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中央社 – 2014年2月21日 上午11:40
（中央社記者田裕斌台北21日電）京城銀行去年加碼債券部位收到成效，由於量化寬鬆(QE)緩退，加上今年升息可能性不大，法人估計，京城銀今年淨利差(NIM)可望超越存放利差。
永豐金證券表示，京城銀海外經營策略以操作海外債券為主，海外債券投資金額約新台幣300億元，占總資產14%，主要為公司債及金融債，且未實現獲利超過6000萬美元，由於新購入債券利率落在5.2%至5.5%，在QE減碼下殖利率將持續提升。
法人認為，京城銀資產品質良好，提存壓力低，利差優於同業水準，不過投資海外債券需求美元，在QE退場下成本恐增不確定性，且相較同業缺乏人民幣題材，在庫存債券多在未來5年內到期下，恐有再投資風險。1030221
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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:50
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
對投資用不動產續後評估是否採公允價值，全台第二大包租公新光人壽態度保留。新光人壽財務長徐順鋆昨（20）日表示，原本爭取投資用不動產首次開帳評估可用市場法，但金管會近期已經明確表示反對，只開放續後評估可用市場法，由於可能對損益及淨值造成波動，「我們（新光）會比較穩健一點」。
不動產投資金額逾1,300億元的新壽，在國內壽險業中不動產部位排名第二大，僅次國泰人壽，依據新光金去年公布的不動產鑑價結果，新壽帳上不動產增值金額有944億元，增值金額也僅次國壽。
先前壽險業積極向金管會爭取投資性不動產可用市場法評估，也就是除了收益法，可以用市場鑑價、比較的方式，去評估帳上不動產的價值，會比收益法更接近市場成交價格。
金管會也已同意保險業的部分，投資性不動產續後評估可採市場法、收益法等，但要求不動產增值金額必須先用來提列責任準備金依公允價值計算的缺口，剩下的全數要提列特別盈餘公積，限制分配及限制未來用途。
徐順鋆表示，不動產續後評估採市場法可讓今年首季淨值大幅增加，但之後每季都要鑑價，且若不動產價格大幅回檔，屆時損益及淨值都會面臨極大的波動，如過去 日本、倫敦的不動產都曾出現40~50％的波動，因此若評估不動產價格已高的公司，可能都對是否採續後評估採保留態度。
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作者： 鉅亨網羅力元 綜合外電 | 鉅亨網 – 2014年2月21日 上午10:55
製造業數據表現優於預期，亞洲匯市周五(21日)盤中，美元轉強，兌歐元擺脫7周低點。
周四晚間美國公布的數據，給投資人打了一記強心針。2月美國Markit製造業PMI自1月的53.7升至56.7、創2010年5月以來新高。美國勞工部公布，上周初領失業金人數較前減少3000人至33萬6000人。
投資人仍將繼續關注今晚零售數據以及下周消費信心指數，確保美國經濟可以承受聯準會縮減量化寬鬆的作用力。
日元
BK Asset Management 管理主管 Kathy Lien 表示，雖然美元/日元的升勢有點掙扎，不過若升破 103 元，將是第一個明確升值的訊號。
Lien 在報告中指出，旗下外匯交易員會密切注意公債及股市的變動。「若公債殖利率下降以及股市走揚，美元/日元很有可能升至一個月高位。」
美元兌日元報102.33元，接近周三創下的 2 周高點 102.73 元。
本周周末，各國央行及財經首長將在澳洲雪梨開會，屆時也將討論美國量化寬鬆退場的因應方式。
歐元
歐元區周四公布一系列製造業數據，包含德國及整個歐元區的製造業/非製造業的採購經理人指數，表現皆不理想。同日，歐元區消費信心指數也走低。數據的疲弱，也構成歐元向上升值出現阻力。
歐元兌美元周四開始走低，一度跌至 1.3685 元，周五早盤報 1.3716。歐元兌日元仍持穩，目前報 140.37 元，接近 3 周高點 141.02 元。
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作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:50
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
金融業投資的不動產增值利益，全數需提特別盈餘公積，限制分配。金管會昨（19）日發函明訂，金控、銀行、票金公司擁有的投資用不動產，若採公允價值列帳出現的未實現利益，必須全數提列為特別盈餘公積，限制盈餘分配。
保險業投資用不動產評估後增值利益，必須先提列保險局核定必須增提的責任準備金後，剩下金額也是全數要提列特別盈餘公積，未來這部分金額也要全數作為責任準備金不足時增提用，期間若保險公司出售不動產，獲利必須保險局事先核准才能分配。
金管會准許上市櫃公司投資用不動產可以採公允價值進行後續衡量，但上市櫃公司及銀行業等，都是用收益法，且有最低折現率2.125％的規定，銀行部分初估約有近新台幣500億元的增值金額。
銀行局要求，若投資用不動產採用公允價值鑑價，則增值的部分先列入保留盈餘，再全數增提特別盈餘公積，限制分配。
由於要採用不動產要採公允價值列帳者，今年第1季就必須揭露，目前據銀行局初步調查，多數銀行都不想採用公允價值，會繼續採成本法列帳，銀行的理由主要是增值的500億元，對銀行淨值也無太大助益，反而鑑價成本過高，未來還要按時更新鑑價結果，淨值也會漲漲跌跌。
保險業的部分，金管會准以市場法及收益法來評估，其投資用不動產會相對其他行業接近現有市價，但保險局也已要求，這些不動產增值的金額，必須先用來增提責任準備金，目前保險局正在討論有效契約責任準備金的公允價值計算方式，一旦確定，就會知道各公司需要增提多少錢。
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作者： 鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2014年2月20日 上午11:00
聯準會傾向維持目前政策推行基調，亞洲匯市周四(20日)美元止跌走堅。
根據聯準會周三公布的央行1月會議記錄顯示，Fed委員一致同意持續減碼購債，並維持其低利率承諾，將政策爭議延後至今年3月，屆時新任主席葉倫將主持會議。
Fed公布會議紀錄之後，歐元兌美元目前報 1.3731 元，自 7 周高點 1.3773 拉回。
有鑒於近期各項數據不盡理想，市場仍擔心美國經濟前景，也密切觀察聯準會政策變化。
State Street Global Markets 外匯部門主管 Bart Wakabayashi 表示，美國近期各項經濟數據表現都很不佳，也增加聯準會延長量化寬鬆退場時程的可能性。
計算美元兌換一籃子貨幣的美元指數周三一度跌至79.927點，為今年最低點。在紀要公布之後，指數彈升至 80 點上方，目前報 80.19 點，漲幅 0.2%。
美元兌日元報 102.40 元，升值 0.1%，前一交易日跌至 101.84 元的低點。
歐元走勢略為不穩，歐元兌日元目前報 140.48 元，周二一度升至 141 元的三周高點。
加拿大國內零售貿易數據不佳，促成加元周三貶幅超過 1%，創逾 2 年來最大貶幅。
美元兌加元報 1.1072 元，自周三創下的一個月高點 1.0911 元下跌。
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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月19日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
住商不動產昨（18）日正式宣布成立第2加盟品牌「大家房屋」，總經理陳錫琮指出，房仲產業集團化格局成型，業界將從「量變」走向「質變」，大家房屋今年門市目標100家、住商不動產700家，集團兩岸總店數目標突破1,600家。
陳錫琮表示，2003年全台經紀業僅有1,627家，大型連鎖品牌853家，10年來各家業者不斷衝量積極擴充門市，到了2013年，全台經紀業已達5,918家，大型連鎖品牌達3,707家，房仲業擴張速度可見一斑。
他說，從趨勢上來看，房仲加盟型態為目前主流，且房仲業將走向集團化、極大化發展，為因應未來發展，集團正式成立第2加盟品牌「大家房屋」。
陳錫琮表示，大家房屋目前已有8家店東正式加盟，第1家門市將於高雄開幕，而目前預約加盟組數也達50家，今年門市目標100家。
此外，台灣住商不動產目前含簽約家數達563家，已是台灣單一品牌最大加盟業者，今年台灣住商門市目標700家，集團兩岸總店數目標突破1,600家。
陳錫琮認為，台灣不動產經紀業在數量上已達到飽和，除了量的增加，現在更需要質的改變，當市場愈不好的時候，「質變」更會加快速度，房仲業會出現整併風。
預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化，因此，多品牌、多層次的經營，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，可滿足不同客層的需求。
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中央社 – 2014年2月19日 下午4:48
（中央社記者高照芬台北19日電）2014不動產全球高峰會4月底在台北舉行，將有來自美國、中國大陸、法國等國800多人與會，會中將論戰房市多空，也為資金氾濫的國內房市找出海外最佳投資商機。
主辦單位中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會表示，長期以來國人房地產投資鎖定台灣本土，隨著國內房市景氣周期拉長、房市投報率下滑，加上政府頻頻打房，國人將資金投入海外房地產的情形日益普遍。
不動產仲介經紀公會全聯會指出，這次大會主題「整合流通資源、創造投資商機」，集結政府部門如台北市地政局與民間不動產團體，合辦2014不動產全球高峰會。
會中將邀請來自全世界各地的不動產菁英齊聚台北，發表各國最新的房市概況及商機。
在「全球不動產投資現況與趨勢」論壇中，邀請到美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）創辦人暨總裁懷特（Robert M. White Jr.）專題演講。
另外，在「亞太投資機會」論壇中，由瑞普國際物業總裁曾東茂為引言人，與談人包括日本日米不動產協力機構理事長中川雅之、全日本不動產協會理事長林直清及英國世邦魏理仕亞太地區市場研究總監金緯等專家與會。
在兩岸不動產開發商高峰論壇中，台灣代表有大陸建設董事長張良吉、基泰建設總經理馮先勉；中國大陸代表有萬通集團董事長馮侖、太平洋商業地產開發董事長章克宇與會。
此外，世界經紀人委員會（FIABCI）主委愛德漢彥（Kirkor Ajderhanyan） ，以「資深經紀人生涯典範」為題，發表家族中三代同堂在南法尼斯、坎城的不動產仲介經驗及生涯發展。1030219
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作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月18日 下午6:36
住商不動產宣布第二品牌「大家房屋」成立。(鉅亨網記者何靖儀攝)
住商不動產於今日35創立周年之際，宣布第二品牌「大家房屋」正式成立。大家房屋目前在全台共有8間簽約，北中南皆有計畫新展店，第一家店預計將在三月底於高雄正式開幕，並在今年底前，達到全台100家的目標。
住商不動產目前在台灣共有563家，主要服務對象以高價為主，大家房屋則打出低價策略，預計將吸引不同的客群。另外，在月費方面也有差異，住商不動產每月月費為3~6萬元，大家房屋的月費也只有住商的85折。
住商不動產董事長指出，去年買賣移轉寫下三年新高，代表民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」，透過新品牌，與原有的住商不動產結合，提升服務品質。
住商不動產總經理陳錫表示，有九成五以上店東支持創立第二品牌，預約加盟組數也高達50組，在店東支持下，推動品牌聯賣制度，透過多品牌「共好」方式，達到互助合作、資訊流通，滿足加盟業者和消費者的需求。
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NOWnews – 2014年2月18日 下午7:37
記者顏真真／台北報導
住商不動產董事長吳耀焜18日宣布，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化，極大化發展，而為了因應未來變局，在創立滿35年的今年，旗下第二品牌「大家房屋」正式成立，也因為新品牌的加入，今年底住商不動產要達700家店，大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低1.058%，除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變。
以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%，但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，佔比超過62.6%，成長可見一斑，
住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3-6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前以563家簽約店領先同業。
至於住商新成立的「大家房屋」比起其他第二品牌更具成熟性，他強調不只從提升自我、成就大業出發，透過組織提供的各項教育訓練及業務支援系統，提供經紀人員厚實依靠，進而成就顧客，協助其創造幸福家和的美滿家庭外。
吳耀焜也說，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在這個時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，穩中求進、穩紮穩打，從新品牌出發，透過新品牌大家房屋，與原有的住商不動產相結合，更能發揮管理綜效，提升服務品質。
陳錫琮則提到，在大家房屋設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，而目前預約組數也高達50組，住商機構試圖透過多品牌「共好」的方式，創造出一個嶄新的經營模式，預期未來不動產經紀業必然走向集團化與極大化兩大趨勢發展。
他強調，多品牌、多層次的經營已經成為管理顯學，例如豐田汽車與王品集團，都是多層次品牌經營的成功典範，透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度，加快流通速度，增加店營運效能，進而提供更完善且全面的消費者服務。
對於今年房市景氣看法，陳錫琮認為，十年多頭變不停，量穩價平格局定，而下半年則將是產業關鍵一役，七合一選舉將至，兩黨可能搬出新的打房施策以平息民怨，此外，不少區域價格已經來到歷史高點，往上成長有限，但在低利環境下，也缺乏大幅修正空間。對於自用客戶來說，低利進場仍有一定優勢，只要價格合理，進場仍相對安全，但對投資客戶來說，持有風險之外，還必須注意國稅局查稅動作，以免連補帶罰，得不償失。
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作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月18日 下午5:10
據彭博社資料統計，雖然去年債券表現不如股票亮眼，但今年來(統計至2/7)多數債券指數都呈現正報酬。柏瑞投信認為，新興亞洲經濟成長率高、信評相對較好，加上殖利率與利差較美國同等級債券高，適合納入核心長期投資。
柏瑞投資亞太固定收益投資團隊主管劉曙明(Arthur Lau)表示，即便近期全球股市大幅震盪，但亞洲債券表現仍舊強勁，亞洲投資級債券報酬率相對領先。今年以來，JACI亞洲投資級債券指數上漲1.29%且JACI亞洲綜合債券指數也有1.51%的漲幅(截至2/18止)，表現勝過全球大多數股票市場。加上去年債券價格大跌，預估2014年亞太債券有機會替投資人帶來效益。
除了有正面的經濟展望作後盾，柏瑞新興亞太策略債券基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)經理人陳憶萍指出，亞債的整體信評比起其它市場更健康，且從歷史違約平均值來看，亞太地區整體債市平均違約率約僅0.66%，遠低於全球的1.29%，以及新興市場的0.97%。
陳憶萍也分析，目前亞洲投資級債券價格較美債低廉，亞洲高收益債券亞洲高收益債券利差更具吸引力，建議投資人不妨可以理性判斷風險承受度，適度加碼新興亞太債券。
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