價差

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年12月26日 上午5:59

　　不動產實價登錄網揭露知名豪宅「帝寶」4筆成交資料，單價最高每坪要價298.2萬，總價最高4.37億元，不僅創下豪宅交易實價資料的新天價，也讓帝寶重回台北市豪宅一哥的寶座。

　　以目前台北市知名豪宅來看，除皇翔御琚、松濤苑、元大栢悅外，帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。帝寶這4戶皆為今(2013)年7、8月的登錄資料，298.2萬的單價除了寫下市場新高外，距離單價300萬「彭總裁防線」僅有一步之遙。

　　帝寶在2005年交屋後，期間已經有不少交易，19樓的毛胚屋以每坪單價298.2萬、創下新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，該毛胚屋應是建商保留戶，對豪宅客來說，能量身打造的毛胚屋反而是首選，這也是該案單價創高的重要因素。

　　豪宅一哥帝寶，成交單價從每坪275萬至298.2萬元不等，4戶交易紀錄總金額高達15.7億元。永慶房屋房產顧問葉國華表示，帝寶物件釋出少，這次成交4戶價格符合市場行情，顯示台灣豪宅市場仍有需求，除了因高低樓層造成單價差異，據了解其中一戶因有中繼水箱於同樓層，單價相對便宜。

　　帝寶一直是市場上話題最多的豪宅社區，不僅曾入選亞洲10大豪宅，住戶政商名流匯聚。信義房屋信義101店執行協理張華雄指出，帝寶過去預售時遇到不景氣，最低成交行情不到百萬元，對比現在成交每坪接近300萬元的行情，房價是當時的3倍以上，房價漲幅相當驚人。

　　目前共有6個社區已經出現每坪200萬元以上的交易紀錄，主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區，頂級豪宅未來供給仍集中在信義計畫區與大安區，如大安區的信義聯勤開發案、信義計畫區的陶朱隱園與D3案等。

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作者： 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2013年11月12日 上午11:00

由於美日30年期公債殖利率價差增至2年最大，亞洲匯市周二(12日)美元兌日元升至7周高點。

美元指數大幅走高，報 81.192 點，距上周五創下的 2 個月高點 81.482仍有段距離 。美元兌日元目前匯價報 99.55 元。

東京樂天證券業務部門經理 Tsutomu Soma 認為，由於美國經濟數據結果明顯改善，投資人的信心因而被激發。雖然對於量化寬鬆規模削減的預期心理，讓股市升勢受阻，也增加日元賣壓。

日本與美國10年期公債價格升至 2.16%，也是 9 月 12 日以來最大。此外美日兩國30年期長債增至 2.26%，是2011 年 7 月以來最大。

亞洲早盤投資人重新看多歐元，賣壓減輕，歐元早盤溫和揚升。

交易員指出，由於缺乏新動力，已促使市場鎖住獲利，歐元自周一低點 1.3345 元升至 1.34 元價位。

雖然走勢出現回溫，歐元自上月創下的 2 年高點 1.3833 元，仍下滑了 3%。

歐洲央行上周意外降息後，歐元兌日元下跌，然而目前已補回前周跌幅。除了日元，歐元兌英鎊、澳元也已補回上周貶幅。

BNP Paribas 分析報告指出，歐元恢復升勢反映投資人短線獲利了結心態。

本周重要經濟消息，將會是周四英國央行公布通膨報告。亞洲部分，聚焦下午三中全會成果將出爐。

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東森新聞 – 2013年9月26日 下午3:42

內政部揭露新一波不動產交易資訊，2010年由國際知名設計師跨界打造的大安區豪宅，實際成交價格，竟然比預售時開價的180萬到200萬低了三成，房仲業者說，當年市場氛圍建商開價都比較高，但是三年前的預售價格在行情上還是會有落差，現在要以低於每坪130萬的價格，恐怕還是買不到這樣的豪宅。

大廳還看得到工人忙進忙出，這設計感十足的豪宅，坐落在大安區臨近敦化南路黃金地段，2010年預售開價每坪180到200萬，但七月交屋實際登錄成交價格卻低了三成，每坪122到130萬。兩度為美國總統夫人蜜雪兒設計服裝的台灣之光吳季剛，跨界操刀成了活廣告，貴婦買單不手軟，19戶早就完售，出現近三成價差，不動產業者並不意外。

因為導入時尚元素，儘管位在巷弄內，傳出不少貴婦、名人都出手購買，房仲業認為後市看好，市場行情還會逐步墊高，儘管出現價差，依舊是億萬豪宅。

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自由時報 – 2013年9月26日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨揭露最新一波不動產交易資訊，其中，二○一○年打著由知名服裝設計師吳季剛量身打造的台北市大安區四維路豪宅「縱橫天廈」，每坪揭露實價僅一二二到一三○萬元，相較預售時每坪開價一八○到二○○萬元，僅是六一到七二折。

昨也揭露曾在天母創新高價的知名豪宅「天母紘琚」，拆算每坪約一三八．七萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「縱橫天廈」因邀請兩度為美國第一夫人蜜雪兒設計服裝的「台灣之光」吳季剛加持，吸引不少貴婦買單。

該案基地僅約二四五坪，地上十一樓、地下四樓，坪數八十至一六○坪，共十九戶，全案於日前交屋。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，昨內政部實價網共揭露「縱橫天廈」四戶資訊，每戶總價一．一億至一．二億元，拆算車位後每坪單價約一二二到一三○萬元，大致是預售時開價的七折。

住商不動產台北敦南店店長吳國源說，四維路和燙金路段敦化南路相比，仍有門牌效應落差，兩條路價差約一成；但近期「縱橫天廈」有物件釋出，每坪仍開價一九○到二○○萬元。

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作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月23日 上午5:30

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

人民幣升值潛力帶動相關投資商品，受到寶島債發行放緩下，台灣投資人能選擇的境內人民幣商品有宏利、惠理與施羅德3家投信銷售的商品之外，跨海到大陸，以陸銀財管部門開設的基金投資帳戶，就近挑選基金投資也是方法之一，惟在人民幣升值走緩、人民幣投資商品也有內涵不清的盲點，連大陸投資機構都勸台灣投資人謹慎。

人民幣兌美元為今年上半年升值最大的貨幣，人民幣相對亞洲貨幣的進一步走強，澳盛銀行總經研究部門近日指出，伴隨著經濟數據好轉，人民幣升值壓力開始增強，儘管境內人民幣市場匯率（CNY）相對穩定，離岸（CNH）市場已經開始明顯走強，境內外市場的人民幣價差也擴大至100個基點。由於人民幣升值的壓力，人行開始進行頻繁干預，主要透過賣出人民幣、買入美元，以維持人民幣匯率穩定持平。

在大陸利率高於台灣的現況下，國人經常把人民幣存款轉進大陸投資各式基金、債券，包括陸銀私人銀行部門銷售給專業投資人的小型私募基金。中國民生銀行私人銀行和大陸房地產投資基金聯盟，近日在北京公布的「中國房地產基金十強」榜單，獲獎為10家私募房地產基金管理機構。

人民幣計價商品蓬勃，大陸平安資產管理公司總經理孫海容提醒，沒有信評的人民幣計價投資商品，尤其是債券，實在不適合外人進行投資，而即使已有大陸機構或國際3大評等機構授與的評等，陸企現在開始發展內部信評機制，內部延攬專業風險專家審核，提供相對獨立意見，搭配外部分析報告，態度上非常謹慎，因為「買錯，立即會有虧損」！

台灣投資人到大陸買未經信用評等的人民幣債券，若不幸被倒帳了，「可能只能向國台辦求救」。孫海容指出，大陸信用評等市場的主要架構，包括發行評等、投資者付費評等，及機構內部評等，發行評等機構以中誠信、大公、聯合和新世紀為主要業者，也是穆迪、惠譽及標普的合作對象，在人民幣債券授評結果，國際評等機構和大陸評等機構有些許的不一樣，後者較能解析大陸官方政策及監管等境內因素。

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自由時報 – 2013年9月12日 上午6:11

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕馬王鬥的政治風暴延燒，衝擊台股七上八下，網路上罵聲不斷，網友怒轟「搞經濟不會，鬥爭一流」；法人也說，政治紛擾不利股市表現。

台股昨開盤直接跳空跌破八千兩百點開出，之後一路走跌，午盤過後跌幅收斂，終場小漲○．二二點。

台股昨天戲劇化的表現，引來網路上一片撻伐。網友chen1765在台大ＰＴＴ貼文「騜：大是大非比股市重要，請投資人相忍為國」；網友ebee說「台灣又要開始亂了，說真的玩台股要納入台灣動盪的變數」。

至於昨天傳出政府基金進場護盤，專司政府基金投資的官員否認政策指示進場護盤。官員表示，政府基金天天都可能進出，今年預定配置的部位已經買得差不多，現只是少量進場承接，但仍須視個股漲跌狀況進行動態調整，若是想投資的標的，下跌就會買；反之，若價差大的也會實現獲利。

對於近日的政治風暴，南山人壽副董事長杜英宗表示，政治如果不穩定，對投資人不是利多，尤其台灣經濟現在又缺乏動能。

華南投顧董事長儲祥生指出，昨天台股盤勢主要受蘋果概念股拖累，但最近的政治紛擾因素，確實會增添股市動盪氣氛。

保德信投信投資長余睿明說，近期的政治紛擾，將造成立法院議事沒有效率，短線仍有雜音，也會讓投資人投資台股的意願降低，但下檔空間應不會很大；至於後續將干擾台股多久，還要看王金平接下來的動作。

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作者： 記者劉家熙、呂淑美╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月4日 上午5:30

工商時報【記者劉家熙、呂淑美╱台北報導】

金管會祭出「三補帖」活絡台股，投資專家、業界認為，主管機關解除股市多項束縛，讓內資資金正面對抗9月中旬QE退市的外資退潮風暴，可望讓疲軟多年的台股「硬起來」，台股有機會重現千億量。

統一投顧董事長黎方國指出，金管會祭出三項利多，對股市屬中性偏多題材，證券商是最大受惠者。

由於信用交易業務是券商重要命脈，信用交易大餅做大，對券商獲利有相對助益，此外，散戶及法人亦是受惠者，信用交易及現股當沖彈性拉大，也拉大投資人的避險空間，隨時可以鎖住價差，對資本市場是十分正面利多。

黎方國強調，金管會的三項措施對股市多空的趨勢不會改變，投資人不用擔心空方大軍會傾巢而出，台股反而會回到正常的股市交易行為；以美國股市為例，美股可以放空，但股市仍然可以創歷史新高，金管會的措施讓股票市場減少行政束縛，回歸基本面，只不過大部份的錢都因證所稅及相關因素提前離開了，台股需要更多「箭」，才能激勵投資人再度回籠的意願。

台新投顧董事長吳火生認為，金管會釋出三項利多，對台股量能一定會正面的幫助，「有量才有價」。以往主管機管基於保護散戶心態，對資本市場做出諸多規範，目前在新主管接棒下逐步放寬限制，預估金管會諸多新措施可以讓股市交易發揮證券的實際價值，對台股是一大利多，值得注意。

券商公會秘書長莊太平則看好，這將為目前量能低迷的台股將注入一股新動力，重返千億指日可待。

莊太平說，金管會首開先例開放現股當沖措施，且授權各證券商對客戶進行信用管制，不預收款券，為一大利多，儘管目前僅先開放200多檔個股當沖，但其中150檔上市股占台股市值比重高達8成，而櫃買可當沖個股佔OTC比重約5成，對股市影響甚大。

莊太平強調，金管會這三項措施，將吸收國外資金回流，除可提高市場成交量、市場週轉率、國庫稅收外，外資也會加碼台股，我國證券市場未來榮景可期。

據統計，目前開立信用交易戶人數約占當年度有交易人數30~35％，尚有65~70％的投資人尚未開立信用交易戶。這些投資人占整體市場成交量約70％，開放現股當日沖銷，對整體成交量可有效增加。

依83年度開放資券相抵且得融資融券標的皆可平盤下放空的經驗，日均值立即成長110.63％，由82年度的312.3億元成長至657.8億元，86年日均值更高達1,302.1億元，相信這次開放措施，可讓台股有機會重返千億以上的正常日成交量。

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中央社 – 2013年9月3日 下午6:17

（中央社記者高照芬台北3日電）台北外匯市場新台幣兌美元匯率今天震盪加劇，高低價差逾2角，尾盤央行阻升，新台幣轉貶2分，收在29.920元，台北及元太外匯經紀公司總成交量擴增至13.12億美元。

匯銀人士指出，台股今漲49點，外資及陸資買超台股新台幣76.96億元，外資賣股求現後，在匯市中匯入資金，新台幣盤中一度升抵29.705元；央行在29.700元防守嚴密，加上進口商及部分外銀買匯，使台幣波動加劇。

尾盤央行阻升約9分，新台幣由升轉貶，終場收29.920元，貶值2分，終結連續4個交易日升值走勢。

外匯交易員表示，市場傳出避險資金自東南亞撤出，轉往外匯存底高的日本、南韓及台灣市場，連日來外資匯入，新台幣盤中一度逼近29.700元大關，未來新台幣匯率走勢仍受台股漲跌及亞幣強弱牽動。

國際匯市方面，外資在亞洲經濟前景好轉下，敲進韓股南韓股匯市上揚，韓元盤中攀抵三個月來高點。

台北時間下午5時26分左右的國際匯價，1歐元兌1.3175美元，1美元兌99.51日圓、兌1100.2韓元。

台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為29.900元，盤中最高29.705元、最低29.920元，終場收29.920元，貶值2分，成交金額8.35億美元。

元太外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為29.865元，盤中最高29.710元、最低29.890元，終場收29.890元，貶值2.5分，成交金額4.77億美元。1020903

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中央社 – 2013年9月3日 下午12:52

（中央社記者高照芬台北 3日電）台北股匯市今天續揚，外資匯入，新台幣兌美元匯率盤中勁升逾 1角，中午暫收29.774元，升值1.26角，台北外匯經紀公司成交量5.65億美元。

匯銀人士指出，台股早盤上漲，韓元攀抵 3個月來的高點；台北外匯市場傳出避險資金自東南亞撤出，轉往外匯存底高的日本及台灣市場，新台幣早盤波動加劇，高低價差逾2角。

交易員表示，台北匯市早盤外商銀行拋匯，外資匯入，唯進口商買匯，新台幣震盪走升，中午暫收29.774元，升值1.26角。

國際匯市方面，外資在亞洲經濟前景好轉下，敲進韓股南韓股匯市上揚，韓元攀抵 3個月來高點。

台北時間中午12時26分左右的國際匯價，1歐元兌1.3191美元，1美元兌99.45日圓、兌1096韓元。

台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為29.900元，盤中最高29.705元、最低29.909元，午盤暫收29.774元，升值1.26角，成交金額5.65億美元。1020903

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作者： 王宗彤╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月23日 上午5:30

中國時報【王宗彤╱台北報導】

全球股市再受QE衝擊震盪，尤其亞洲受到資金撤出壓力較大，印度、印尼貨幣貶值壓力加劇，休市3天的菲律賓股市昨開盤即大跌逾5％，台股雖放了一天颱風假，也躲不過空方賣壓，在亞洲一片慘綠中一開盤就跌破年線。不過電子股逆轉勝拉升大盤，年線失而復得，終場指數下跌18點，收在7814點，成交量903億元。

摩根台灣金磚經理人葉鴻儒指出，外資賣壓持續出籠，造成短線盤勢氣氛偏弱，外資昨日大賣106億，連6日賣超，並持續加碼淨空單部位，整體操作仍偏保守，在賣壓未止前台股仍將持續盤整震盪。短線避開外資持股高、融資使用率高的個股。

台股昨日年線驚險失而復得，但觀察有30檔個股多頭排列，其中12檔個股在百元以上，除了股王大立光漲多回檔外，其餘29檔個股近一周股價都呈現上漲表態，包括聯發科、儒鴻等電子、傳產、醫材股，法人都站在買方，是短線強勢個股。

葉鴻儒指出，台股雖受利空衝擊且國際股市走勢偏弱，但開盤跌破年線後，有明顯低接買盤進場，顯示市場持續力守年線支撐意圖強烈，收盤再度收復7800關卡，顯示中期線型支撐仍在，短線將反覆震盪測試年線支撐。

此外，8月中國匯豐PMI重回擴張且優於市場預期，近期陸股表現也相對其他亞股強勢，建議可留意十一長假拉貨題材的相關概念股。

群益華夏盛世經理人葉書弘也說，每年9、10月是中國「金九銀十」的消費旺季，十一長假可望帶動大中華股市消費、觀光等族群的營收，市場預期相關消費類股大有可為外，預估指數也有上漲空間。

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