣案件2萬2千餘件、租賃834件及預售屋432件。自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有60萬6千餘件，網站訪客亦超過2,963萬人次。

內政部指出，配合行政院政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2月12日止，計有9萬1千餘人次下載。

另外，民眾若是有查詢歷史資料的需要，內政部自102年12月16日正式啟用「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)線上申請、付費、下載批次實價資料功能，民眾可多加利用。

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作者： 鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月11日 下午3:40

根據基金市場研究公司 EPFR Global 統計，美國股票基金上一週撤出資金創下空前新高，同時間全球股票基金流失資金也衝上 2 年半來最高水準；反觀該週美國債券基金流入資金，則刷新歷史最高紀錄。凸顯金融市場資金由股市轉回債市的「大輪轉」似已啟動。

《彭博社》上週五 (7 日) 報導，花旗 (Citigroup) 駐香港分析師 Markus Rosgen 及 Yue Hin Pong 發布客戶報告指出，根據 EPFR Global 調查，至上週三 (5 日) 截止的一週，美國股票共同基金撤出資金規模達 240 億美元，創史上單週最高紀錄。該週美股 ETF (指數型基金) 撤資規模也達 64 億美元。

同時間全球股票基金撤資規模達到 283 億美元，根據《CNBC》指出，這創下 2011 年 8 月以來單週最慘紀錄。花旗報告還顯示，該週有 64 億美元資金撤出新興市場股票基金，創 2010 年 8 月以來單週最大撤資潮。

《雅虎財經 (Yahoo Finance)》節目「Daily Ticker」則引述另家市場研究公司 Lipper 報導，該週有 188 億美元資金流出美國股票共同基金及 ETF，相關基金撤資潮也達 27 億美元。

同一時間根據 EPFR 資料，美國債券基金流入創新高 130 億美元，占該週全球債券基金流入資金 148 億美元的一大部分，後者數據也是史上單週最高紀錄。Lipper 統計則顯示，該週美國債券基金及 ETF 湧入創新高 107 億美元資金。

上個月債券表現超越股票，創去年 8 月以來首見。因美國聯準會 (Fed) 今年開始縮減量化寬鬆 (QE) 貨幣刺激收購資產規模，已經連續 2 個月會議開鍘減碼，而對風險較高的資產如股票帶來的衝擊，顯然勝過對美國公債造成的影響。

相較於去年美國股票基金湧入 1720 億美元，為 2007 年以來首度資金淨流入；上述趨勢顯然是大逆轉。近期美國就業成長減緩，以及從中國到阿根廷等新興市場不安，更令債券等較安全的資產價格升高。

ABN Amro 私人銀行 (ABN Amro Private Banking) 駐新加坡亞洲股票研究部主任 Daphne Roth 指出，近期經濟數據刺激投資人懷疑，全球經濟成長恐怕不如預期好，因此他們拋售股票轉投入避險資產。

然而《CNBC》提醒，這場市場資金大移轉的背後，還包括財力雄厚的機構投資人普遍行動所引發的趨勢。因為去年美股標準普爾 (S&P) 500 指數大漲了 29%，更小型類股的漲幅更大，這是拜一些傳統的投資組合重新調整配置所致；但這樣的大動作之後，投資人如今開始分散資金布局，也是自然之事。他們不能再把太多配置放在風險資產上。

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NOWnews – 2014年2月11日 下午4:25

記者顏真真／台北報導

根據內政部最新統計，去(2013)年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，高達5.1萬件，再寫歷史新高，其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成。同時，去年全國不動產繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。房仲業分析，這顯示國人仍習慣將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

此外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，換句話說，房貸可用於贈與金額的扣項，贈與可以省更大。同時，許多家長也會善用年度免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式，合法節稅更多。

徐佳馨表示，2003年政府曾將土增稅減半，促使贈與量大增，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝至5萬天量。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%，而公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

除了富爸媽的節稅規劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。住商不動產特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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作者： 撰文：劉以親 | Money 錢 – 2014年1月30日 上午7:04

人民幣投資熱持續在債市發酵，國內投信紛紛推出人民幣債券相關基金，投資選擇琳瑯滿目，想賺高利差與升值財，了解基金的持債內容是第1步。

自去年2月國銀開辦人民幣業務以來，人民幣投資熱持續發燒，根據台灣央行統計至去年底止，外匯指定銀行（DBU）及國際金融業務分行（OBU）的人民幣存款已達1826億元，相較於去年2月底約390億元的規模，短短10個月成長3.68倍，吸金速度驚人。

在高利率、升值題材的追捧下，這股人民幣熱潮也吹到了債市。受到量化寬鬆退場疑慮的影響，去年所有債券市場都被波及，包括投資等級國家的公債大跌、新興市場債也表現不佳，但根據理柏統計，5檔成立較久的人民幣債券基金近1年期平均報酬達5.19%，在債市表現中相對亮眼，吸引投資人關注。

去年國內投信推出多檔人民幣債券基金，有的是新募集成立，有的則是原基金加掛新幣別，頓時市場上名為「中國債券」、「中國高收益債」的基金產品設計五花八門，不但扣款分台幣、美元及人民幣幣別，還區別配息跟沒配息，投資區域也有差異，種類多到投資人不知該如何挑選。

點心債仍是投資重點觀察市場上人民幣債券基金的持債內容，主要仍以投資中國業在境外市場發行的債券為大宗，其中標的包含點心債、中港美元債兩大類，前者是在香港發行的人民幣計價債券，後者則是中港企業在境外市場發行的美元債券。

除此之外，也有少數基金取得合格境外機構投資者（QFII）額度，可以直接投資中國境內市場的債券。

目前人民幣債券基金大多同時持有點心債及中港美元債，但投資比重不一，有些基金訴求「純度」較高，9成是人民幣計價的點心債，僅投資1成的美元債；有些則訴求「利差」較寬，同樣以點心債為投資主軸，但將美元債比重提高至3成。

永豐中國高收益債券基金經理人吳艷琴分析，點心債的存續期間較短，多為2~3年期，且大多為高收益債券。投資等級點心債的殖利率約4%，若考慮票息較低的政府公債，殖利率約3% 多左右；反觀中港美元債的存續期間則較長，平均可能長達4年，且美元債的市場規模較點心債大，高收益債的選擇相對更多，殖利率可較點心債來得高，但波動也較大，兩者可說是各有利弊。

「去年美元利率彈了不少，確實導致美元債的價格波動變大，但這個市場流通性佳、商品多、利差好，仍深具投資吸引力。」吳艷琴表示。

展望2014年，滙豐中華投信固定收益投資團隊主管黃軍儒認為，點心債的收益率跟同天期的美債相比，利差在300個基點以上，平均殖利率約3~4%，且人民幣匯率波動度低，隨著人民幣國際化腳步加速，每年可望維持2% 左右的升值趨勢，加上利息穩定、存續期間短等特性，在量化寬鬆開始退場的環境下，具有防禦效果。

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作者： 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年1月28日 上午11:00

預期聯準會將繼續縮減量化寬鬆政策規模，亞洲匯市周二(28日)盤中，美元兌日元轉強，脫離 7 周低點。

近日新興市場的疑慮增加日元避險胃口，在聯準會兩天的例會結論出爐之前，投資人仍謹慎增加美元多單部位。

有報導指出，聯準會將更關注美國經濟復甦的狀態，而不會投注多餘心力在新興市場上，因此本周仍可能縮減購債規模 100 億美元。

巴克萊資本分析師預期，聯準會每次例行會議都將減碼量化寬鬆規模 100 億美元，而聯準會也似乎會增加經濟診斷的判斷依據。從12月新屋銷售數據，也顯現出住屋需求反彈力道不及先前預期。

投資人擔憂聯準會加速退場，會造成新興市場資金大量外移，同時中國信貸緊縮也可能危及經濟成長。這兩大因素也導致近期風險資產價格下滑。

新興市場貨幣仍承壓，雖然多數經濟學者認為並不太可能因此造成新一波金融危機。

美元兌日元報 102.65 元，周一曾貶至 101.77 元，去年 12 月中旬以來低點。

投資者預期貨幣一個月浮動程度的隱含波動率，美元/日元的波動率為 9.55%，周一大增至 10.125%，為 12 月以來高點，從上周四該波動率低點 7.975% 反彈。

歐元兌日元、兌美元走勢皆平穩。歐元兌日元報 140.26 元，高於周一的7周低點 139.12 元。歐元兌美元報 1.3672 元，上周五碰觸 3 周高點 1.3740 元。

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NOWnews – 2014年1月16日 下午8:00

記者黃志政／台中報導

「2014不動產永續發展論壇」16日在市府舉行，臺中市房地產業界菁英及領袖齊聚一堂，與會業者都稱讚市府的有力建設使得土地及房價增值，從美術園道、草悟道逐步從點擴散到面，郊區土地及房價也漸漸增值，臺中市的房市願景越來越好。

這場論壇是國家卓越建設獎的系列活動，由中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會臺灣分會主辦，副市長黃國榮、地政局長曾國鈞、臺中市不動產協進會理事長黃南淵、臺中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘等人均蒞臨，討論「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」議題，與會來賓發言都稱讚臺中市的建設越來越進步，連帶房市越來越好!

副市長黃國榮表示，市長胡志強對全市的重大建設非常重視，自從胡市長上任以來，市民一定可清楚感受大臺中有很大的不一樣，各地大型建設不斷興建，連帶房地價格也上升；但他也認為實施奢侈稅2年多來也造成兩極化的反應，市府也應該多聽聽學者建議，找出奢侈稅等政策和房市間的平衡點。

黃南淵也讚揚市府在102年成功舉辦第64屆不動產年會，獲得各界熱烈迴響，可說是歷年來舉辦最好的年會，讓世界各地看見臺中市的進步，值得其他縣市效法。

魏嘉銘也同樣認為臺中市和臺北市、新北市相較起來果然不一樣!他也說，剛開始從美術園道、草悟道一帶地價攀升，逐步從點擴散到面成長，臺中市郊區房價也開始上升。

不過，魏嘉銘也說，雖然房市景氣看好，但希望地方政府能多多推動便宜親民的合宜住宅，果然市府也不負眾望，在去年在臺中精密園區推出勞工合宜住宅200多戶全數標售完畢之後，今年更進一步計畫在豐原區、大里區同樣興建每坪12萬元「幸福好宅」，凸顯市府努力振興全市的房市，也同時能照顧市民。

擔任20多年的資深地政局長曾國鈞也深刻感受臺中市的地價確實越來越好，尤其縣市合併以來，房產市場以西屯區居冠，緊接著是北屯區、南屯區、北區、以及太平區、大里區。

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